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《wy房地產(chǎn)開發(fā)項目成本估算研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、天津大學(xué)碩士學(xué)位論文WY房地產(chǎn)開發(fā)項目成本估算研究THERESEARCHOFCOSTESTIMATINGONWYREALESTATEPROJECT學(xué)科專業(yè)：工商管理研究生：李永鋒指導(dǎo)教師：王雪青教授天津大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)部2012年11月獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特別加以標注和致謝之處外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得天津大學(xué)或其他教育機構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示了
2、謝意。學(xué)位論文作者簽名：簽字日期：年月日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解天津大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定。特授權(quán)天津大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編以供查閱和借閱。同意學(xué)校向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤。（保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)說明）學(xué)位論文作者簽名：導(dǎo)師簽名：簽字日期：年月日簽字日期：年月日中文摘要中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近十年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場空前繁榮。與此同時，各地房價也開始快速飚升，持續(xù)增長的高房價嚴重影響到了居民的生活，
3、甚至影響到中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。為了促進中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，國家自2010年開始，對房地產(chǎn)市場采取了嚴厲的調(diào)控措施。面對嚴峻的市場環(huán)境，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始更加注重成本管理水平的提升，如何做好成本管理,成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)研究的一項重要課題。本文基于目標成本管理的原理，即在成本預(yù)測、成本決策、確定目標成本的基礎(chǔ)上進行成本控制、成本核算及成本考核，詳細研究了房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成及成本估算，對房地產(chǎn)成本費用發(fā)生的依據(jù)及費用標準進行了全面的總結(jié)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目總成本分為開發(fā)成本、開發(fā)費用及稅金。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本構(gòu)
4、成對成本測算（即成本估算）的內(nèi)容及過程進行了研究，詳細研究了相關(guān)成本的估算方法，對不同的成本采用不同的估算方法。最后，以成本估算的結(jié)果經(jīng)審核后作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標成本，對項目進行目標成本管理，從而提高房地產(chǎn)項目成本管理水平。本文以WY房地產(chǎn)開發(fā)項目為案例，根據(jù)項目情況及相關(guān)數(shù)據(jù)進行了詳細的成本估算，得出了項目總成本、項目分期成本、銷售產(chǎn)品成本的估算結(jié)果，為項目成本管理提供了重要的依據(jù)。同時，本文對成本估算的詳細研究以及估算的方法及過程，可為其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本估算提供范例及參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項目；成本估算ABSTRA
5、CTRealestateindustryinChina,afteralmost10years’rapiddevelopment,isextremelyprosperousatpresent.Meanwhile,theroaringhousingpricehadimpactedtheurbanpopulations’dailylifeseriously,evenimpactedthecontinuousandhealthydevelopmentofEconomydevelopmentinChina.Toadvancethehealth
6、ydevelopmentofeconomyandrealestateindustryinChina,ourcountryhadtookseveremonitoringmeasurementsonrealestatemarket.Undersuchrigorousmarketsituation,moreandmoredevelopersbegantopaymoreattentionsonimprovingcostmanagementlevel.Itwillbeakeyresearchtopicforalldevelopersonhow
7、toperformcostmanagementwell.Thispaper,basedontargetcostmanagement,i.e.totakecostcontrol,costaccountingandcostratingonthebasisofcostestimation,decision-makingandtargetdetermination,willmakeadetailedresearchonrealestatedevelopmentcoststructureandtakeanoverallsummarizatio
8、noncostoccurringbasisandexpensestandard,thusdividethetotalcostintodevelopmentcost,developmentexpenseandtaxes;itwillma
