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《廣東壹號國際文化廣場項目整體策劃案231858707.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、廣東壹號國際文化廣場項目策劃案作者：羅勇2006-10-0420:41:56??????????廣東壹號國際文化廣場項目????????????????策劃案??????????????????策劃人：羅勇???網(wǎng)絡編號：030929026時間：2005年5月第一部分：項目總論1、?項目及市場背景1、本項目是在廣東省政府提出建設“文化大省”，廣州市建“文化強市”的號召下，由廣州市快快實業(yè)與廣州東江飲食集團共同投資在原花地廣場的基礎上進行改造后經(jīng)營；2、中國文化產(chǎn)業(yè)市場龐大，僅圖書的年銷售額就達到75億美元，是全球增長最快出版市場，而且還
2、在以每年3億多美元的速度增長。據(jù)統(tǒng)計，中國目前人均購書經(jīng)費不到歐美的10％，可挖掘的潛力很大；3、廣州市是全國的大型商業(yè)中心之一，眾多專業(yè)市場、批發(fā)市場云集，其市場大多面向全國或者全球，并且有“廣交會”等名牌商業(yè)活動為廣州吸引全國各地和世界各地的商客。4、以天河城為首的一批綜合性商貿(mào)中心由于其良好的地理位置和成熟的經(jīng)營，已經(jīng)為其在廣州市場奠定了堅實的基礎，百貨商場再難有所作為。5、通過對廣州市場初步調(diào)研，能反應“南國文化”、“嶺南風情”、“西關風情”等商業(yè)性廣場暫時空缺，項目開設的嶺南文化藝術城將文化定位為“中國傳統(tǒng)民族文化”，以“嶺南
3、文化”為主線。6、項目的主建筑外形為一全場200米的巨型郵輪，可打旅游牌。2、?地理交通位置l?文化廣場位于地鐵一號線和珠江隧道出口、芳村立交的交匯點；l?地鐵芳村站的三個進出口與廣場直接相通；l?三十幾路公共汽車途經(jīng)，l?項目方圓0.5公里內(nèi)公交站臺有：l?芳村汽車客運站距離項目1公里；l?高速公路等交通要道直通佛山、南海、順德、番禺；l?項目周邊大型商圈：芳村美食街、好又多超級市場、南方茶葉市場、花卉批發(fā)市場、花鳥魚蟲市場、皇朝家居博覽中心、東莞家具廣場、白鵝潭風情酒吧街、黃大仙祠等。3、?可行性研究結(jié)論經(jīng)過對本項目的可行性研究，該
4、項目的經(jīng)營能力良好，可以達到預期的經(jīng)營狀況；社會效益良好，能帶動文化及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供就業(yè)崗位，為當?shù)氐亩愂兆龀鲆欢ㄘ暙I；為當?shù)鼐用駝?chuàng)造文化、休閑、娛樂的生活條件。該項目的投資、規(guī)劃及經(jīng)營可行。?第二部分：市場分析市場調(diào)查1、地理位置及交通狀況：壹號國際文化廣場位于花地大道一號。此地是芳村大道、花地大道、龍溪大道、東教北路等各大交通要道的交匯點。是通往南海、佛山、順德、番禺的交通要道。地鐵芳村站近在咫尺，同時，有（1路、15路、55路、57路、71路、74路、75路、81路、181路、217路、219路、281路、556路、823路
5、）等三十多路公交車途經(jīng)廣場。2、廣場周邊商圈情況：廣場對面為零售巨頭——好又多芳村超市（廣州單體面積最大的分店），附近有東山百貨及芳村區(qū)配套成熟的花地城廣場等，是芳村區(qū)最繁華的黃金地段。（1）南方茶葉市場???????位于芳村大道中洞企石路，占地面積103，052m，是交易額最高的茶葉市場。（2）國際茶葉貿(mào)易中心位于花地大道坑口金道花苑。（3）白鵝潭風情酒吧街????位于珠江畔的白鵝潭風情酒吧街首期全長680米，經(jīng)營面積為24000多平方米，是廣州市目前惟一一條經(jīng)市政府統(tǒng)一規(guī)劃的酒吧街。（4）花鳥魚蟲市場位于花地大道中，整個市場面積達7
6、萬平方米，成為亞洲最大最集中的市場。（5）博皇家私、金海馬、東方家園、東莞國際家具等形成廣州西部大型裝修材料和家具市場。2、芳村區(qū)域人口結(jié)構(gòu)（1）人口密度????????指標區(qū)?人口數(shù)量（萬人）?土地面積（平方公里）?人口密度（人/平方公里）?城鎮(zhèn)人口比重(%)???芳村區(qū)?32.38?42.3?7600?100%???廣州市區(qū)??852.58?7434.4???2293?90.45%?芳村區(qū)的人口密度遠遠高于廣州市平均水平,隨著珠江隧道的交通條件的改善,更多的居民愿意到芳村購房置業(yè),據(jù)統(tǒng)計，2002年芳村區(qū)的居民總數(shù)僅有18萬,而今年
7、增長到32.32萬人,兩年時間內(nèi)其人口增長率已達到80%.對芳村經(jīng)濟推動起到了巨大推動作用,隨著時間的推移,芳村必將成為廣州西部經(jīng)濟、文化的亮點。（2）芳村區(qū)人口變化：?項目?人數(shù)?項目?數(shù)量???年末人口?323800人?人口密度?7600人/平方公里???出生人口?2882人?平均每天出生?8人???死亡人口?2558人?平均每天死亡?7人?（3）人口性別比例?項目?數(shù)量???男性?171614人???女性?152186人?注：全區(qū)常住戶總?cè)丝跒?23800人。其中，男性171614人，女性152186人；出生率為8.9‰，死亡率為
8、7.09‰，自然增長率為1.81‰。3、芳村區(qū)經(jīng)濟狀況（1）主要經(jīng)濟指標?項目?數(shù)量?項目?數(shù)量???國內(nèi)生產(chǎn)總值?798887萬元?房屋建筑竣工面積?158688平方米???工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值?1536498萬
