廣州區(qū)域新規(guī)劃出臺

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1、廣州區(qū)域新規(guī)劃出臺“一東一北”成大贏家第一旅游網(wǎng)：www.toptour.cn??????發(fā)布時間：2011-08-05??????字號：【大?中?小】????近期，廣州多個區(qū)域規(guī)劃新利好連連出臺，其中包括《金沙洲地區(qū)廣佛同城整合規(guī)劃正式公布》、《廣州市白云新城西部延伸區(qū)控制性詳細規(guī)劃》獲得通過，以及大坦沙控規(guī)獲廣州市規(guī)委會審議、黃埔區(qū)新規(guī)劃出臺等?！　〗?，廣州多個區(qū)域規(guī)劃新利好連連出臺，其中包括《金沙洲地區(qū)廣佛同城整合規(guī)劃正式公布》、《廣州市白云新城西部延伸區(qū)控制性詳細規(guī)劃》獲得通過，以及大坦沙控規(guī)獲廣州市規(guī)委會審議、黃埔區(qū)

2、新規(guī)劃出臺等。　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然目前樓市遭受史上最嚴調(diào)控，但這些規(guī)劃的出臺對區(qū)域樓市發(fā)展提供了一定的推動力，甚至為房價上漲起到推波助瀾的效果?！　|部　　黃埔區(qū)　　規(guī)劃定位：打造高端濱江商業(yè)中心　　近日，黃埔區(qū)新規(guī)劃出爐。整個黃埔范圍將達30.9平方公里，人口規(guī)模為37.5萬人，建設用地20平方公里，北起廣園東路、東至石化路，南、西至黃埔區(qū)界。該區(qū)域定位為“輻射華南地區(qū)的航運服務中心和專業(yè)性臨港商務中心”、“廣州城東的公共服務中心”、“高端濱江商業(yè)中心”和“國家級近代革命歷史文化旅游中心”?！　「鶕?jù)規(guī)劃，整個區(qū)域功能將按“一

3、核兩廊三軸五組團”的結(jié)構來劃分。目前，黃埔中心區(qū)城市設計成果已原則通過廣州市的審議，控規(guī)修編及審批工作預計在8月完成，臨港商務區(qū)魚珠核心功能區(qū)項目有望在今年內(nèi)動工?！　〈送?，黃埔區(qū)發(fā)改局黨組書記王福鑄對媒體表示，未來黃埔區(qū)希望能打造華南航運服務中心，從而形成西有白鵝潭，中有珠江新城、員村、琶洲，東有黃埔臨港商務區(qū)的格局，遙相呼應。正因為臨港商務CBD規(guī)劃的優(yōu)勢，目前黃埔區(qū)商業(yè)價值大幅度提升，不少中小企業(yè)已計劃落戶?！　∽≌袌觯荷习肽陿莾r同比漲32%　　黃埔區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展一直比較緩慢，因為該區(qū)域早前規(guī)劃定位并不明確，而且重工業(yè)較多

4、，所以在商業(yè)和住宅方面都沒有明顯優(yōu)勢。據(jù)了解，整個黃埔區(qū)的居住區(qū)主要集中在中山大道、雙崗村這一塊，再往東主要是工廠、單位區(qū)等，環(huán)境條件比較差。目前整個黃埔區(qū)僅有兩個樓盤在售且僅剩少量貨量，一個是黃埔花園，均價為16000元/平方米，戶型為60平方米的一房和90平方米的兩房單位；另一個是東港花園，均價為13500元/平方米，主打73～75平方米的兩房單位?！　?jù)滿堂紅數(shù)據(jù)表示，2009年底隨著地鐵5號線的開通，黃埔區(qū)的樓價出現(xiàn)了明顯上漲，今年上半年黃埔區(qū)樓價同比已上漲了32%。此外，由于黃埔區(qū)的一手樓極為稀少，所以大多數(shù)買家都涌入

5、二手樓市場，目前樓梯樓價格為9500～11000元/平方米，電梯樓價格為12000～14000元/平方米，買家均為剛性需求者?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)：無商業(yè)氛圍寫字樓遇冷　　商業(yè)地產(chǎn)方面，目前黃埔區(qū)的商業(yè)配套和生活配套主要集中在中山大道，包括萬科城花園商業(yè)、怡港大廈、大沙地東街等。該片區(qū)寫字樓租金大概為2800～3500元/平方米，而寫字樓售價則為12000～13000元/平方米?！　　包S埔區(qū)的商業(yè)市場并不活躍，主要是因為該片區(qū)還沒有形成商業(yè)氛圍，寫字樓出租回報率可能比住宅還差?！睗M堂紅專家表示，相較而言，目前黃埔區(qū)更需要的是一些住宅項目

6、，因為區(qū)域內(nèi)的本田、石化、文沖船廠、黃埔船廠等企業(yè)每年都會招進不少新員工，有大量的居住需求?！　∮捎邳S埔區(qū)的一手住宅有限，不少剛性需求者都流失到其他區(qū)域，比如增城、天河等?！　“l(fā)展前景：短期完成“蝶變”難度大　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，“輻射華南地區(qū)的航運服務中心和專業(yè)性臨港商務中心”、“國家級近代革命歷史文化旅游中心”對于黃埔這個以港口聞名且有黃埔軍校為代表的區(qū)域來說，還是比較適合的。以往困擾黃埔區(qū)房地產(chǎn)市場的問題有三個：一是作為工業(yè)區(qū)，污染相對嚴重，二是交通不便，三是商業(yè)配套不足。目前交通問題隨著地鐵5號線、BRT的開通

7、已有所改善，但工業(yè)污染、商業(yè)配套仍是黃埔樓市的軟肋?！　喬鞘邪l(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，長期以來，黃埔區(qū)工業(yè)發(fā)達，現(xiàn)代服務業(yè)、金融業(yè)及航運等商務產(chǎn)業(yè)落后。盡管新規(guī)劃為黃埔區(qū)補足了短板，讓其實現(xiàn)經(jīng)濟騰飛“如虎添翼”。但要在未來5～10年內(nèi)完成“蝶變”，還是有難度。當然，如果區(qū)域一旦建成，區(qū)域商業(yè)價值必然提升，并將與中心城區(qū)實現(xiàn)無縫對接?！　”辈俊　“自菩鲁俏鳌　∫?guī)劃定位：濱江宜居新區(qū)、商貿(mào)新城　　《廣州市白云新城西部延伸區(qū)控制性詳細規(guī)劃》近日在規(guī)委會上獲得通過。根據(jù)規(guī)劃，白云新城西部位于廣州中心城區(qū)北部，北至黃石路、

8、南至白云區(qū)界、西起珠江西航道、東至機場高速，面積約27.45平方公里，是白云新城面積的近3倍，將形成一主、一帶、六片的空間結(jié)構。“一主”即濱水綜合活力區(qū)，包括沉香島、濱江公園、濱水創(chuàng)意商務核心、臨水休閑文化帶、游艇碼頭、商貿(mào)專業(yè)市場等；“一帶”指黃石路西路商貿(mào)發(fā)