資源描述：
《廣州區(qū)域新規(guī)劃出臺(tái)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、廣州區(qū)域新規(guī)劃出臺(tái)“一東一北”成大贏家第一旅游網(wǎng)：www.toptour.cn??????發(fā)布時(shí)間：2011-08-05??????字號(hào)：【大?中?小】????近期，廣州多個(gè)區(qū)域規(guī)劃新利好連連出臺(tái)，其中包括《金沙洲地區(qū)廣佛同城整合規(guī)劃正式公布》、《廣州市白云新城西部延伸區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲得通過(guò)，以及大坦沙控規(guī)獲廣州市規(guī)委會(huì)審議、黃埔區(qū)新規(guī)劃出臺(tái)等?！ 〗?，廣州多個(gè)區(qū)域規(guī)劃新利好連連出臺(tái)，其中包括《金沙洲地區(qū)廣佛同城整合規(guī)劃正式公布》、《廣州市白云新城西部延伸區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲得通過(guò)，以及大坦沙控規(guī)獲廣州市規(guī)委會(huì)審議、黃埔區(qū)
2、新規(guī)劃出臺(tái)等?！ I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前樓市遭受史上最嚴(yán)調(diào)控，但這些規(guī)劃的出臺(tái)對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展提供了一定的推動(dòng)力，甚至為房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的效果?！ |部 黃埔區(qū) 規(guī)劃定位：打造高端濱江商業(yè)中心 近日，黃埔區(qū)新規(guī)劃出爐。整個(gè)黃埔范圍將達(dá)30.9平方公里，人口規(guī)模為37.5萬(wàn)人，建設(shè)用地20平方公里，北起廣園東路、東至石化路，南、西至黃埔區(qū)界。該區(qū)域定位為“輻射華南地區(qū)的航運(yùn)服務(wù)中心和專(zhuān)業(yè)性臨港商務(wù)中心”、“廣州城東的公共服務(wù)中心”、“高端濱江商業(yè)中心”和“國(guó)家級(jí)近代革命歷史文化旅游中心”?！ 「鶕?jù)規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域功能將按“一
3、核兩廊三軸五組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)來(lái)劃分。目前，黃埔中心區(qū)城市設(shè)計(jì)成果已原則通過(guò)廣州市的審議，控規(guī)修編及審批工作預(yù)計(jì)在8月完成，臨港商務(wù)區(qū)魚(yú)珠核心功能區(qū)項(xiàng)目有望在今年內(nèi)動(dòng)工。 此外，黃埔區(qū)發(fā)改局黨組書(shū)記王福鑄對(duì)媒體表示，未來(lái)黃埔區(qū)希望能打造華南航運(yùn)服務(wù)中心，從而形成西有白鵝潭，中有珠江新城、員村、琶洲，東有黃埔臨港商務(wù)區(qū)的格局，遙相呼應(yīng)。正因?yàn)榕R港商務(wù)CBD規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，目前黃埔區(qū)商業(yè)價(jià)值大幅度提升，不少中小企業(yè)已計(jì)劃落戶(hù)?！ ∽≌袌?chǎng)：上半年樓價(jià)同比漲32% 黃埔區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展一直比較緩慢，因?yàn)樵搮^(qū)域早前規(guī)劃定位并不明確，而且重工業(yè)較多
4、，所以在商業(yè)和住宅方面都沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，整個(gè)黃埔區(qū)的居住區(qū)主要集中在中山大道、雙崗村這一塊，再往東主要是工廠、單位區(qū)等，環(huán)境條件比較差。目前整個(gè)黃埔區(qū)僅有兩個(gè)樓盤(pán)在售且僅剩少量貨量，一個(gè)是黃埔花園，均價(jià)為16000元/平方米，戶(hù)型為60平方米的一房和90平方米的兩房單位；另一個(gè)是東港花園，均價(jià)為13500元/平方米，主打73～75平方米的兩房單位?！ ?jù)滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)表示，2009年底隨著地鐵5號(hào)線的開(kāi)通，黃埔區(qū)的樓價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲，今年上半年黃埔區(qū)樓價(jià)同比已上漲了32%。此外，由于黃埔區(qū)的一手樓極為稀少，所以大多數(shù)買(mǎi)家都涌入
5、二手樓市場(chǎng)，目前樓梯樓價(jià)格為9500～11000元/平方米，電梯樓價(jià)格為12000～14000元/平方米，買(mǎi)家均為剛性需求者?！ ∩虡I(yè)地產(chǎn)：無(wú)商業(yè)氛圍寫(xiě)字樓遇冷 商業(yè)地產(chǎn)方面，目前黃埔區(qū)的商業(yè)配套和生活配套主要集中在中山大道，包括萬(wàn)科城花園商業(yè)、怡港大廈、大沙地東街等。該片區(qū)寫(xiě)字樓租金大概為2800～3500元/平方米，而寫(xiě)字樓售價(jià)則為12000～13000元/平方米。 “黃埔區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)并不活躍，主要是因?yàn)樵撈瑓^(qū)還沒(méi)有形成商業(yè)氛圍，寫(xiě)字樓出租回報(bào)率可能比住宅還差?！睗M(mǎn)堂紅專(zhuān)家表示，相較而言，目前黃埔區(qū)更需要的是一些住宅項(xiàng)目
6、，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的本田、石化、文沖船廠、黃埔船廠等企業(yè)每年都會(huì)招進(jìn)不少新員工，有大量的居住需求?！ ∮捎邳S埔區(qū)的一手住宅有限，不少剛性需求者都流失到其他區(qū)域，比如增城、天河等?！ “l(fā)展前景：短期完成“蝶變”難度大 滿(mǎn)堂紅研究部主任沈銳培表示，“輻射華南地區(qū)的航運(yùn)服務(wù)中心和專(zhuān)業(yè)性臨港商務(wù)中心”、“國(guó)家級(jí)近代革命歷史文化旅游中心”對(duì)于黃埔這個(gè)以港口聞名且有黃埔軍校為代表的區(qū)域來(lái)說(shuō)，還是比較適合的。以往困擾黃埔區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題有三個(gè)：一是作為工業(yè)區(qū)，污染相對(duì)嚴(yán)重，二是交通不便，三是商業(yè)配套不足。目前交通問(wèn)題隨著地鐵5號(hào)線、BRT的開(kāi)通
7、已有所改善，但工業(yè)污染、商業(yè)配套仍是黃埔樓市的軟肋?！ 喬鞘邪l(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，長(zhǎng)期以來(lái)，黃埔區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)及航運(yùn)等商務(wù)產(chǎn)業(yè)落后。盡管新規(guī)劃為黃埔區(qū)補(bǔ)足了短板，讓其實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛“如虎添翼”。但要在未來(lái)5～10年內(nèi)完成“蝶變”，還是有難度。當(dāng)然，如果區(qū)域一旦建成，區(qū)域商業(yè)價(jià)值必然提升，并將與中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。 北部 白云新城西 規(guī)劃定位：濱江宜居新區(qū)、商貿(mào)新城 《廣州市白云新城西部延伸區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》近日在規(guī)委會(huì)上獲得通過(guò)。根據(jù)規(guī)劃，白云新城西部位于廣州中心城區(qū)北部，北至黃石路、
8、南至白云區(qū)界、西起珠江西航道、東至機(jī)場(chǎng)高速，面積約27.45平方公里，是白云新城面積的近3倍，將形成一主、一帶、六片的空間結(jié)構(gòu)?！耙恢鳌奔礊I水綜合活力區(qū)，包括沉香島、濱江公園、濱水創(chuàng)意商務(wù)核心、臨水休閑文化帶、游艇碼頭、商貿(mào)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等；“一帶”指黃石路西路商貿(mào)發(fā)
