合同—委托銷售代合同

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1、委托銷售代理合同委托代理方（甲方）：地址：代理方（乙方）：地址：就甲方委托乙方代理銷售項(xiàng)目事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見。為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)、保障各方利益，特簽定本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售位于項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）。甲方對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不自行組建銷售隊(duì)伍及不再委托其它公司代理銷售。二、委托期限合同自簽訂之日起生效，委托期限自起至止。三、銷售價(jià)格該項(xiàng)目委托代理的銷售價(jià)格及付款方式由乙方擬定，經(jīng)甲方審定認(rèn)可、簽字蓋章后方生效執(zhí)行。四、雙方責(zé)任與義務(wù)㈠甲方責(zé)任及義務(wù)1.確保該項(xiàng)目的銷售合

2、法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目之成交客戶依政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供銷售用有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性。2.配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、《商品房預(yù)售合同》范本等有關(guān)文件資料。3.提供該項(xiàng)目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由甲方審定后執(zhí)行。5.在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。6.準(zhǔn)時(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過程中一切合同文件

3、的簽署。9.甲方擁有改變銷售時(shí)間計(jì)劃權(quán)，但須提前十天以書面形式通知乙方。10.一切有關(guān)該項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方簽訂，任何單位或個(gè)人簽訂均屬無效。11.由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的全部購房款和足額定金。12.若甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責(zé)任，則該項(xiàng)目銷售開展工作之日期順延，造成一切損失與乙方無關(guān)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。㈡乙方責(zé)任及義務(wù)1.整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國及省市有關(guān)法律、法規(guī)。2.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體策劃及銷售，包括對(duì)市場定位、銷售對(duì)象、時(shí)間、價(jià)格、付款方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)意

4、見。3.提供完整的市場分析及策劃建議報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝及制定各種銷售策略。根據(jù)市場情況作出相應(yīng)調(diào)整，但必須知會(huì)甲方，由甲方簽字認(rèn)可后方生效執(zhí)行。4.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其它因素制定和調(diào)整銷售項(xiàng)目之策略、銷售價(jià)格，但必須知會(huì)甲方，由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。5.負(fù)責(zé)建議、監(jiān)督及協(xié)助項(xiàng)目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及有關(guān)之銷售資料的制作。6.負(fù)責(zé)建議、安排、監(jiān)督及協(xié)助該項(xiàng)目的報(bào)章、電視及電臺(tái)廣告的設(shè)計(jì)、制作及發(fā)布工作。7.于各大報(bào)章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關(guān)該項(xiàng)目的新聞稿件

5、以收宣傳之效。8.審閱項(xiàng)目之總體規(guī)劃及各單體型號(hào)之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見。9.對(duì)項(xiàng)目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室內(nèi)外布置安排等提供專業(yè)意見。10.對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，且須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。11.經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項(xiàng)目之展銷會(huì)，設(shè)計(jì)并安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設(shè)。12.負(fù)責(zé)客戶之洽淡、下定金，收取認(rèn)購者所交付之臨時(shí)定金，足額定金由甲方指定財(cái)務(wù)人員收取。13.負(fù)責(zé)簽署該項(xiàng)目之認(rèn)購書及協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目之其它購房合同，并協(xié)助甲方對(duì)購房合同條款向認(rèn)購者作出合理及合法解釋。1

6、4.指導(dǎo)客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方催交樓款等系列售后服務(wù)工作。15.非經(jīng)甲方同意，乙方不得與認(rèn)購者修改甲方審定的《商品房預(yù)售補(bǔ)充合同》、《房屋租賃合同》的任何條款。五、企劃銷售代理費(fèi)的提取及支付方式（一）代理費(fèi)的提取方式本合同簽定后,甲方每月15日支付人民幣五萬元給乙方直至結(jié)算代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)金,日后從代理費(fèi)里抵扣。⑴當(dāng)乙方實(shí)際總銷售額在項(xiàng)目總銷售額75%時(shí)，甲方支付乙方代理費(fèi)為銷售總額的2%；⑵當(dāng)乙方實(shí)際總銷售額在項(xiàng)目總銷售額75%~90%時(shí)，甲方支付乙方代理費(fèi)為銷售總額的2.3%；⑶當(dāng)乙方實(shí)際總銷售額在項(xiàng)目總銷售額90%

7、~95%，甲方支付乙方代理費(fèi)為銷售總額的2.5%；⑷銷售底價(jià)、銷售任務(wù)與超價(jià)獎(jiǎng)金結(jié)算方法（銷售底價(jià)、銷售任務(wù)甲乙雙方另定）A、銷售任務(wù)應(yīng)和取得預(yù)售許可證、工程進(jìn)度、廣告投入相結(jié)合.B、超價(jià)獎(jiǎng)金為乙方各銷售單元價(jià)格超出銷售底價(jià)的40%。（二）代理費(fèi)的支付方式1.代理費(fèi)采取每月結(jié)算方式,于每月30日進(jìn)行結(jié)算，并于次月5日前支付代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)金（結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)以交足首期樓款為準(zhǔn)），如按月結(jié)算實(shí)際銷售業(yè)績計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過前結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，則未支付代理費(fèi)之差額部分在下個(gè)代理費(fèi)支付期合并計(jì)算支付；2..委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項(xiàng)目的物業(yè)應(yīng)計(jì)入乙

8、方收取代理費(fèi)的范圍，并且甲方須按本條第㈠條代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)；3.委托期內(nèi)，如認(rèn)購者交定金后違約，則所交定金由甲、乙雙方按5：5比例分成，如認(rèn)購者交首期后違約，則違約金全部歸屬甲方，但甲方須按第㈠條代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。六、廣告費(fèi)用的支付甲方應(yīng)預(yù)算投入乙方營銷計(jì)劃中