前期物業(yè)管理協(xié)議(與開發(fā)商)

前期物業(yè)管理協(xié)議(與開發(fā)商)

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1、常州市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)合同編號委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以下簡稱甲方)單位名稱:法定代表人:住所地:聯(lián)系電話:傳真:受委托方(物業(yè)管理企業(yè),以下簡稱乙方)單位名稱:深圳市公元物業(yè)管理有限公司資質(zhì)等級:國家一級證書編號:(建)109032法定代表人:朱江住所地:廣東省深圳市福田區(qū)益田路3008號皇都廣場C座七樓聯(lián)系電話:0755-83865935傳真:0755-83864577甲方通過協(xié)議(招投標/協(xié)議)方式將御湖豪庭(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理。為保障本物業(yè)的正常運行,現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合

2、同。第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱:御湖豪庭物業(yè)類型:住宅座落位置:區(qū)街道路號物業(yè)管理區(qū)域四至范圍:東至南至西至北至物業(yè)占地面積平方米,總建筑面積平方米,19其中,住宅平方米,非營業(yè)性公建平方米,營業(yè)性公建平方米,公益性公建平方米,其他平方米。分期建設(shè)的項目,首期竣工交付時間為年月日,首期建設(shè)情況:總建筑面積平方米,其中,住宅平方米,非營業(yè)性公建平方米,營業(yè)性公建平方米,公益性公建平方米,其他平方米。其他分期建設(shè)計劃:分期建設(shè)項目在后期開發(fā)中規(guī)劃方案或指標如有變更,甲方應(yīng)書面告知乙方。如果涉及本合同條款的變更,甲乙雙方應(yīng)作出書面記錄并備案。項目的相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更,甲方應(yīng)

3、經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方對有關(guān)情況作出書面記錄并備案。(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二。)第二條在本物業(yè)建設(shè)階段,乙方前期介入提供的服務(wù)內(nèi)容有:1、2、3、甲方于(具體時間)付給乙方元的前期介入管理費。第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機構(gòu),并委派有崗位資格證書的人員負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:(一)物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;(三)協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項;19(四)物業(yè)

4、裝飾裝修的安全性能、垃圾清運等管理服務(wù);(五)應(yīng)業(yè)主要求進行的室內(nèi)特約維修服務(wù);(六)物業(yè)檔案資料的管理;(七)其他物業(yè)管理服務(wù)事項。(具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。第四條乙方應(yīng)當(dāng)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中與物業(yè)買受人約定上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準。第五條甲方應(yīng)在售樓現(xiàn)場將本合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時公約》等內(nèi)容進行公示。甲方與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》,應(yīng)包含前期物業(yè)管理單位的名稱、前期物業(yè)管理收費標準、起始交費時間等內(nèi)容,并要求物業(yè)買受人承諾在簽訂《商品房買賣合同》的同時,與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,并要求物業(yè)買受人對遵守《業(yè)主

5、臨時公約》作出書面承諾。第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式。物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體收費標準、交費時間等內(nèi)容,由乙方按下述標準與物業(yè)買受人在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,由乙方向業(yè)主收取。住宅:1.5元/平方米.月(包含電梯電費及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費用等);商業(yè)用房:2.0元/平方米.月(電梯電費及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費用另行分攤);露天車位:60元/平方米.月(小型車);車庫車位:50元/平方米.月(僅為物業(yè)服務(wù)費不含租金);甲方提供停車場的清潔、養(yǎng)護和維修服務(wù)并按上述標準收取停車物業(yè)服務(wù)費,但不收取車輛

6、保管費也不承擔(dān)車輛及車內(nèi)財物保管責(zé)任;住宅改做辦公樓用途的,管理費在上述標準的基礎(chǔ)上每平方米增加0.5元;19住宅改做商業(yè)用途的,管理費在上述標準的基礎(chǔ)上每平方米增加1.0元。上述收費標準如有調(diào)整,按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條物業(yè)電梯電費及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費用按其實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向乙方均攤交納(住宅不再另行分攤此項費用,均包含在1.5元/平方米.月的物業(yè)管理費中)。其中,電梯運行維護費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積,按0.4元/平方米.月的標準向乙方交納,二次供水加壓費據(jù)實分攤,不足部分由甲方補足。政府對此有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。第八條本區(qū)域內(nèi)停車場(庫

7、)的管理由乙方與車位使用人簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議,約定具體的收費標準和雙方在車位使用及車位管理方面的權(quán)利義務(wù)。政府對此有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。第九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空置房,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費和設(shè)施設(shè)備運行費由甲方全額交納。第十條乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備運行費用和非營業(yè)性公建的收支情況;甲方參與支付上述費用的,甲方可以向乙方了解物業(yè)服務(wù)費用和設(shè)施設(shè)備運行費用的收支情況。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬于全體業(yè)主所有的非營業(yè)性公建統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營管理,乙方取

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