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《虎豹郡王府樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告.ppt》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、報(bào)告小組成員:虎豹郡王府樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告我們本次調(diào)查的樓盤(pán)——虎豹郡王府曾以3.98億元輝煌業(yè)績(jī)牢牢坐穩(wěn)去年一年揚(yáng)州別墅市場(chǎng)銷售榜首,無(wú)疑是揚(yáng)州別墅市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針與催化劑,創(chuàng)造了近年來(lái)?yè)P(yáng)城樓市的一大神話??ね醺臒徜N的勢(shì)頭反映了高端客戶旺盛的購(gòu)買熱情。銷售業(yè)績(jī)不斷實(shí)現(xiàn)自我超越,其綜合品質(zhì)的強(qiáng)大魅力令人嘆服。我們小組本次調(diào)查的樓盤(pán)是位于揚(yáng)州京華城商圈的虎豹郡王府樓盤(pán)。首先,我們通過(guò)一段4分鐘視頻,了解下該樓盤(pán)??ね醺?xiàng)目介紹:虎豹郡王府樓盤(pán)是由揚(yáng)州虎豹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)山之作,樓盤(pán)邗江區(qū)孫莊路南、西外環(huán)路東(京華城向西800
2、米),占地169畝,建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。于2009-06-28開(kāi)盤(pán),2010-10-30入住,是揚(yáng)州別墅市場(chǎng)上的皇家園林級(jí)別高端住宅。項(xiàng)目基本信息:物業(yè)類別別墅,住宅項(xiàng)目特色皇家園林式建筑風(fēng)格建筑級(jí)別聯(lián)排疊加別墅多層小高層所屬商圈京華城交通狀況可做21路,22路游2,13路到達(dá)容積率1.2綠化率35.6%物業(yè)費(fèi)2.50元/平方米?月物業(yè)公司(揚(yáng)州)高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)發(fā)商揚(yáng)州虎豹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介;江蘇虎豹集團(tuán)系中國(guó)服裝行業(yè)十強(qiáng)優(yōu)勢(shì)企業(yè),虎豹集團(tuán)成立于1989年,擁有15家分公司,是一家集服裝,商
3、貿(mào),旅游,地產(chǎn)等行業(yè)于一體化的多元化,跨行業(yè),跨地區(qū)的國(guó)家大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)?;⒈瘓F(tuán)先后榮獲“中國(guó)名牌產(chǎn)品”、“中國(guó)最具價(jià)值品牌500強(qiáng)”等150多項(xiàng)國(guó)家級(jí)大獎(jiǎng)。揚(yáng)州虎豹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為江蘇虎豹集團(tuán)旗下全資的子公司于2007年斥資3億元拍得揚(yáng)州新城西區(qū)核心地段土地,標(biāo)志著虎豹集團(tuán)正式進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。公司開(kāi)發(fā)的高端別墅項(xiàng)目“虎豹?郡王府”已全面動(dòng)工。目前,公司已聯(lián)手澳大利亞(墨爾本)柏濤公司、貝爾高林國(guó)際香港公司、高力國(guó)際(加拿大)物業(yè)服務(wù)有限公司等國(guó)際頂尖公司,共同傾力打造“虎豹郡王府”項(xiàng)目。公司以“現(xiàn)代中國(guó)
4、住宅”為發(fā)展目標(biāo),欲將該項(xiàng)目打造成為揚(yáng)州首個(gè)頂級(jí)“現(xiàn)代中國(guó)風(fēng)格”社區(qū)。物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)透過(guò)在亞太區(qū)的61家分公司及遍布全球超過(guò)290家的分公司,為全球客戶提供最全面的專業(yè)物業(yè)服務(wù),包括房地產(chǎn)買賣、租賃、業(yè)主服務(wù)、租戶代表、企業(yè)服務(wù)、投資及特別項(xiàng)目、咨詢及研究、估值,與及物業(yè)及資產(chǎn)管理等。(1)樓盤(pán)具體建筑內(nèi)容詳解虎豹郡王府坐落于揚(yáng)城西區(qū)核心位置,占地169畝,建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。地上建筑面積135470平方米,主要內(nèi)容為:低層住宅樓26幢,建筑面積40333平方米(11#—16#、18#、20#—
5、23#、26#、28#—31#);多層住宅樓9幢,建筑面積18343平方米(幢號(hào)為:17#、19#、24—27#、32#—35#);小高層住宅樓9幢,建筑面積66057平方米(幢號(hào)為:1#—9#);商業(yè)樓1幢,建筑面積837平方米(幢號(hào)為44#);物管用房建筑面積50平方米;配電房2個(gè),建筑面積250平方米;半地下建筑面積35849平方米(層高大于2.2米),主要內(nèi)容為:汽車停車庫(kù)建筑面積14500平方米,自行車庫(kù)建筑面積21349平方米;地下建筑面積21050平方米(層高大于2.2米),主要內(nèi)容為:配電房建筑面積150
6、平方米、物業(yè)管理用房建筑面積630平方米、社區(qū)活動(dòng)中心建筑面積670平方米、汽車停車場(chǎng)19500平方米(含人防設(shè)施15000平方米)、泵房建筑面積100平方米。小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)988戶,可容納3458人居住,小高層戶數(shù):506戶,酒店公寓戶數(shù)192戶,聯(lián)排戶數(shù)193套,疊加64套。(2)周邊配套:綜合商場(chǎng):新城西區(qū)鄰里服務(wù)中心、170萬(wàn)平米京華城生活廣場(chǎng)(超市、賣場(chǎng))、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部等醫(yī)院:市人民醫(yī)院西區(qū)門診學(xué)校:邗江中學(xué)、揚(yáng)州職業(yè)大學(xué)、揚(yáng)州中學(xué)西區(qū)校、九年一貫制新盛學(xué)校、育才小學(xué)西校區(qū)(規(guī)劃中)等;其他:體育公園、高爾夫運(yùn)動(dòng)
7、場(chǎng)等、國(guó)展中心、雙博館、300畝明月湖公園、沿山河景觀帶、城市休閑廣場(chǎng)(3)交通狀況:可乘坐22路、游2至大劉莊;13路至京華城怡景苑;21路至京華城小區(qū)下(4)建材裝修:框架結(jié)構(gòu)(5)樓層狀況:低層住宅樓26幢,多層住宅樓9幢,酒店式公寓1幢,商業(yè)樓1幢,配電房2個(gè)(6)車位信息:停車位:機(jī)動(dòng)車停車位共756輛,其中別墅半地下停車位為407輛;小高層地下停車位291輛,地上51輛;商業(yè)停車位7輛一些樓盤(pán)的圖片聯(lián)排別墅戶型圖A戶型4室2廳4衛(wèi)1廚290㎡B戶型4室2廳4衛(wèi)1廚245㎡C戶型4室2廳4衛(wèi)1廚205㎡D戶型4
8、室3廳3衛(wèi)1廚200㎡下面我們通過(guò)一張折線圖,來(lái)了解下從2009年1月20到2010年4月16日期間樓盤(pán)的價(jià)格漲跌情況。通過(guò)圖表的閱讀我們發(fā)現(xiàn):樓盤(pán)價(jià)格隨著時(shí)間的推移,從09年1月到調(diào)查日10年4月16日,基本都是在上漲,但在部分月份較大,尤其是在09年3月,09年5月及10年2月一般這幾個(gè)月都是售房的旺季,價(jià)格上漲