探究建筑施工企業(yè)融資問(wèn)題及對(duì)策

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1、探究建筑施工企業(yè)融資問(wèn)題及對(duì)策摘要：在目前全球化和經(jīng)濟(jì)一體化的大環(huán)境下，建筑施工企業(yè)如何為自己謀發(fā)展，謀未來(lái)，需要靠從與其他企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)達(dá)成的。而我們知道建筑施工企業(yè)依賴資金系數(shù)很高，需要借助各方力量進(jìn)行融資，為企業(yè)的發(fā)展吸收有效的資金，幫助企業(yè)在整個(gè)行業(yè)中樹立重要地位。本文探索了當(dāng)前的建筑施工企業(yè)融資的問(wèn)題及對(duì)策，對(duì)于其未來(lái)是有著重要意義。關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè)融資問(wèn)題對(duì)策當(dāng)前的建筑施工企業(yè)在運(yùn)營(yíng)上有以下特點(diǎn)，更需要大量的建設(shè)資金：一家有實(shí)力的建筑企業(yè)同時(shí)會(huì)承接多個(gè)項(xiàng)目；項(xiàng)目結(jié)算周長(zhǎng)較長(zhǎng)，需墊付大量資金。如何解決好建筑施工企業(yè)的融資管理與控制任務(wù)，是關(guān)系著企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的，也是擺在我們面前需要

2、思考的問(wèn)題。一、建筑施工企業(yè)融資的必要性分析建筑施工企業(yè)要發(fā)展壯大需要大量資金，充足的資金可以保障企業(yè)正常運(yùn)作，關(guān)系著企業(yè)的有序健康發(fā)展。建筑施工企業(yè)長(zhǎng)期處于緊張的資金管理中，不僅僅來(lái)自于同行業(yè)的內(nèi)部激烈競(jìng)爭(zhēng)，也是目前房地產(chǎn)迅速發(fā)展的外部市場(chǎng)環(huán)境。大量的融資需求主要是在于傳統(tǒng)住房、商業(yè)用房的業(yè)務(wù)和新的業(yè)務(wù)對(duì)于資金的需求。首先，建筑企業(yè)本身傳統(tǒng)業(yè)務(wù)需要資金支持。第一，購(gòu)買建筑材料需要大量資金，且房地產(chǎn)過(guò)熱發(fā)展使得建筑材料漲幅不少；第二，建筑工程的保障活動(dòng)如建筑項(xiàng)目投標(biāo)、約定履行、用人工資和工程保函等都需要資金來(lái)維持，沒(méi)有資金建筑項(xiàng)目就沒(méi)法運(yùn)作。第三，建筑工程需墊付大量的項(xiàng)目資金。其次，大的建筑

3、企業(yè)需要發(fā)展新業(yè)務(wù)也需要大量資金作為支持。隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇很多傳統(tǒng)房建業(yè)務(wù)利潤(rùn)率普遍下降，為了企業(yè)的綜合化發(fā)展，不斷拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，整合自身資源提高效益，需要充足的資金做后盾。再者，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，對(duì)建筑企業(yè)的資金限制要求越來(lái)越詳細(xì)，其中充足的資金也是重要方面?？梢?，要是沒(méi)有足夠的資金是或強(qiáng)有力的融資能力，會(huì)嚴(yán)重阻礙企業(yè)的發(fā)展。二、建筑施工企業(yè)融資管理與控制的現(xiàn)狀隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深化和國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)控，施工企業(yè)面臨越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)，依靠企業(yè)自身資金是不能適應(yīng)行業(yè)環(huán)境的，需要大量融資。再者，舊的資金監(jiān)管理念在新的環(huán)境也顯現(xiàn)出力不從心，需要多方面做改善。建筑施工企業(yè)現(xiàn)有的融資管理與控制

4、現(xiàn)狀主要為：（一）自有資金有限建筑施工企業(yè)的有序發(fā)展主要?jiǎng)右驊?yīng)來(lái)自于以內(nèi)源融資為主，但目前很多建筑企業(yè)的自有資金有限，這是多種因素造成的，如行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈使企業(yè)效益微薄，外部建材價(jià)格漲幅過(guò)快，施工企業(yè)處于被動(dòng)地位，預(yù)墊付資金過(guò)多。有數(shù)據(jù)顯示98%的建筑施工合同是由建筑施工企業(yè)墊資或提供擔(dān)保，而建設(shè)單位卻不必向施工單位提供擔(dān)保。這些都導(dǎo)致施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金有限，影響到企業(yè)發(fā)展。（二）融資通道過(guò)窄建筑施工企業(yè)在融資通道面前，出現(xiàn)了融資渠道過(guò)窄的現(xiàn)狀，原因：第一，施工企業(yè)融資額度很大，一般小渠道難以實(shí)現(xiàn)；第二，建筑施工企業(yè)融資歸還時(shí)間不及時(shí)影響其融資信用度；以上二點(diǎn)足以說(shuō)明施工企業(yè)公開籌資難度大。據(jù)中

5、國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)2008年底共有建筑施工企業(yè)64152個(gè)，其中股份制上市公司20個(gè)左右，其他大部分為有限責(zé)任公司。目前各國(guó)對(duì)于股份有限公司上市都規(guī)定了較嚴(yán)的條件。公司從準(zhǔn)備上市到批準(zhǔn)其上市交易至少要三年時(shí)間，這期間要花費(fèi)大筆費(fèi)用，如果不能成功上市，企業(yè)將會(huì)耗費(fèi)大量財(cái)力。（三）資金擔(dān)保困難由于目前國(guó)家通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)控主要是銀行，為了控制房地產(chǎn)過(guò)熱發(fā)展，銀行作為企業(yè)主要融資渠道嚴(yán)格控制融資資格，使其難以享受到銀行貸款資金擔(dān)保。施工企業(yè)原本的固定資產(chǎn)被項(xiàng)目使用，現(xiàn)金流動(dòng)不順暢，而國(guó)家多個(gè)銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑施工企業(yè)提高，企業(yè)要向銀行貸款如果沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)按60%以下的評(píng)估價(jià)作抵押

6、，要有第三企業(yè)提供擔(dān)保。目前施工企業(yè)向銀行貸款失敗重要原因是由于有法律效益的資產(chǎn)抵押或其他擔(dān)保條件不足，同時(shí)，銀行也缺乏針對(duì)建筑施工企業(yè)的產(chǎn)品。三、解決建筑施工企業(yè)融資問(wèn)題的建議（一）地方政府要加大政策扶持力度盡管國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)控房地產(chǎn)的政策，但只要是正常的為了國(guó)家發(fā)展需要的項(xiàng)目我們是不應(yīng)該回避的。地方政府面對(duì)這些項(xiàng)目時(shí)應(yīng)加大扶持力度，如部分地區(qū)出臺(tái)針對(duì)建筑施工企業(yè)的特定扶持方法。2008年前夕，深圳市經(jīng)國(guó)家發(fā)改委審批同意20家中小企業(yè)集合發(fā)行的10億元“07深中小債”面向境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者正式發(fā)行，成為我國(guó)首只由中小企業(yè)捆綁發(fā)行的債券。開創(chuàng)了打包捆綁、集合發(fā)行的新的融資模式。通過(guò)中央支持和地方政

7、府共同努力，把小力量凝聚成有實(shí)力的建筑施工合作企業(yè)，這樣不僅提供了企業(yè)的效應(yīng)，而且降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮了協(xié)調(diào)合作的作用，為當(dāng)?shù)匕l(fā)展做出了巨大奉獻(xiàn)。（二）引入民間資本建筑施工企業(yè)要想謀發(fā)展，需解決好如何更快的拓展融資渠道問(wèn)題，如何向民間有實(shí)力的企業(yè)家籌集大量的民間資本是解決好建筑施工企業(yè)融資問(wèn)題的努力方向。引入民間資本的優(yōu)勢(shì)：第一是民間資本進(jìn)入建筑行業(yè)有著重要的積極高，便于兩者合作，第二，民間資本流動(dòng)性大，解決了