房地產經紀與房地產市場

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1、第三章房地產經紀與房地產市場第一節(jié)房地產經紀第二節(jié)房地產市場第三節(jié)房地產市場環(huán)境建設第四節(jié)房地產市場調查第一節(jié)房地產經紀一、經紀與市場經濟（一）、經紀業(yè)及市場地位1.經紀業(yè)是一種把同一商品的買賣雙方連接在一起的中間買賣業(yè)，充當供需中介服務系統，傳播、運用市場信息、勾通買賣，從中獲取服務報酬的一種行業(yè)。2.市場經濟需要通過經紀人在市場機制下去實現社會資源有效配置的改善和優(yōu)化。3.有助于社會資源的帕雷托改善。第一節(jié)房地產經紀（二）、經紀在市場經濟中的作用1.經紀業(yè)歷史悠久。2.經紀活動是勾通社會經濟發(fā)展聯系的橋梁。經紀業(yè)是一種中介服務系統。3.經紀具有咨詢、中介、代理三

2、方面作用。是交易成交的媒介。4.經紀活動對市場機制的完善有一定的推動和補充作用。5.經紀業(yè)應該有完善的管理制度。統一的注冊登記制度；嚴格的經營制度；規(guī)范的監(jiān)管、審查制度。第一節(jié)房地產經紀二、房地產經紀的發(fā)展及業(yè)務范圍（一）房地產經紀的三種類型房地產管理部門成立的事務所；社會各部門和事業(yè)單位注冊成立的房地產經紀企業(yè)；個人掛牌或不掛牌的房產中介。（二）房地產經紀的業(yè)務范圍主要從事房地產售讓與購買中介服務經營范圍也可以更大、更廣第一節(jié)房地產經紀三、房地產經紀的資質審查與管理（一）房地產經紀管理1.房管部門對房地產經紀業(yè)進行行業(yè)管理2.對房地產經紀人進行資質審查。3.房地產

3、經紀人考試執(zhí)業(yè)制度。（二）、房地產經紀中介制度1.中介方的營業(yè)保證金制度。2.經紀人資格、培訓制度。3.中介傭金收取制度。第一節(jié)房地產經紀四、國外的房地產經紀業(yè)發(fā)展1.美國的房地產中介制度法規(guī)：《一般代理法規(guī)》、《契約原則》、《州執(zhí)照法》、《專業(yè)倫理法則》、《不動產執(zhí)照法》等。兩大房產中介組織：美國不動產師協會和全國不動產經紀人協會。第一節(jié)房地產經紀四、國外的房地產經紀業(yè)發(fā)展2.日本的房地產中介制度以美國為藍本，更詳盡、具體日本房地產經紀人稱為宅地建物交易主任者，主要受《不動產交易業(yè)法》、《誠實信用法則》、《執(zhí)業(yè)考試法則》等。日本政府對職業(yè)者的積極監(jiān)督與引導指導與檢

4、查；執(zhí)業(yè)資格評定；聽證會制度第一節(jié)房地產經紀五、中國房地產經紀業(yè)的發(fā)展1.發(fā)展迅猛，數量龐大，已成為中國特色的社會一景。2.制度滯后，法律制度不健全，法規(guī)執(zhí)行隨意性大。3.中介結構良莠不齊，入行門檻低。4.信用度低，交易糾紛頻繁。第二節(jié)房地產市場一、房地產市場及其特點1.市場：市場的初始概念是指從事商品買賣的場所，或商品交換關系的總和。2.房地產市場：房地產交換關系和房地產交易活動中的多層次、多方位、多元化的活動與媒介關系的總和。3.房地產市場的特點：地域的固定性、耐久性、資源的稀缺性、永續(xù)性、增值性等決定房地產市場的特點：第二節(jié)房地產市場3.房地產市場的特點：⑴房

5、地產市場是一個不完全開放的市場①土地稀缺和國家對一級土地市場的壟斷②房地產開發(fā)受國家政策、計劃和城市規(guī)劃影響大③房地產市場受制于一個區(qū)域經紀社會發(fā)展水平和城市化水平的影響，有滯后于其他市場的特性。第二節(jié)房地產市場3.房地產市場的特點：⑵房地產市場是一個多方位的市場①市場結構模式的多元化，一、二、三級市場等；②流通方式的多元化，無形市場和有形市場（國內市場、涉外市場等）③交換價格的多元化；第二節(jié)房地產市場3.房地產市場的特點：⑶房地產產品的多層次和多流通形式①住宅、店面、寫字樓、別墅、高層住宅和底層住宅的區(qū)別；②出售、出租、出典、抵押、拍賣的多流通方式③付款方式的多樣

6、性，一次性付款；按揭付款；先租后買；每年付款方式等第二節(jié)房地產市場4.房地產市場的時空矛盾⑴房地產市場的時空矛盾表現在空間上的固定性與時間上的長期性的統一體。⑵房地產交易費資浩大，時間長，涉及面廣，是一項需謹慎對待的交易行為。⑶房地產市場是一個投資性與投機性相結合的市場。⑷房地產交易目前還存在透明化與暗想操作、規(guī)范化與違規(guī)炒作、市場公開化與營私舞弊等諸多矛盾。第二節(jié)房地產市場二、房地產市場的作用與意義（一）作用1.交換功能。2.信息功能。3.激勵功能。4.協調功能。5.帶動功能。第二節(jié)房地產市場二、房地產市場的作用與意義（二）意義1.深化房地產改革、促進房地產業(yè)發(fā)展

7、的基礎。2.有助于城市房地產資源的有效配置。3.有助于中國社會主義市場經紀體系的發(fā)展。4.滿足人民群眾需要，調動人們的工作積極性。第三節(jié)房地產市場環(huán)境建設一、房地產市場信息網絡1.信息是事物存在方式、運動狀態(tài)及其對人們產生效用的綜合反映。2.房地產市場信息是指房地產品在市場交易過程中所形成的差異及其相互作用、相互聯系并產生效用的綜合反映。3.房地產信息內容：房地產市場供求信息；房地產市場行情信息；房地產市場交易信息；房地產市場營銷環(huán)境信息；房地產市場反饋信息等。第三節(jié)房地產市場環(huán)境建設4.房地產市場信息→形成信息網絡→房地產市場信息系統5.房地產市場信息搜集⑴.