探究建筑施工企業(yè)融資問題及對策

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1、探究建筑施工企業(yè)融資問題及對策摘要：在目前全球化和經(jīng)濟一體化的大環(huán)境下，建筑施工企業(yè)如何為自己謀發(fā)展，謀未來，需要靠從與其他企業(yè)競爭中來達成的。而我們知道建筑施工企業(yè)依賴資金系數(shù)很高，需要借助各方力量進行融資，為企業(yè)的發(fā)展吸收有效的資金，幫助企業(yè)在整個行業(yè)中樹立重要地位。本文探索了當前的建筑施工企業(yè)融資的問題及對策，對于其未來是有著重要意義。關鍵詞：建筑施工企業(yè)融資問題對策當前的建筑施工企業(yè)在運營上有以下特點，更需要大量的建設資金：一家有實力的建筑企業(yè)同時會承接多個項目；項目結(jié)算周長較長，需墊付大量資金。如何解決好建筑施工企業(yè)的融資管理與控制任務，是關系著企業(yè)長期發(fā)展的，也是擺在我們面前需要

2、思考的問題。一、建筑施工企業(yè)融資的必要性分析建筑施工企業(yè)要發(fā)展壯大需要大量資金，充足的資金可以保障企業(yè)正常運作，關系著企業(yè)的有序健康發(fā)展。建筑施工企業(yè)長期處于緊張的資金管理中，不僅僅來自于同行業(yè)的內(nèi)部激烈競爭，也是目前房地產(chǎn)迅速發(fā)展的外部市場環(huán)境。大量的融資需求主要是在于傳統(tǒng)住房、商業(yè)用房的業(yè)務和新的業(yè)務對于資金的需求。首先，建筑企業(yè)本身傳統(tǒng)業(yè)務需要資金支持。第一，購買建筑材料需要大量資金，且房地產(chǎn)過熱發(fā)展使得建筑材料漲幅不少；第二，建筑工程的保障活動如建筑項目投標、約定履行、用人工資和工程保函等都需要資金來維持，沒有資金建筑項目就沒法運作。第三，建筑工程需墊付大量的項目資金。其次，大的建筑

3、企業(yè)需要發(fā)展新業(yè)務也需要大量資金作為支持。隨著競爭加劇很多傳統(tǒng)房建業(yè)務利潤率普遍下降，為了企業(yè)的綜合化發(fā)展，不斷拓展新的業(yè)務領域，整合自身資源提高效益，需要充足的資金做后盾。再者，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，對建筑企業(yè)的資金限制要求越來越詳細，其中充足的資金也是重要方面?？梢?，要是沒有足夠的資金是或強有力的融資能力，會嚴重阻礙企業(yè)的發(fā)展。二、建筑施工企業(yè)融資管理與控制的現(xiàn)狀隨著市場經(jīng)濟的深化和國家政策對房地產(chǎn)的嚴控，施工企業(yè)面臨越來越激烈的競爭，依靠企業(yè)自身資金是不能適應行業(yè)環(huán)境的，需要大量融資。再者，舊的資金監(jiān)管理念在新的環(huán)境也顯現(xiàn)出力不從心，需要多方面做改善。建筑施工企業(yè)現(xiàn)有的融資管理與控制

4、現(xiàn)狀主要為：（一）自有資金有限建筑施工企業(yè)的有序發(fā)展主要動因應來自于以內(nèi)源融資為主，但目前很多建筑企業(yè)的自有資金有限，這是多種因素造成的，如行業(yè)競爭激烈使企業(yè)效益微薄，外部建材價格漲幅過快，施工企業(yè)處于被動地位，預墊付資金過多。有數(shù)據(jù)顯示98%的建筑施工合同是由建筑施工企業(yè)墊資或提供擔保，而建設單位卻不必向施工單位提供擔保。這些都導致施工企業(yè)經(jīng)營資金有限，影響到企業(yè)發(fā)展。（二）融資通道過窄建筑施工企業(yè)在融資通道面前，出現(xiàn)了融資渠道過窄的現(xiàn)狀，原因：第一，施工企業(yè)融資額度很大，一般小渠道難以實現(xiàn)；第二，建筑施工企業(yè)融資歸還時間不及時影響其融資信用度；以上二點足以說明施工企業(yè)公開籌資難度大。據(jù)中

5、國建筑業(yè)協(xié)會統(tǒng)計資料顯示，我國2008年底共有建筑施工企業(yè)64152個，其中股份制上市公司20個左右，其他大部分為有限責任公司。目前各國對于股份有限公司上市都規(guī)定了較嚴的條件。公司從準備上市到批準其上市交易至少要三年時間，這期間要花費大筆費用，如果不能成功上市，企業(yè)將會耗費大量財力。（三）資金擔保困難由于目前國家通過經(jīng)濟手段對房地產(chǎn)的嚴控主要是銀行，為了控制房地產(chǎn)過熱發(fā)展，銀行作為企業(yè)主要融資渠道嚴格控制融資資格，使其難以享受到銀行貸款資金擔保。施工企業(yè)原本的固定資產(chǎn)被項目使用，現(xiàn)金流動不順暢，而國家多個銀行貸款標準對建筑施工企業(yè)提高，企業(yè)要向銀行貸款如果沒有不動產(chǎn)按60%以下的評估價作抵押

6、，要有第三企業(yè)提供擔保。目前施工企業(yè)向銀行貸款失敗重要原因是由于有法律效益的資產(chǎn)抵押或其他擔保條件不足，同時，銀行也缺乏針對建筑施工企業(yè)的產(chǎn)品。三、解決建筑施工企業(yè)融資問題的建議（一）地方政府要加大政策扶持力度盡管國家出臺了嚴控房地產(chǎn)的政策，但只要是正常的為了國家發(fā)展需要的項目我們是不應該回避的。地方政府面對這些項目時應加大扶持力度，如部分地區(qū)出臺針對建筑施工企業(yè)的特定扶持方法。2008年前夕，深圳市經(jīng)國家發(fā)改委審批同意20家中小企業(yè)集合發(fā)行的10億元“07深中小債”面向境內(nèi)機構(gòu)投資者正式發(fā)行，成為我國首只由中小企業(yè)捆綁發(fā)行的債券。開創(chuàng)了打包捆綁、集合發(fā)行的新的融資模式。通過中央支持和地方政

7、府共同努力，把小力量凝聚成有實力的建筑施工合作企業(yè)，這樣不僅提供了企業(yè)的效應，而且降低市場風險，發(fā)揮了協(xié)調(diào)合作的作用，為當?shù)匕l(fā)展做出了巨大奉獻。（二）引入民間資本建筑施工企業(yè)要想謀發(fā)展，需解決好如何更快的拓展融資渠道問題，如何向民間有實力的企業(yè)家籌集大量的民間資本是解決好建筑施工企業(yè)融資問題的努力方向。引入民間資本的優(yōu)勢：第一是民間資本進入建筑行業(yè)有著重要的積極高，便于兩者合作，第二，民間資本流動性大，解決了