合同—委托銷售代合同

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1、委托銷售代理合同委托代理方（甲方）：地址：代理方（乙方）：地址：就甲方委托乙方代理銷售項目事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致意見。為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)、保障各方利益，特簽定本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容甲方委托乙方獨家代理銷售位于項目（以下簡稱該項目）。甲方對該項目在委托期內(nèi)不自行組建銷售隊伍及不再委托其它公司代理銷售。二、委托期限合同自簽訂之日起生效，委托期限自起至止。三、銷售價格該項目委托代理的銷售價格及付款方式由乙方擬定，經(jīng)甲方審定認可、簽字蓋章后方生效執(zhí)行。四、雙方責(zé)任與義務(wù)㈠甲方責(zé)任及義務(wù)1.確保該項目的銷售合

2、法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶依政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供銷售用有關(guān)該項目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準確性。2.配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、《商品房預(yù)售合同》范本等有關(guān)文件資料。3.提供該項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關(guān)方案由甲方審定后執(zhí)行。5.在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。6.準時支付乙方應(yīng)得代理費。7.負責(zé)該項目宣傳推廣過程中一切合同文件

3、的簽署。9.甲方擁有改變銷售時間計劃權(quán)，但須提前十天以書面形式通知乙方。10.一切有關(guān)該項目之其它合同文件均須由甲方簽訂，任何單位或個人簽訂均屬無效。11.由甲方財務(wù)人員負責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的全部購房款和足額定金。12.若甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責(zé)任，則該項目銷售開展工作之日期順延，造成一切損失與乙方無關(guān)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。㈡乙方責(zé)任及義務(wù)1.整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國及省市有關(guān)法律、法規(guī)。2.負責(zé)該項目的整體策劃及銷售，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)意

4、見。3.提供完整的市場分析及策劃建議報告，對項目進行包裝及制定各種銷售策略。根據(jù)市場情況作出相應(yīng)調(diào)整，但必須知會甲方，由甲方簽字認可后方生效執(zhí)行。4.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其它因素制定和調(diào)整銷售項目之策略、銷售價格，但必須知會甲方，由甲方審核簽字認可后方可生效執(zhí)行。5.負責(zé)建議、監(jiān)督及協(xié)助項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關(guān)之銷售資料的制作。6.負責(zé)建議、安排、監(jiān)督及協(xié)助該項目的報章、電視及電臺廣告的設(shè)計、制作及發(fā)布工作。7.于各大報章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關(guān)該項目的新聞稿件

5、以收宣傳之效。8.審閱項目之總體規(guī)劃及各單體型號之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見。9.對項目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室內(nèi)外布置安排等提供專業(yè)意見。10.對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，且須配合建設(shè)和售房進度。11.經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項目之展銷會，設(shè)計并安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設(shè)。12.負責(zé)客戶之洽淡、下定金，收取認購者所交付之臨時定金，足額定金由甲方指定財務(wù)人員收取。13.負責(zé)簽署該項目之認購書及協(xié)助甲方簽署該項目之其它購房合同，并協(xié)助甲方對購房合同條款向認購者作出合理及合法解釋。1

6、4.指導(dǎo)客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方催交樓款等系列售后服務(wù)工作。15.非經(jīng)甲方同意，乙方不得與認購者修改甲方審定的《商品房預(yù)售補充合同》、《房屋租賃合同》的任何條款。五、企劃銷售代理費的提取及支付方式（一）代理費的提取方式本合同簽定后,甲方每月15日支付人民幣五萬元給乙方直至結(jié)算代理費及超價獎金,日后從代理費里抵扣。⑴當乙方實際總銷售額在項目總銷售額75%時，甲方支付乙方代理費為銷售總額的2%；⑵當乙方實際總銷售額在項目總銷售額75%~90%時，甲方支付乙方代理費為銷售總額的2.3%；⑶當乙方實際總銷售額在項目總銷售額90%

7、~95%，甲方支付乙方代理費為銷售總額的2.5%；⑷銷售底價、銷售任務(wù)與超價獎金結(jié)算方法（銷售底價、銷售任務(wù)甲乙雙方另定）A、銷售任務(wù)應(yīng)和取得預(yù)售許可證、工程進度、廣告投入相結(jié)合.B、超價獎金為乙方各銷售單元價格超出銷售底價的40%。（二）代理費的支付方式1.代理費采取每月結(jié)算方式,于每月30日進行結(jié)算，并于次月5日前支付代理費及超價獎金（結(jié)算標準以交足首期樓款為準），如按月結(jié)算實際銷售業(yè)績計算標準超過前結(jié)算標準，則未支付代理費之差額部分在下個代理費支付期合并計算支付；2..委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項目的物業(yè)應(yīng)計入乙

8、方收取代理費的范圍，并且甲方須按本條第㈠條代理費比例支付乙方代理費；3.委托期內(nèi)，如認購者交定金后違約，則所交定金由甲、乙雙方按5：5比例分成，如認購者交首期后違約，則違約金全部歸屬甲方，但甲方須按第㈠條代理費比例支付乙方代理費。六、廣告費用的支付甲方應(yīng)預(yù)算投入乙方營銷計劃中