虎豹郡王府樓盤調(diào)查報告.ppt

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1、報告小組成員:虎豹郡王府樓盤調(diào)查報告我們本次調(diào)查的樓盤——虎豹郡王府曾以3.98億元輝煌業(yè)績牢牢坐穩(wěn)去年一年揚州別墅市場銷售榜首,無疑是揚州別墅市場的一劑強心針與催化劑,創(chuàng)造了近年來揚城樓市的一大神話??ね醺臒徜N的勢頭反映了高端客戶旺盛的購買熱情。銷售業(yè)績不斷實現(xiàn)自我超越,其綜合品質(zhì)的強大魅力令人嘆服。我們小組本次調(diào)查的樓盤是位于揚州京華城商圈的虎豹郡王府樓盤。首先,我們通過一段4分鐘視頻,了解下該樓盤??ね醺椖拷榻B:虎豹郡王府樓盤是由揚州虎豹房地產(chǎn)開發(fā)公司的開山之作,樓盤邗江區(qū)孫莊路南、西外環(huán)路東(京華城向西800

2、米),占地169畝,建筑面積約13.5萬平方米。于2009-06-28開盤,2010-10-30入住,是揚州別墅市場上的皇家園林級別高端住宅。項目基本信息:物業(yè)類別別墅,住宅項目特色皇家園林式建筑風(fēng)格建筑級別聯(lián)排疊加別墅多層小高層所屬商圈京華城交通狀況可做21路,22路游2,13路到達(dá)容積率1.2綠化率35.6%物業(yè)費2.50元/平方米?月物業(yè)公司(揚州)高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商揚州虎豹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商簡介;江蘇虎豹集團系中國服裝行業(yè)十強優(yōu)勢企業(yè),虎豹集團成立于1989年,擁有15家分公司,是一家集服裝,商

3、貿(mào),旅游,地產(chǎn)等行業(yè)于一體化的多元化,跨行業(yè),跨地區(qū)的國家大型現(xiàn)代化企業(yè)集團?;⒈瘓F先后榮獲“中國名牌產(chǎn)品”、“中國最具價值品牌500強”等150多項國家級大獎。揚州虎豹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為江蘇虎豹集團旗下全資的子公司于2007年斥資3億元拍得揚州新城西區(qū)核心地段土地,標(biāo)志著虎豹集團正式進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場。公司開發(fā)的高端別墅項目“虎豹?郡王府”已全面動工。目前,公司已聯(lián)手澳大利亞(墨爾本)柏濤公司、貝爾高林國際香港公司、高力國際(加拿大)物業(yè)服務(wù)有限公司等國際頂尖公司,共同傾力打造“虎豹郡王府”項目。公司以“現(xiàn)代中國

4、住宅”為發(fā)展目標(biāo),欲將該項目打造成為揚州首個頂級“現(xiàn)代中國風(fēng)格”社區(qū)。物業(yè)管理公司簡介高力國際物業(yè)顧問透過在亞太區(qū)的61家分公司及遍布全球超過290家的分公司,為全球客戶提供最全面的專業(yè)物業(yè)服務(wù),包括房地產(chǎn)買賣、租賃、業(yè)主服務(wù)、租戶代表、企業(yè)服務(wù)、投資及特別項目、咨詢及研究、估值,與及物業(yè)及資產(chǎn)管理等。(1)樓盤具體建筑內(nèi)容詳解虎豹郡王府坐落于揚城西區(qū)核心位置,占地169畝,建筑面積約13.5萬平方米。地上建筑面積135470平方米,主要內(nèi)容為:低層住宅樓26幢,建筑面積40333平方米(11#—16#、18#、20#—

5、23#、26#、28#—31#);多層住宅樓9幢,建筑面積18343平方米(幢號為:17#、19#、24—27#、32#—35#);小高層住宅樓9幢,建筑面積66057平方米(幢號為:1#—9#);商業(yè)樓1幢,建筑面積837平方米(幢號為44#);物管用房建筑面積50平方米;配電房2個,建筑面積250平方米;半地下建筑面積35849平方米(層高大于2.2米),主要內(nèi)容為:汽車停車庫建筑面積14500平方米,自行車庫建筑面積21349平方米;地下建筑面積21050平方米(層高大于2.2米),主要內(nèi)容為:配電房建筑面積150

6、平方米、物業(yè)管理用房建筑面積630平方米、社區(qū)活動中心建筑面積670平方米、汽車停車場19500平方米(含人防設(shè)施15000平方米)、泵房建筑面積100平方米。小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)988戶,可容納3458人居住,小高層戶數(shù):506戶,酒店公寓戶數(shù)192戶,聯(lián)排戶數(shù)193套,疊加64套。(2)周邊配套:綜合商場:新城西區(qū)鄰里服務(wù)中心、170萬平米京華城生活廣場(超市、賣場)、農(nóng)貿(mào)市場部等醫(yī)院:市人民醫(yī)院西區(qū)門診學(xué)校:邗江中學(xué)、揚州職業(yè)大學(xué)、揚州中學(xué)西區(qū)校、九年一貫制新盛學(xué)校、育才小學(xué)西校區(qū)(規(guī)劃中)等;其他:體育公園、高爾夫運動

7、場等、國展中心、雙博館、300畝明月湖公園、沿山河景觀帶、城市休閑廣場(3)交通狀況:可乘坐22路、游2至大劉莊;13路至京華城怡景苑;21路至京華城小區(qū)下(4)建材裝修:框架結(jié)構(gòu)(5)樓層狀況:低層住宅樓26幢,多層住宅樓9幢,酒店式公寓1幢,商業(yè)樓1幢,配電房2個(6)車位信息:停車位:機動車停車位共756輛,其中別墅半地下停車位為407輛;小高層地下停車位291輛,地上51輛;商業(yè)停車位7輛一些樓盤的圖片聯(lián)排別墅戶型圖A戶型4室2廳4衛(wèi)1廚290㎡B戶型4室2廳4衛(wèi)1廚245㎡C戶型4室2廳4衛(wèi)1廚205㎡D戶型4

8、室3廳3衛(wèi)1廚200㎡下面我們通過一張折線圖,來了解下從2009年1月20到2010年4月16日期間樓盤的價格漲跌情況。通過圖表的閱讀我們發(fā)現(xiàn):樓盤價格隨著時間的推移,從09年1月到調(diào)查日10年4月16日,基本都是在上漲,但在部分月份較大,尤其是在09年3月,09年5月及10年2月一般這幾個月都是售房的旺季,價格上漲

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