工程量清單計價.ppt

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1、工程量清單計價主講教師：陳卓教學(xué)目的：熟悉工程單價的編制依據(jù)熟悉工程量清單計價步驟和程序熟悉工程量清單計價表格形式教學(xué)重點：熟悉工程量清單計價步驟和程序教學(xué)重點：熟悉工程量清單計價步驟和程序第三節(jié)工程量清單計價工程量清單計價的內(nèi)容包括：①招標人編制的工程標底（攔標價），②投標人投標自主報價，③承發(fā)包雙方確定工程量清單合同價，④施工過程中的工程變更價款，⑤竣工工程工程量清單結(jié)算價款。一、工程單價為了便于工程計價和進行造價管理，工程計價時應(yīng)先確定工程單價。工程單價是工程計價中一個特有的概念。由于建筑產(chǎn)品及其定價的特殊性，必須將

2、建筑產(chǎn)品分解成較簡單的分項工程或子項工程，即假定產(chǎn)品，然后確定完成單位分項工程或子項工程的直接費、管理費、利潤等，匯總即為單位分項工程或單位子項工程的費用，亦稱工程單價。（一）工程單價按其費用綜合的程度不同劃分（1）直接費單價：即工程單價中的費用僅僅包含為了完成單位工程量，在施工生產(chǎn)中所需要的人工費、材料費和機械使用費，又簡稱工料機單價。（2）綜合單價：即工程單價中的費用不僅包括了直接成本性質(zhì)人工費、材料費、機械使用費，也包括了間接成本性質(zhì)的各種管理費，還包括了完成單位工程量應(yīng)獲取的合理利潤，并考慮了一定的風(fēng)險費用。（3）

3、完全單價：即工程單價的費用除了直接費、管理費、利潤和一定的風(fēng)險費用外，還包括了按規(guī)定應(yīng)繳的各種規(guī)費和稅金等全部費用，又稱為全費用單價。計價規(guī)范規(guī)定，工程量清單計價采用綜合單價計價?？紤]到我國國情、綜合單價包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。（二）工程單價的編制（1）工程單價的編制依據(jù)①消耗定額：消耗定額確定了在正常施工條件下，完成單位子項工程的用工、用料和機械臺班消耗，它也反映了承包企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平。②基礎(chǔ)單價：單位施工工程量的用工、用料和機械臺班單價。應(yīng)反映工程建設(shè)時期、建設(shè)地點的市場價格水平，同時基礎(chǔ)單價應(yīng)是承包企業(yè)能實

4、現(xiàn)的供應(yīng)價格，反映了承包企業(yè)采購供應(yīng)的管理水平。③現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費等間接費標準：承包企業(yè)組織管理工作的效率、管理水平的高低與管理費標準有直接關(guān)系。為了確定工程造價，企業(yè)應(yīng)確定適用于自己企業(yè)的管理費用計算模型和各種間接費標準④清單工程量與計價工程量的關(guān)系：很多情況下，清單工程量與計價工程量在數(shù)值上是相等的，也有許多項目，清單工程量不等于計價工程量。因此，報價人應(yīng)根據(jù)項目特征、工程內(nèi)容、施工方法、準確地確定它們之間的關(guān)系。（2）工程單價的計算①確定每單位計價工程量的直接費單價。根據(jù)企業(yè)的消耗定額和基礎(chǔ)單價進行計算，如下列

5、表達式：單位計價工程量直接費單價=人工費+材料費+機械使用費其中：人工費=∑（定額人工用量×人工單價）材料費=∑（定額材料用量×材料價格）機械使用費=∑（定額機械臺班用量×機械臺班單價）如果企業(yè)沒有消耗定額，也可以參考主管部門編制的預(yù)算定額?；A(chǔ)單價應(yīng)是反映市場價格水平的資源要素價格。②確定每單位計價工程量的管理費、利潤，并據(jù)此確定每單位計價工程量的綜合單價。這里所說的管理費是措施工現(xiàn)場的管理費、企業(yè)管理費以及除規(guī)費、稅金以外的間接費性質(zhì)的各項費用。管理費的計算可以按照以下兩種情況來考慮確定：第一，自己企業(yè)沒有成熟的管理費

6、計算模型時，為簡化計算，可采用當?shù)刂鞴懿块T頒布的取費定額，按照造價部門規(guī)定的費用標準進行計算。但應(yīng)注意，取費定額中的費用計算口徑應(yīng)與自己企業(yè)的費用計算口徑一致，否則應(yīng)調(diào)整取費標準。第二，制定自己企業(yè)的管理費計算模型。企業(yè)可以根據(jù)企業(yè)的組織機構(gòu)、開支范圍和支出標準，確定企業(yè)的管理費用成本。子項綜合單價=其直接費單價+其管理費單價+其利潤③確定每單位清單工程量的綜合單價。設(shè)某個清單項目共包含了n個子項，當該清單工程量為1時，則該清單項目的工程量單價為：每單位清單工程量的綜合單價=各子項綜合單價，為了清晰起見，清單綜合單價的計算

7、常采用表格的形式列示。二、工程量清單計價的步驟（1）熟悉工程量清單了解清單項目、項目特征以及所包含的工程內(nèi)容等，以保證正確計價。（2）了解招標文件的其他內(nèi)容①了解有關(guān)工程承發(fā)包范圍、內(nèi)容、合同條件、材料設(shè)備采購供應(yīng)方式等，②對照施工圖紙，計算復(fù)核工程量清單，③正確理解招標文件的全部內(nèi)容，保證招標人要求完成的全部工作和工程內(nèi)容都能準確地反映到清單報價中。（3）熟悉施工圖紙全面、系統(tǒng)地讀圖，以便于了解設(shè)計意圖，為準確計算工程造價做好準備。（4）了解施工方案、施工組織設(shè)計施工方案和施工組織設(shè)計中的技術(shù)措施、安全措施、機械配置、施

8、工方法的選用等等會影響工程綜合單價，關(guān)系到措施項目的設(shè)置和費用內(nèi)容。（5）計算計價工程量一個清單項目可能包含多個子項目，計價前應(yīng)確定每個子項目的工程量，以便綜合確定清單項目的綜合單價。計價工程量是投標人根據(jù)消耗定額的項目劃分口徑和工程量計算規(guī)則進行計算的。（6）計算分部分項工程清單綜合單價①綜合單價是完