物業(yè)管理--吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

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1、吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、房屋使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于全省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定、工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)各類物業(yè)實(shí)施管理、向業(yè)主提供服務(wù)并收費(fèi)的行為。第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)

2、主或者物業(yè)使用人提供服務(wù)收取綜合費(fèi)用。第四條政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公止的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條省價(jià)格主管部門會(huì)同省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格的制疋和監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格釆取以下三種形式：(-)協(xié)商確定服務(wù)價(jià)格凡通過(guò)招投標(biāo)或選聘

3、方式實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)，其服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或招標(biāo)單位、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格協(xié)商確定，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。（二）提前告示服務(wù)價(jià)格凡開(kāi)發(fā)商按規(guī)定可以預(yù)售、租賃的房屛，都應(yīng)由選聘的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格自行確定綜合服務(wù)價(jià)格和細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，報(bào)價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門備案，同時(shí)在顯著位置設(shè)立公示牌，將服務(wù)價(jià)格和細(xì)化的服務(wù)內(nèi)容公示。在簽訂房屋預(yù)售、租賃合同時(shí)，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主入住后至該業(yè)主委員會(huì)成立之前，按合同約定執(zhí)行，服務(wù)價(jià)格不得提高，服

4、務(wù)承諾不得降低。（三）價(jià)格主管部門核定服務(wù)價(jià)格1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)難以協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)價(jià)格的，由雙方提出書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門核定。2、未實(shí)行提前告示服務(wù)價(jià)格的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況，提出服務(wù)價(jià)格申請(qǐng)，報(bào)為地價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門核定。第八條住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)價(jià)格由縣以上政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，按照省價(jià)格主管部門、建設(shè)行政主管部門制定的《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,在上浮10%、下浮30%的幅度內(nèi)制定當(dāng)?shù)氐淖≌^(qū)物業(yè)

5、服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格。非住宅物業(yè)服務(wù)價(jià)格由各市、州政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和社會(huì)承受能力，按照本《細(xì)則》規(guī)定的原則，制定當(dāng)?shù)胤亲≌飿I(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格。物業(yè)服務(wù)具體價(jià)格由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合同中約定。物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格要根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素適時(shí)調(diào)整公布。第九條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。開(kāi)發(fā)商在簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議吋，要明確公

6、共照明費(fèi)、電梯使用費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月繳納，不得預(yù)收。水費(fèi)、電費(fèi)待業(yè)主入住后按每月實(shí)際費(fèi)用自行繳納。第十條實(shí)行物業(yè)服務(wù)的價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等（人員配置參照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)人員配置參考表》）；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固疋資產(chǎn)折舊；

7、8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的人修、中修和更新、改造費(fèi)用，通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第^一條物業(yè)的成木利潤(rùn)率控制在1一3%。第十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的確定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門審核認(rèn)定。物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五級(jí)以下的物業(yè)管理企業(yè)，不得收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第十三條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)小應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按

8、時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用