大坡控規(guī)文本1215

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1、?？谑协偵絽^(qū)大坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目錄第一章總則1第二章功能與規(guī)模1第三章土地使用規(guī)劃控制1第四章土地開發(fā)強(qiáng)度控制2第五章公共設(shè)施規(guī)劃控制3第六章道路交通規(guī)劃3第七章綠地與景觀規(guī)劃3第八章工程設(shè)施用地規(guī)劃控制4第九章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃6第十章綜合防災(zāi)規(guī)劃6第十一章附則7?？谑协偵絽^(qū)大坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第一條編制目的為促進(jìn)大坡鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)發(fā)展，規(guī)范城鎮(zhèn)規(guī)劃管理，編制《海口市瓊山區(qū)大坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。第二條規(guī)劃依據(jù)一、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（國家主席令第七十四號，2

2、008年1月1日施行）二、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令第146號）三、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188——2007）四、《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50413-2007）五、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（GB50201-94）六、《海南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006——2020）》七、《海南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2005——2020）》八、《?？谑锌傮w規(guī)劃（2006——2020）》九、《?？谑协偵絽^(qū)大坡鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006——2020）》十、國家、海南省其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范第三條指導(dǎo)思想：根據(jù)鎮(zhèn)區(qū)自然條件、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平合理確定規(guī)劃

3、區(qū)功能定位，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，保護(hù)鎮(zhèn)區(qū)飲用水源，搞好生態(tài)工程建設(shè)，促進(jìn)大坡鎮(zhèn)社會、經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。第四條　規(guī)劃原則一、和諧發(fā)展原則，統(tǒng)籌安排好鎮(zhèn)區(qū)各類用地，保障鎮(zhèn)區(qū)和諧發(fā)展。二、集約用地原則，注重土地資源合理使用，集約用地，節(jié)約資源。三、區(qū)域功能協(xié)調(diào)原則，合理布局鎮(zhèn)區(qū)用地，保護(hù)好水源，促進(jìn)區(qū)域功能協(xié)調(diào)。四、生態(tài)優(yōu)先原則，注重生態(tài)綠地規(guī)劃，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境保護(hù)。五、保障安全原則，注重南渡江防洪規(guī)劃，保障城鎮(zhèn)安全。第五條適用范圍編制規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計和各類專項規(guī)劃，對規(guī)劃區(qū)實施城鎮(zhèn)規(guī)劃管理以及

4、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行與城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)有關(guān)的活動，都應(yīng)符合本規(guī)劃并同時符合國家、海南省相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求。第六條規(guī)劃成果構(gòu)成本規(guī)劃由規(guī)劃文本、圖則和說明書及附件組成，其中規(guī)劃文本與圖則在本規(guī)劃按程序批準(zhǔn)之后，具有法定效力，兩者應(yīng)配合使用。第七條實施主體本規(guī)劃在?？谑协偵絽^(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門管理與監(jiān)督下，由大坡鎮(zhèn)人民政府具體組織實施。第二章功能與規(guī)模第八條規(guī)劃區(qū)功能定位大坡鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主的生態(tài)園林城鎮(zhèn)。第九條規(guī)劃規(guī)模一、占地規(guī)模規(guī)劃區(qū)范圍東到大坡老圩，西至亭竹村，北至與三門

5、坡鎮(zhèn)交界處，南至象塘村，規(guī)劃控制區(qū)范圍為1.04平方公里，其中建設(shè)區(qū)面積為0.84平方公里。二、人口規(guī)模預(yù)測預(yù)測至2010年人口規(guī)模為0.4萬人左右；2020年人口規(guī)模為0.7萬人左右。大坡鎮(zhèn)屬于小型一般鎮(zhèn)。第三章土地使用規(guī)劃控制第十條規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)利用現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)水庫和微丘綠化形成城鎮(zhèn)綠心，結(jié)合“人”字型主要道路，形成居住區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)中心圍繞城鎮(zhèn)綠心、生產(chǎn)設(shè)施用地在海榆東線西側(cè)的整體集聚與城、山、水相融的空間結(jié)構(gòu)模式。第十一條居住用地規(guī)劃主要分布在鎮(zhèn)區(qū)東部和南部，靠近中部濱水地帶、在東部呈帶狀分布。居住總用地面積

6、32.69公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的38.94%，人均用地46.70平方米。第十二條公共設(shè)施用地規(guī)劃主要集中在鎮(zhèn)區(qū)主干道兩側(cè)及新鎮(zhèn)中心地帶。重點在海榆東線東部建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，并沿海榆東線，大力發(fā)展商貿(mào)用地。公共設(shè)施總用地23.13公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的27.55%，人均用地33.04平方米。11?？谑协偵絽^(qū)大坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一條生產(chǎn)設(shè)施用地規(guī)劃生產(chǎn)設(shè)施用地主要集中在鎮(zhèn)區(qū)東邊的海榆東線西側(cè)。工業(yè)用地集中布置，與其他用地之間利用農(nóng)貿(mào)市場、臨街商業(yè)、道路和防護(hù)綠帶分隔開，互不干擾，相對獨立。生產(chǎn)設(shè)施總

7、用地6.28公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的7.48%，人均用地8.97平方米。第二條倉儲用地規(guī)劃靠海榆東線、在集貿(mào)市場和工業(yè)區(qū)北部布置。倉儲總用地1.29公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的1.54%，人均用地1.84平方米。第三條其它用地規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)用地西側(cè)種植寬度為20米的防護(hù)林帶。沿鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)水庫邊緣布置寬度不少50米的綠帶（農(nóng)林用地），確定該水體在體現(xiàn)城鎮(zhèn)景觀特色的主導(dǎo)地位。（見附表一《規(guī)劃土地利用匯總表》）第四條地塊劃分原則按有利于土地出讓，便于規(guī)劃管理；利用山、河、湖、崖等天然界線；依據(jù)道路、兼顧行政區(qū)劃及宗地權(quán)屬界線等

8、要素劃分。第五條土地使用性質(zhì)分類土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國標(biāo)《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188——2007）。用地性質(zhì)一般劃分至中類，配套公共服務(wù)設(shè)施劃分至小類。第六條土地使用性質(zhì)兼容性按附表二《土地適建范圍規(guī)定表》執(zhí)行。本規(guī)劃確定的地塊主要性質(zhì)、容積率、建筑限高、綠地率、公園綠地面積、建筑密度、建筑后退紅線、禁止機(jī)動車開口路段、配套公共服務(wù)設(shè)施等屬強(qiáng)制性內(nèi)容。（見附表三《地塊控制指標(biāo)一覽表》）第四章土地開發(fā)強(qiáng)度