工程量清單計(jì)價(jià).ppt

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1、工程量清單計(jì)價(jià)主講教師：陳卓教學(xué)目的：熟悉工程單價(jià)的編制依據(jù)熟悉工程量清單計(jì)價(jià)步驟和程序熟悉工程量清單計(jì)價(jià)表格形式教學(xué)重點(diǎn)：熟悉工程量清單計(jì)價(jià)步驟和程序教學(xué)重點(diǎn)：熟悉工程量清單計(jì)價(jià)步驟和程序第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容包括：①招標(biāo)人編制的工程標(biāo)底（攔標(biāo)價(jià)），②投標(biāo)人投標(biāo)自主報(bào)價(jià)，③承發(fā)包雙方確定工程量清單合同價(jià)，④施工過(guò)程中的工程變更價(jià)款，⑤竣工工程工程量清單結(jié)算價(jià)款。一、工程單價(jià)為了便于工程計(jì)價(jià)和進(jìn)行造價(jià)管理，工程計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)先確定工程單價(jià)。工程單價(jià)是工程計(jì)價(jià)中一個(gè)特有的概念。由于建筑產(chǎn)品及其定價(jià)的特殊性，必須將

2、建筑產(chǎn)品分解成較簡(jiǎn)單的分項(xiàng)工程或子項(xiàng)工程，即假定產(chǎn)品，然后確定完成單位分項(xiàng)工程或子項(xiàng)工程的直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等，匯總即為單位分項(xiàng)工程或單位子項(xiàng)工程的費(fèi)用，亦稱工程單價(jià)。（一）工程單價(jià)按其費(fèi)用綜合的程度不同劃分（1）直接費(fèi)單價(jià)：即工程單價(jià)中的費(fèi)用僅僅包含為了完成單位工程量，在施工生產(chǎn)中所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，又簡(jiǎn)稱工料機(jī)單價(jià)。（2）綜合單價(jià)：即工程單價(jià)中的費(fèi)用不僅包括了直接成本性質(zhì)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，也包括了間接成本性質(zhì)的各種管理費(fèi)，還包括了完成單位工程量應(yīng)獲取的合理利潤(rùn)，并考慮了一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（3）

3、完全單價(jià)：即工程單價(jià)的費(fèi)用除了直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用外，還包括了按規(guī)定應(yīng)繳的各種規(guī)費(fèi)和稅金等全部費(fèi)用，又稱為全費(fèi)用單價(jià)。計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。考慮到我國(guó)國(guó)情、綜合單價(jià)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。（二）工程單價(jià)的編制（1）工程單價(jià)的編制依據(jù)①消耗定額：消耗定額確定了在正常施工條件下，完成單位子項(xiàng)工程的用工、用料和機(jī)械臺(tái)班消耗，它也反映了承包企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平。②基礎(chǔ)單價(jià)：?jiǎn)挝皇┕すこ塘康挠霉?、用料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。應(yīng)反映工程建設(shè)時(shí)期、建設(shè)地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格水平，同時(shí)基礎(chǔ)單價(jià)應(yīng)是承包企業(yè)能實(shí)

4、現(xiàn)的供應(yīng)價(jià)格，反映了承包企業(yè)采購(gòu)供應(yīng)的管理水平。③現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等間接費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：承包企業(yè)組織管理工作的效率、管理水平的高低與管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有直接關(guān)系。為了確定工程造價(jià)，企業(yè)應(yīng)確定適用于自己企業(yè)的管理費(fèi)用計(jì)算模型和各種間接費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)④清單工程量與計(jì)價(jià)工程量的關(guān)系：很多情況下，清單工程量與計(jì)價(jià)工程量在數(shù)值上是相等的，也有許多項(xiàng)目，清單工程量不等于計(jì)價(jià)工程量。因此，報(bào)價(jià)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征、工程內(nèi)容、施工方法、準(zhǔn)確地確定它們之間的關(guān)系。（2）工程單價(jià)的計(jì)算①確定每單位計(jì)價(jià)工程量的直接費(fèi)單價(jià)。根據(jù)企業(yè)的消耗定額和基礎(chǔ)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，如下列

5、表達(dá)式：?jiǎn)挝挥?jì)價(jià)工程量直接費(fèi)單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)其中：人工費(fèi)=∑（定額人工用量×人工單價(jià)）材料費(fèi)=∑（定額材料用量×材料價(jià)格）機(jī)械使用費(fèi)=∑（定額機(jī)械臺(tái)班用量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）如果企業(yè)沒(méi)有消耗定額，也可以參考主管部門(mén)編制的預(yù)算定額?；A(chǔ)單價(jià)應(yīng)是反映市場(chǎng)價(jià)格水平的資源要素價(jià)格。②確定每單位計(jì)價(jià)工程量的管理費(fèi)、利潤(rùn)，并據(jù)此確定每單位計(jì)價(jià)工程量的綜合單價(jià)。這里所說(shuō)的管理費(fèi)是措施工現(xiàn)場(chǎng)的管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)以及除規(guī)費(fèi)、稅金以外的間接費(fèi)性質(zhì)的各項(xiàng)費(fèi)用。管理費(fèi)的計(jì)算可以按照以下兩種情況來(lái)考慮確定：第一，自己企業(yè)沒(méi)有成熟的管理費(fèi)

6、計(jì)算模型時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，可采用當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)頒布的取費(fèi)定額，按照造價(jià)部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。但應(yīng)注意，取費(fèi)定額中的費(fèi)用計(jì)算口徑應(yīng)與自己企業(yè)的費(fèi)用計(jì)算口徑一致，否則應(yīng)調(diào)整取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二，制定自己企業(yè)的管理費(fèi)計(jì)算模型。企業(yè)可以根據(jù)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、開(kāi)支范圍和支出標(biāo)準(zhǔn)，確定企業(yè)的管理費(fèi)用成本。子項(xiàng)綜合單價(jià)=其直接費(fèi)單價(jià)+其管理費(fèi)單價(jià)+其利潤(rùn)③確定每單位清單工程量的綜合單價(jià)。設(shè)某個(gè)清單項(xiàng)目共包含了n個(gè)子項(xiàng)，當(dāng)該清單工程量為1時(shí)，則該清單項(xiàng)目的工程量單價(jià)為：每單位清單工程量的綜合單價(jià)=各子項(xiàng)綜合單價(jià)，為了清晰起見(jiàn)，清單綜合單價(jià)的計(jì)算

7、常采用表格的形式列示。二、工程量清單計(jì)價(jià)的步驟（1）熟悉工程量清單了解清單項(xiàng)目、項(xiàng)目特征以及所包含的工程內(nèi)容等，以保證正確計(jì)價(jià)。（2）了解招標(biāo)文件的其他內(nèi)容①了解有關(guān)工程承發(fā)包范圍、內(nèi)容、合同條件、材料設(shè)備采購(gòu)供應(yīng)方式等，②對(duì)照施工圖紙，計(jì)算復(fù)核工程量清單，③正確理解招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，保證招標(biāo)人要求完成的全部工作和工程內(nèi)容都能準(zhǔn)確地反映到清單報(bào)價(jià)中。（3）熟悉施工圖紙全面、系統(tǒng)地讀圖，以便于了解設(shè)計(jì)意圖，為準(zhǔn)確計(jì)算工程造價(jià)做好準(zhǔn)備。（4）了解施工方案、施工組織設(shè)計(jì)施工方案和施工組織設(shè)計(jì)中的技術(shù)措施、安全措施、機(jī)械配置、施

8、工方法的選用等等會(huì)影響工程綜合單價(jià)，關(guān)系到措施項(xiàng)目的設(shè)置和費(fèi)用內(nèi)容。（5）計(jì)算計(jì)價(jià)工程量一個(gè)清單項(xiàng)目可能包含多個(gè)子項(xiàng)目，計(jì)價(jià)前應(yīng)確定每個(gè)子項(xiàng)目的工程量，以便綜合確定清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。計(jì)價(jià)工程量是投標(biāo)人根據(jù)消耗定額的項(xiàng)目劃分口徑和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的。（6）計(jì)算分部分項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)①綜合單價(jià)是完