建筑外墻屋面滲漏原因分析及防治措施

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1、建筑外墻屋面滲漏原因分析及防治措施廣寧縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站廣東廣寧526300【摘要】滲漏給住宅的內(nèi)飾造成了較大損害，導(dǎo)致建筑的內(nèi)部裝修外觀及功能損失，也降低了房屋建筑的使用壽命，帶來(lái)一定的安全隱患。木文對(duì)住宅工程外墻屋面滲漏原因分析及防治措施進(jìn)行了闡述，成功解決了外墻及屋面的滲漏難題，保證了工程的質(zhì)量?！娟P(guān)鍵詞】滲漏；分析；施工；優(yōu)化引言近年來(lái)，建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高，社會(huì)上對(duì)房屋質(zhì)量的投訴也有所增加，其中外墻及屋面滲漏占了很大的比例。外墻和屋面的滲漏不但破壞了房屋建筑的外觀，嚴(yán)重影響了建筑的功能和使用壽命，也給物業(yè)管理和

2、維修等帶來(lái)了極大的麻煩，更是給居民的正常牛活和使用造成了很大的不便。這類問(wèn)題的產(chǎn)牛原因是多方面的，與設(shè)計(jì)、材料、施工皆有關(guān)系?？偟膩?lái)說(shuō)，其主要的主觀因素為設(shè)計(jì)人員對(duì)防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的忽視以及施工企業(yè)對(duì)防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的輕視。1外墻滲漏主要原因分析及防治措施1.1外墻滲漏原因分析1.1.1窗臺(tái)面及窗臺(tái)過(guò)梁泛水不夠引起的滲漏窗臺(tái)面泛水不夠容易導(dǎo)致外窗滲水是大家的共識(shí)，但是窗臺(tái)結(jié)構(gòu)的泛水不夠卻往往被忽視。窗臺(tái)過(guò)梁結(jié)構(gòu)上側(cè)還有粉刷層、保溫層和裝飾層，當(dāng)雨水量過(guò)大或者裝飾層不夠密實(shí)時(shí)，滲透進(jìn)面層的雨水沿著窗臺(tái)梁混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)入到窗下積留，從而導(dǎo)致窗臺(tái)滲水

3、。1.1.2外窗兩側(cè)與窗臺(tái)結(jié)合處的滲漏由于發(fā)泡劑屬于輕質(zhì)材料不能承重，通常做法在窗戶的兩側(cè)及上側(cè)使用,而在窗臺(tái)部位使用膨脹混凝土塞實(shí)。在窗臺(tái)與窗側(cè)相交的部位，由于2種材料不能緊密結(jié)合，容易產(chǎn)生滲漏。1.1.3飄窗、空調(diào)板與外墻交界處的滲漏飄窗、空調(diào)板水平結(jié)構(gòu)與外墻交接的部位也是容易產(chǎn)生滲漏的地方。住宅工程飄窗、空調(diào)板數(shù)量較多，平面泛水找坡施工吋一定要做到挨個(gè)檢查、一個(gè)不漏，泛水設(shè)置必須準(zhǔn)確。同時(shí)，外墻粉刷層、保溫層、裝飾層施工的垃圾也容易積留在飄窗及空調(diào)板部位，腳手架拆除前如果清理不干凈，就容易導(dǎo)致地漏堵塞、排水不暢進(jìn)而造成滲漏。1.

4、1.4裝飾線條與外墻交界處的滲漏為了建筑立面效果，住宅工程通常都設(shè)置幾道環(huán)繞建筑的線條造型，如果線條泛水不夠或者平立面交界處處理不當(dāng)，線條根部長(zhǎng)期積水，也容易造成外墻的滲漏。1.1.5屋面女兒墻結(jié)構(gòu)根部的滲漏屋面女兒墻根部的處理也是施工時(shí)容易疏忽的地方。屋面女兒墻雖然屬于室外結(jié)構(gòu)，但是由于現(xiàn)在房屋外側(cè)都設(shè)置了外墻保溫，女兒墻根部的滲漏會(huì)導(dǎo)致外墻外保溫內(nèi)側(cè)積水，而外墻保溫是封閉結(jié)構(gòu)，積水會(huì)在保溫層內(nèi)側(cè)流竄，最終通過(guò)防水薄弱的部位滲透進(jìn)室內(nèi)，而且滲漏根源很難尋找。1.2外墻防滲漏施工防治措施1.2.1窗臺(tái)二次結(jié)構(gòu)施工的優(yōu)化措施圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中底

5、層和頂層窗臺(tái)梁設(shè)計(jì)高度為120mm,內(nèi)配4Φ10,Φ6@200,其余層窗臺(tái)梁設(shè)計(jì)高度為60mm,內(nèi)配3Φ8,Φ6@200。根據(jù)多年來(lái)的施工經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)窗臺(tái)的泛水進(jìn)行了施工優(yōu)化。為防止窗臺(tái)結(jié)構(gòu)泛水不夠造成滲水，窗臺(tái)梁在二次結(jié)構(gòu)澆筑吋做泛水坡度，底層和頂層窗臺(tái)梁內(nèi)側(cè)模板高度150mm,外側(cè)模板高度120mm,窗臺(tái)梁內(nèi)外側(cè)高差30mn%其余層窗臺(tái)梁內(nèi)側(cè)模板高度90mm,外側(cè)模板高度60mm,窗臺(tái)梁內(nèi)外側(cè)高差30mm。（詳見圖］、圖2）1.2.2外窗兩側(cè)與窗臺(tái)結(jié)合處的施工優(yōu)化為防止外窗兩側(cè)發(fā)泡劑與窗臺(tái)混凝土不能

6、緊密結(jié)合，雨水順著窗側(cè)流至窗臺(tái)結(jié)合處積留造成窗臺(tái)角部滲漏，我們進(jìn)行了施工優(yōu)化。預(yù)先將外窗兩側(cè)用膨脹混凝土塞填150mm高，塞填外窗兩側(cè)混凝土吋留泛水坡度，內(nèi)側(cè)混凝土高于外側(cè)20mmo外窗兩側(cè)混凝土塞縫以上仍使用發(fā)泡劑填充，發(fā)泡劑施打不得凸出外窗框，且嚴(yán)禁用刀片將凸出外窗框發(fā)泡劑進(jìn)行切割。這樣處理即使有少量雨水滲透進(jìn)窗側(cè)，也不會(huì)積留在窗角，而是順著窗側(cè)混凝土流至窗外（詳見圖3、圖4）1.2.3飄窗、空調(diào)板與外墻交界處的施工節(jié)點(diǎn)優(yōu)化飄窗及空調(diào)板水平結(jié)構(gòu)與外墻交界的部位是容易產(chǎn)生滲漏的地方，這些部位在圖紙中通常沒(méi)有防水設(shè)計(jì)，但是在住宅交付后

7、往往是維修處理比較多的部位。由于外墻腳手架已經(jīng)拆除，這一類的維修需要高空作業(yè)，工人操作也較困難，很難做到徹底根治。對(duì)此進(jìn)行施工優(yōu)化處理，在飄窗及空調(diào)板立面及底側(cè)增加涂刷水泥基滲漏結(jié)晶防水涂料1遍及聚氨酯防水涂料2遍，上翻高度為250mm（如飄窗或空調(diào)板外側(cè)帶線條或欄板，則內(nèi)側(cè)全部滿刷）（詳見圖5、圖6）。水泥基滲透結(jié)晶防水涂料可溶于水，在干燥環(huán)境中不發(fā)生縮聚結(jié)晶現(xiàn)象,而在潮濕環(huán)境中發(fā)生縮聚結(jié)晶現(xiàn)象，形成不溶于水的結(jié)晶體。在結(jié)構(gòu)表面涂刷滲透結(jié)晶防水涂料，當(dāng)飄窗、空調(diào)板積水進(jìn)入混凝土?xí)r可以有效斷水。非焦油聚氨酯防水涂料系雙組份材料，固化后

8、可以形成具有彈性無(wú)接縫的橡膠防水層，常溫施工，操作簡(jiǎn)便，無(wú)毒無(wú)害，自然流平，延伸性好，能克服基層開裂帶來(lái)的滲漏，具有優(yōu)異的耐候、耐油、耐海水、耐腐蝕性。在粉刷層或裝飾層外側(cè)增加2道非焦油聚氨酯防水涂料可以增強(qiáng)表面的抗裂能