五合國(guó)際：濱海旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì).ppt

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1、濱海旅游地產(chǎn)綜述概念詮釋——國(guó)際豪華濱海度假中心參考示例打造國(guó)際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件前瞻性的開(kāi)發(fā)策略先進(jìn)的規(guī)劃理念核心休閑項(xiàng)目的有力支撐生態(tài)保護(hù)及相關(guān)技術(shù)概念詮釋——國(guó)際豪華濱海度假中心參考示例阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)第二大城市擁有美麗街道的奇跡性綠色城市建筑設(shè)計(jì)前衛(wèi)大膽世界第一座迪拜七星級(jí)帆船酒店迪拜人工島世界第八大奇跡迪拜加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過(guò)10億美金包括超過(guò)2100戶豪華公寓和435幢別墅一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)一個(gè)全方位巨型游艇碼頭5個(gè)度假村一個(gè)商業(yè)公園和一個(gè)商業(yè)

2、中心;集居住,運(yùn)動(dòng)和休閑為一體水岸型超級(jí)度假村摩納哥高層住宅與別墅依山而建世界級(jí)富豪度假地?fù)碛蠪1賽道世界級(jí)游艇港歐洲富人區(qū)優(yōu)美的地中海資源賭場(chǎng)、游艇、F1賽車、古堡貝曼島蘭卡威99個(gè)島嶼中最為老外熟知的一個(gè)私人島嶼游艇碼頭度假村設(shè)施漂亮的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)室內(nèi)球場(chǎng)貝曼島渡假木屋瓦卡亞島南太平洋擁有世界上最美的島嶼舉辦宴會(huì)或者歡度蜜月的最佳場(chǎng)所一次僅接待20人的私人度假勝地瓦卡亞俱樂(lè)部房?jī)r(jià)：1900美元/天入住的賓客至少要在此居住5天房費(fèi)中包括了所有餐飲費(fèi)、服裝清洗、高爾夫和網(wǎng)球教練的免費(fèi)指導(dǎo)，房客在此可以打槌球、劃獨(dú)木舟，

3、每天還可以進(jìn)行2次潛水活動(dòng)。綜合分析打造國(guó)際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件：第一、優(yōu)良的海濱資源港灣、山坡第二、頂級(jí)的度假設(shè)施別墅、酒店、游艇、博物館、水上運(yùn)動(dòng)第三、世界級(jí)的城市品牌影響力城市文化、地域文化第四、完善的城市功能機(jī)場(chǎng)、郵輪、購(gòu)物第五、強(qiáng)大的消費(fèi)能力石油大亨、歐洲貴族、財(cái)富新銳、500強(qiáng)企業(yè)第六、雄厚的資本投入前瞻性的開(kāi)發(fā)策略１、項(xiàng)目伊始，明確客戶、產(chǎn)品、市場(chǎng)定位２、大盤(pán)整體開(kāi)發(fā)的策略思維，統(tǒng)一規(guī)劃，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，把每一部分都看成利潤(rùn)點(diǎn)。３、產(chǎn)品種類多樣化。進(jìn)行多種產(chǎn)品組合,打造產(chǎn)品豐富、功能完善、協(xié)調(diào)發(fā)展的大型復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)

4、目,靈活適應(yīng)市場(chǎng)需求。４、旅游度假設(shè)施先行，從而形成前期的品牌效應(yīng)和廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可。５、考慮成為生態(tài)保護(hù)的示范樣板，注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用,建設(shè)舒適自然的人居環(huán)境,打造生態(tài)示范區(qū),形成項(xiàng)目又一亮點(diǎn)。６、一期開(kāi)發(fā)舉足輕重。項(xiàng)目的一期建設(shè)直接決定項(xiàng)目的成功與否,因此,一期應(yīng)該做成精品,注重增強(qiáng)產(chǎn)品各個(gè)方面的吸引力,提升項(xiàng)目的美譽(yù)度。7、以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為契機(jī)，高調(diào)推廣，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)及管理，完成從普通開(kāi)發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變。8、開(kāi)發(fā)營(yíng)銷上以“城市形象”的整體高度進(jìn)行運(yùn)作。9、在經(jīng)營(yíng)模式上先聚集人氣，以長(zhǎng)線投資為主。先進(jìn)的規(guī)劃理念以規(guī)劃手段使土

5、地資源最大化。以規(guī)劃和景觀手段使水景資源最大化。資源合理分布，以規(guī)劃帶動(dòng)銷售。重點(diǎn)打造核心休閑設(shè)施，形成市場(chǎng)影響力與競(jìng)爭(zhēng)力。以獨(dú)特的建筑景觀風(fēng)情特色，引領(lǐng)風(fēng)潮。核心休閑項(xiàng)目的有力支撐國(guó)際游艇俱樂(lè)部設(shè)置游艇俱樂(lè)部一般應(yīng)具備的條件區(qū)位條件——距離城市中心區(qū)的車程在1-2小時(shí)之內(nèi)，位于海濱岸線上，擁有國(guó)際航線和進(jìn)出口岸通道的港口，可以吸引周圍城市的游艇愛(ài)好者進(jìn)出。環(huán)境條件——周邊自然條件良好，有一定的休閑度假氛圍。海面平靜度、風(fēng)力等條件適宜。水體條件——水緩浪低，水質(zhì)清澈，上佳的水位條件。在風(fēng)浪、海浪較大的地方要求筑有防波堤，防波堤內(nèi)

6、要求港池平靜，水域?qū)掗煛ＯM(fèi)能力——城市消費(fèi)能力必須達(dá)到一定水平，否則無(wú)法承擔(dān)奢侈品消費(fèi)，城市內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)需達(dá)到一定比例。如果為旅游城市，則可吸引各地的高消費(fèi)群體。市場(chǎng)條件——地域市場(chǎng)內(nèi)對(duì)游艇消費(fèi)并不陌生，市場(chǎng)培育時(shí)間較短。國(guó)外游艇俱樂(lè)部發(fā)展模式商務(wù)型功能設(shè)置上相對(duì)單一，營(yíng)銷方式與管理機(jī)制-----會(huì)員制，主要為公司法人、高層白領(lǐng)、社會(huì)顯貴階層提供專業(yè)船長(zhǎng)、日常保養(yǎng)、高檔娛樂(lè)等服務(wù)。配套設(shè)施包括豪華酒店、會(huì)議、高爾夫球場(chǎng)、溫泉等。以游艇為主題籌辦各種比賽和社會(huì)活動(dòng)。為會(huì)員提供一個(gè)集聚中心，同時(shí)通過(guò)各種服務(wù)來(lái)獲取游艇產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銷

7、售收入。運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)型此類俱樂(lè)部一般依托成規(guī)模的旅游區(qū)來(lái)設(shè)置，游艇多為小型游艇或稱快艇，價(jià)格較低，所以在年青人中間非常有市場(chǎng)。運(yùn)營(yíng)方式以包租較為常見(jiàn)，提供的活動(dòng)包括：水上訓(xùn)練活動(dòng)、游艇駕照培訓(xùn)、餐會(huì)、套裝旅游等。案例分析:游艇俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)分析RoyalHongKongYachtClub香港游艇會(huì)全球最大的游艇俱樂(lè)部之一，同時(shí)是香港歷史最久的游艇俱樂(lè)部（150年以上）。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念結(jié)合西方特色及東方文化，適合中外游客消費(fèi)及娛樂(lè)偏好。香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（一）KellettslandMiddleIslandShelterCove三處經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

8、主要基地，承接會(huì)晤接待及住宿觀光功能深海區(qū)，為賽艇、潛水及健身區(qū)域港灣區(qū)域，共有150個(gè)泊船位，戶外燒烤基地香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（二）海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目介紹除提供駕駛游艇教程外，香港游艇會(huì)還經(jīng)常組織各類游艇競(jìng)技及表演賽事。香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（三）室外游泳池兒童游樂(lè)場(chǎng)壁球