重點房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書-A+版

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1、重點房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：MG地產集團有限公司法定代表人：ZPX地址：PP省PP市PP區(qū)PP大道PP號營業(yè)執(zhí)照號碼：PPPPPPPPPPPPPPPP聯(lián)系人：LZP電話號碼:137PPPPPPPP乙方:LZP住址：PP省PP市PP區(qū)PP大道PP號身證證號碼：PPPPPPPPPPPP電話號碼:131PPPPPPPP丙方:PXJ住址：PP省PP市PP區(qū)PP大道PP號身證證號碼：PPPPPPPPPPPPPPPP電話號碼:139PPPPPPPP甲?乙?丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于GZ市TX街道TP村JJ路PP東南角地塊，L規(guī)字（20PP）167號項目規(guī)劃要求范圍,招標文件（20PP）PP

2、號（GZ市建設大樓西面）的項目合作開發(fā)事宜，經充分?友好的協(xié)商，本著互利互惠?誠實信用的原則,訂立如下協(xié)議,以資三方共同恪守執(zhí)行:一?合作內容合作項目位于GZ市TX街道TP村JJ路PP東南角地塊丄規(guī)字（20PP）170號項目規(guī)劃要求范圍,招標文件（20PP）47號（GZ市建設大樓西面）,占地面積PP.PP畝，經GZ市規(guī)劃局批準,預計建設建筑面積為KKKKK平方米的商業(yè)?住宅，建筑密度PP%,容積率KKK,綠化率PP%。其中PPPPPP平方米（包括地下部分PP平方米）由TP村返還出讓金的PP%后,建成并裝修達到沃爾瑪的要求無償返給TP村,并負責辦妥相應的產權手續(xù)。二?合作方式1?甲方提供依法取

3、得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金?開發(fā)?報建?建筑?管理?營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣PP億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,乙方負責該項目的開發(fā)經營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占PP%,乙方PP%,丙方PP%o2?甲乙丙三方確認z三方均以中小企業(yè)融資進行投資,中小企業(yè)融資財務費用均按月息PP%的標準進入項目成本核算。3?甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的PP%,乙方按總投資的PP%,丙方按總投資的PP%出資。由乙方統(tǒng)一籌集,并以三方的名義投入該項目。4.甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權.土地進行中小企業(yè)融資，但所融

4、到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5?本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更,即在房屋銷售完成之前,土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。6?本合作項目所有的對外合同，報建?竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。三?合作管理機構及職責1?本協(xié)'議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利,并由甲方出具相關的委托書,提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2?甲乙丙三方共同派員組成〃合作開發(fā)項目部〃z負責建設項目的具體組織和實施。項目

5、部設總經理一名,由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。3?項目部下設工程部?銷售部?財務部。工程部負責人由乙方委派,銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派,出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理,并按照國家法律?法規(guī)進行日常財務管理工作。4?工程部負責本建設項目的招投標及施工管理?建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售?廣告宣傳?按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項。5?項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要,各方代表應在紀要上簽字確認。6

6、?項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。!1!?工程投資款及其他費用的籌集與撥付1?本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。2?若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄岀資的，享有由于增加投資而產生的收益的PP%o五?成本核算和利潤分配1?本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后PP日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲

7、方丙三方PP：PP：ZZ!1!的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤,按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。2?竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方PP:PP:ZZ的比例分別記賬,未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。六?審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,待丙方前期協(xié)調妥善后,移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批.驗收等手續(xù),