關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè).doc

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1、關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)和銷售任務(wù)書為確保我市安居型商品房建設(shè)和銷售工作穩(wěn)步推進(jìn)，根據(jù)《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》（深發(fā)〔2010〕5號）和《深圳市保障性住房條例》（以下簡稱《條例》），現(xiàn)就A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)和銷售提出以下任務(wù)：一、建設(shè)任務(wù)（一）戶型標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目安居型商品房按照單套建筑面積70、85平方米兩種戶型設(shè)計(jì)，兩種戶型套數(shù)比例為1：1；建筑面積誤差±≤5%，最大戶型不超過90平方米。（二）綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。土地競得人應(yīng)當(dāng)按照國家及省市有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定建設(shè)安居型商品房，達(dá)到《深圳市綠色建筑評價(jià)規(guī)范》銅級標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用綠

2、色再生建材產(chǎn)品。（三）裝修標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《條例》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目安居型商品房應(yīng)當(dāng)按照環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟(jì)適用的原則統(tǒng)一完成室內(nèi)裝修。住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。土地競得人用于住宅戶內(nèi)、公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)的材料、空調(diào)、燈具等電器必須符合我市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。土地競得人應(yīng)當(dāng)出具每套安居型商品房裝修質(zhì)量承諾書、住宅使用說明書和質(zhì)量保證書。（四）設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)確認(rèn)。土地競得人編制的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)相關(guān)文件，向市規(guī)劃國土等部門申報(bào)前，須書面報(bào)市住房和建設(shè)局確認(rèn)。在建設(shè)過程中，土地競得人對市住房和建設(shè)局已審核的內(nèi)容作出變更時(shí)，需報(bào)市住房和建設(shè)局批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（五）建設(shè)工期。本項(xiàng)目安居型商品房的開發(fā)建設(shè)，必

3、須自土地出讓合同簽訂之日起30個(gè)月內(nèi)滿足交付入住條件。（六）配套設(shè)施。本項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施必須按照我市相關(guān)規(guī)定，與安居型商品房同步設(shè)計(jì)、同步施工和同步投入使用。二、銷售任務(wù)（一）銷售對象。本項(xiàng)目安居型商品房須面向經(jīng)過市住房和建設(shè)局審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件的對象銷售。（二）銷售方式。本項(xiàng)目安居型商品房按規(guī)定完成竣工驗(yàn)收后現(xiàn)房銷售。（三）銷售組織。市住房和建設(shè)局授權(quán)市住宅售房管理服務(wù)中心開展安居型商品房申請受理、資格審核和選房選號工作。土地競得人應(yīng)當(dāng)做好本項(xiàng)目安居型商品房銷售宣傳、策劃等工作，并承擔(dān)資格審核和銷售過程產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)。根據(jù)深財(cái)函〔2004〕546號文的規(guī)定，手續(xù)費(fèi)按

4、照售房款的1%計(jì)取。（四）合同文本。土地競得人必須使用市住房和建設(shè)局制定的安居型商品房購房合同（示范文本），與買受人簽訂購房合同。（五）銷售價(jià)格。本項(xiàng)目安居型商品房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為不高于土地競得人競買時(shí)確定的價(jià)格（含裝修）。單套住房銷售價(jià)格在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，考慮樓層和朝向確定。樓層和朝向因素修正方法詳見附件2。三、其他事項(xiàng)物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地競得人應(yīng)根據(jù)廣東省、我市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于《關(guān)于印發(fā)我市住宅物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深價(jià)規(guī)〔2007〕1號）中二級服務(wù)的要求，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于寶安地區(qū)相同類別保障性、政策性住房的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。除本任務(wù)書要求外

5、，其他未盡事宜應(yīng)按照我市市場商品住房相關(guān)規(guī)定和要求執(zhí)行。附件1.1：住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)附件1.2：樓層和朝向修正的基本方法附件1.1：住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下內(nèi)容：房間名稱序號裝修部位采用標(biāo)準(zhǔn)客廳1地面國產(chǎn)中檔拋光磚2踢腳國產(chǎn)中檔拋光磚3墻面國產(chǎn)中檔乳膠漆4天花國產(chǎn)中檔乳膠漆5入戶門鋼質(zhì)防火防盜門（一道）（公安部門批準(zhǔn)使用）6插座普通電源*3,電視*1,電話*1,網(wǎng)絡(luò)*1,空調(diào)*1(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次）7開關(guān)1位1個(gè),2位1個(gè)臥室1地面國產(chǎn)中檔拋光磚2踢腳國產(chǎn)中檔拋光磚3墻面國產(chǎn)中檔乳膠漆4天花國產(chǎn)中檔乳膠漆5室內(nèi)門實(shí)木門+門框、門鎖、門吸6插座電視

6、*1,電話*1,網(wǎng)絡(luò)*1,普通電源*3,空調(diào)*1(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次，前三項(xiàng)僅配主臥)7開關(guān)2位1個(gè)廚房1地面普通防滑地磚（300x300）2墻面瓷磚3天花采用300X300鋁扣板輕鋼龍骨條形鋁扣板4燈具節(jié)能吸頂燈*15插座普通電源*4(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)6開關(guān)1位開關(guān)7地漏蓋防臭不銹鋼衛(wèi)生間1地面防滑磚2墻面瓷磚3天花沉廂式衛(wèi)生間采用防水乳膠漆，非沉廂式的采用300X300鋁扣板4室內(nèi)門塑鋼磨砂鋼化玻璃門，門鎖，門吸，門套5玻璃鏡6厘銀鏡6燈具節(jié)能吸頂燈7插座普通電源*2，帶防水罩(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)8開關(guān)2位1個(gè)9排氣扇8寸（品牌為正野、愛美

7、特、美的或同檔次）10洗手盆柱式國產(chǎn)中高檔11坐便器國產(chǎn)中高檔12龍頭2個(gè)。洗手盆，淋浴器各一個(gè)（國產(chǎn)中檔）13閥門1個(gè)14地漏蓋防臭不銹鋼陽臺(tái)1地面防滑磚2踢腳防滑磚3燈具節(jié)能吸頂燈4開關(guān)1位1個(gè)5插座普通電源*2，帶防水罩(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)6水籠頭洗衣機(jī)專用7地漏蓋防臭不銹鋼注：所有住宅裝修風(fēng)格和選材品牌等必須統(tǒng)一。2．公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)地下室地面裝飾水泥砂漿收光墻面裝飾涂料天棚裝飾素混凝