2011年第3周市場周報

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1、重點城市成交指數(shù)環(huán)比上漲，國務(wù)院：房屋征收前補償費用應(yīng)足額到位漲幅最高：370.98%（蘭州）成交面積降幅最高：-53.95%（貴陽）成交價格降幅最高：-28.42%（三亞）漲幅最高：27.99%（三亞）【本周觀點】【本周成交】2011年第3周，十大城市成交指數(shù)131.97，環(huán)比上漲14.46點，其中，杭州第三周（1.17-1.23）成交量表成交漲幅最大，達93.35%；其次是北京，漲幅為88.68%。二十大典型城市成交城市面積環(huán)比增幅指數(shù)133.63，環(huán)比上漲20.41點，其中蘭州漲幅最大，漲幅為370.98%；其次是上海24

2、.060.67%南京15.73-14.40%青島，漲幅為107.24%。政策上，國務(wù)院1月21日頒布了《國有土地上房屋征收杭州20.1993.35%與補償條例》，規(guī)定市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)北京33.2588.68%天津20.86-9.07%足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩Ｔ撜咦怨贾掌鹗┬小Ｎ錆h31.36-28.38%成都34.9027.11%【本周關(guān)注】重慶34.920.94%?部分二三線城市要出臺限購令深圳13.0740.65%?滬銀監(jiān)局：重點強化房地產(chǎn)開發(fā)貸風(fēng)險監(jiān)管廣州19.24-9.97%

3、?廣東房企2010年買地單價漲36.8%?去年全國拆除違建1431萬平米沒收3415萬平米?合生創(chuàng)展3億美元優(yōu)先票據(jù)發(fā)行完成?禹洲地產(chǎn)任命新總裁百億入京搶灘環(huán)渤海更多資訊詳見新浪地產(chǎn)網(wǎng)：dichan.sina.com.cn【政策點評】國務(wù)院：房屋征收前補償費用應(yīng)足額到位國務(wù)院1月21日頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，并要求該政策自公布之日起施行。條例規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費

4、用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存出品單位：中國房產(chǎn)信息集團儲、?？顚Ｓ谩？偩帲憾∽骊帕硗?，新條例規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收主編：陳嘯天補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾執(zhí)行主編：林波崔寧寧代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。新條例還表示，被征收人對責(zé)任編輯：馮琳馮小偉市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。市場——重點城市成交指數(shù)環(huán)比上漲華東區(qū)域：本周華東地區(qū)多數(shù)城市成交面積環(huán)比上漲，其中，杭州漲幅最大，達93.35%。華北

5、區(qū)域：本周華北地區(qū)除天津與長春外，其余各城市成交面積均環(huán)比上漲，其中，蘭州成交面積漲幅最大，漲幅為370.98%，其次是青島，漲幅達107.24%。華南區(qū)域：本周華南地區(qū)各城市成交面積漲跌互見，其中，三亞成交量漲幅最大，為87.68%，?？诘畲?，跌幅為20.02%中部區(qū)域：本周武漢、長沙成交面積環(huán)比分別下跌28.38%和4.31%。西部區(qū)域：本周西部區(qū)域除包頭、貴陽成交環(huán)比下跌外，其余城市成交量環(huán)比上漲，其中，昆明漲幅最大，達37.81%，其次是成都，漲幅為27.11%。成交指數(shù)：十大城市成交指數(shù)131.97，環(huán)比上漲14.

6、46點；二十大典型城市成交指數(shù)133.63，環(huán)比上漲20.40點。十大重點城市和二十大典型城市周成交指數(shù)走勢圖250.00200.00150.00100.0050.000.00第3周第7周第11周第15周第19周第23周第27周第31周第35周第39周第43周第47周第51周第3周十大重點城市周成交指數(shù)二十大典型城市周成交指數(shù)新開盤項目：本周十大重點城市共有61個項目開盤銷售，比上周新增項目多22個。其中重慶開盤項目最多，共有31個項目開盤，另外，成都、武漢、天津開盤量也較大。本周，保利地產(chǎn)在武漢東湖高新區(qū)的保利華都三期項目于1

7、月22日共推出35866平方米房源，主力戶型是91平方米左右的二房及123-136平方米的三房，開盤一次性付款可享受99折特惠。保利華都是保利投資打造的教育資源和商業(yè)配套齊全的大型社區(qū)，隨著一期、二期業(yè)主的入住，整個小區(qū)的園林環(huán)境、生活配套等將會更加地完善，再加上又是地鐵口的品牌社區(qū)，無論從居住還是投資上來說都是比較理想的選擇。十大重點城市本周新開盤項目列表建筑面積銷售報價本期推案城市項目名稱區(qū)域物業(yè)類型2容積率22開盤時間開發(fā)商（萬m）（元/m)（m)上海閔浦新苑四村閔行配套商品房;10.01.23400/2011-1-21上

8、海浦楊置業(yè)普通住宅;動遷上海嘉禾名邸松江3.571.412000/2011-1-21天威房地產(chǎn)安置房上海東郊硅谷豪園浦東別墅0.970.7/39712011-1-19上海安隆置業(yè)杭州商博.東城印象江干普通住宅4.203.527800306132011-1-17浙