成都市仁恒置地廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-49頁

《成都市仁恒置地廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-49頁》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、天天文檔在線http://doc365.taobao.com前言2004年，仁恒置地（成都）有限公司與國際團(tuán)隊(duì)合作，通過深入的市場調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)方案、成本測算、投資分析等，形成了初步的仁恒置地廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，2005年8月，完成了比較完整的《仁恒置地廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。2006年12月，成都公司根據(jù)市場情況和項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化方案，對報(bào)告進(jìn)行了補(bǔ)充、完善。特此說明。2006年12月10日最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ：744421982天天文檔在線http://doc365.ta

2、obao.com摘要一、項(xiàng)目概況二、市場分析與項(xiàng)目定位三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、社會(huì)與環(huán)境效益一、項(xiàng)目概況1、公司簡介“仁恒置地廣場”項(xiàng)目由新加坡仁恒置地集團(tuán)投資成立的全資子公司仁恒置地（成都）有限公司開發(fā)建設(shè)。仁恒置地集團(tuán)是一個(gè)總部在新加坡，建居中國13年，房地產(chǎn)投資開發(fā)遍及上海、南京、蘇州、珠海、天津、貴陽、成都等城市的國際化企業(yè)。已在中國珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和西部地區(qū)形成四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，成都是集團(tuán)在中國西部實(shí)施投資發(fā)展戰(zhàn)略而設(shè)立的區(qū)域總部基地。2、項(xiàng)目介紹“仁恒置地廣場”項(xiàng)目地處

3、城市CBD核心區(qū)域，位于城市中軸線人民南路旁，緊臨成都地鐵1號線和地鐵站，薈萃成都的商業(yè)精華和人文景觀。項(xiàng)目周邊有獲得聯(lián)合國人居環(huán)境獎(jiǎng)的府南河，附近云集錦江賓館、索菲特酒店、川信大廈等五星級酒店和寫字樓項(xiàng)目，與市政府錦江大禮堂隔街相望，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目用地規(guī)模約2萬平方米。整體規(guī)劃包括國際甲級寫字樓、酒店服務(wù)式公寓、國際購物中心和地下停車場，共約20萬平方米。方案設(shè)計(jì)邀請世界知名的德國GMP、美國HOK、法國ARTX、美國NBBJ等設(shè)計(jì)公司參與競標(biāo)，由享譽(yù)全球的美國NBBJ國際

4、工程設(shè)計(jì)公司勝出中標(biāo)，擔(dān)綱項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。并先后與最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ：744421982天天文檔在線http://doc365.taobao.com英國ARUP（奧雅納）國際工程顧問公司、中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院、新加坡輝盛、新加坡無限間、美國易道、英國全景、香港戴德梁行等多家國際公司合作，為項(xiàng)目工程、設(shè)施、景觀設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營管理等提供顧問服務(wù)，保證項(xiàng)目的國際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。4、項(xiàng)目論證2003年仁恒進(jìn)入成都投資，在四川省委省政府、成都市委市政府的關(guān)心支持下，取得項(xiàng)目開發(fā)

5、的土地資源（目前該地塊價(jià)值已在原地價(jià)成本基礎(chǔ)上升值約2.5倍）。并經(jīng)第一太平戴維斯、怡和高力、戴德梁行等國際知名顧問公司充分論證，確認(rèn)該地段項(xiàng)目為“‘AAA級’商業(yè)地塊，實(shí)際市場價(jià)值將隨著成都城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷提高，具有巨大的增值空間。仁恒成都公司先后與戴德梁行、新加坡輝盛管理公司等合作，組織展開項(xiàng)目可行性市場論證和定位研究；與全球著名的美國NBBJ國際設(shè)計(jì)公司以及中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院全程合作，進(jìn)行項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的技術(shù)可行性研究。歷時(shí)2年多的研究論證結(jié)果表明：項(xiàng)目具有投資開發(fā)的良好可行性。項(xiàng)

6、目建筑設(shè)計(jì)方案已通過政府審批，于2006年8月動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入運(yùn)營使用（商業(yè)部分提前至09年初開業(yè)）。二、市場分析與項(xiàng)目定位1、市場分析成都是中國西部二十多個(gè)大、中城市的交匯點(diǎn)，西南地區(qū)交通、通訊樞紐和科技、商貿(mào)、金融中心，具有強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)輻射力的區(qū)域中心城市。近年來金融、保險(xiǎn)、商業(yè)、高科技、通信等行業(yè)的國際國內(nèi)資本紛紛加大投資。仲量聯(lián)行2005年12月的一份調(diào)查報(bào)告顯示，2005年成都的大型跨國企業(yè)數(shù)量居全國第五，在今明兩年跨國企業(yè)的城市擴(kuò)張時(shí)間計(jì)劃

7、里，成都是僅次于北京、上海的重點(diǎn)目標(biāo)城市。同時(shí)，據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)年鑒，成都商貿(mào)零售業(yè)持續(xù)迅速增長，2005年成都商貿(mào)零售總額已達(dá)到1000億元人民幣，同比增長14.2%。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全QQ：744421982天天文檔在線http://doc365.taobao.com處于新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的成都，與活躍的投資形勢和興盛的商貿(mào)業(yè)相比，商務(wù)辦公、商住條件以及購物環(huán)境檔次相對落后，成都高檔寫字樓、高級酒店服務(wù)式公寓和高檔商業(yè)購物中心一直空缺，更缺少與國際接軌、具有復(fù)合型商務(wù)、商住、購物、休閑功能

8、的大型綜合性建筑群。2、項(xiàng)目定位“仁恒置地廣場”定位為成都城市CBD中心檔次標(biāo)準(zhǔn)一流、管理服務(wù)國際化、經(jīng)營良好、具有復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能和長久市場競爭力的中國西部“總部經(jīng)濟(jì)基地”，滿足世界五百強(qiáng)公司及中外財(cái)團(tuán)進(jìn)入成都投資的商務(wù)需求。項(xiàng)目包括國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓、五星級酒店服務(wù)式公寓及國際品牌購物中心，具有商務(wù)辦公、國際會(huì)議、商住、購物、餐飲、休閑娛樂等復(fù)合功能?！叭屎阒玫貜V場”項(xiàng)目定位符合城市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的市場需要，將憑借全方位的國際化品質(zhì)，刷新成都商務(wù)辦公水平，滿足市場