南昌寫字樓推廣策劃

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1、寫字樓策劃推廣提案集合江景公寓、商務(wù)辦公、時(shí)尚商業(yè)于一體洪城商圈，城市未來(lái)商務(wù)綜合體一、顯性層面：1、江景公寓鑒于整體市場(chǎng)狀況下，低調(diào)開(kāi)盤取得一定成績(jī)，按照即定目標(biāo)，剩余50套房源量于年前完成130套總體銷售目標(biāo)，難度不大；2、寫字樓產(chǎn)品前期通過(guò)項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)的整體宣傳已經(jīng)積累了相當(dāng)部分客源量，借此寫字樓推售時(shí)機(jī)進(jìn)行客源釋放及產(chǎn)品消化；3、寫字樓相對(duì)于本案公寓及商業(yè)是較為突出產(chǎn)品業(yè)態(tài)，是引導(dǎo)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)所在，通過(guò)其新形象的樹(shù)立與推廣，將使公寓與寫字樓銷售產(chǎn)生連動(dòng)效應(yīng)；二、隱性層面：通過(guò)寫字樓高端產(chǎn)品的銷

2、售，回籠大量資金是其產(chǎn)品推售策略轉(zhuǎn)變的根本目的策劃背景寫字樓“橫世亮相”江景公寓“持續(xù)保溫”——現(xiàn)實(shí)政策方向?；谶@樣的背景下：寫字樓推向市場(chǎng)“勢(shì)在必行”！寫字樓正式亮相：?jiǎn)栴}點(diǎn)？面臨的市場(chǎng)環(huán)境？目標(biāo)客戶群定位？形象定位與主訴求？產(chǎn)品支撐點(diǎn)及其附加值？營(yíng)銷推廣及資源整合？…………一系列的問(wèn)題將提上工作日程！思考路徑市場(chǎng)分析產(chǎn)品SWOT分析客戶描述項(xiàng)目定位推廣策略廣告推廣媒體路徑SP活動(dòng)對(duì)于形象定位？“市場(chǎng)”——尋找“差異化”“客戶”——定位“形象化”“產(chǎn)品”——對(duì)接“支撐點(diǎn)”寫字樓》》市場(chǎng)·觀察一、寫字

3、樓發(fā)展歷程：發(fā)展時(shí)期時(shí)間節(jié)點(diǎn)代表典范特征第一代1993華財(cái)大廈寫字樓概念呈現(xiàn)，基本配套齊全，有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，但參雜了客房、商住一體，并非真正意義上的寫字樓產(chǎn)品第二代1996-2001江信國(guó)際大廈、大平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場(chǎng)、洪城廣場(chǎng)、三星大廈開(kāi)始按標(biāo)準(zhǔn)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以優(yōu)越區(qū)位，宜商、宜住靈活變通物業(yè)功能受到一些中小成長(zhǎng)型企業(yè)的追捧，但這類產(chǎn)品還不是純正意義上的寫字樓。第三代2001-2003國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、南昌世貿(mào)帶動(dòng)寫字樓升級(jí)換代，真正兼?zhèn)淞藢I(yè)辦公功能的寫字樓，以人為本理念開(kāi)始重視，引導(dǎo)智

4、能化向國(guó)際水準(zhǔn)看齊。第四代2003-2005財(cái)富廣場(chǎng)、東暉6號(hào)、華龍國(guó)際大廈以及恒茂國(guó)際大廈雙子座寫字樓寫字樓全面升級(jí)，進(jìn)入概念化推廣階段；不僅擁有當(dāng)時(shí)先進(jìn)和完善的硬件設(shè)施，而且還擁有星級(jí)酒店水準(zhǔn)的服務(wù)，集辦公、娛樂(lè)、休閑等多功能為一體，外觀、性能都比較成熟。一、寫字樓發(fā)展歷程：第五代07年星河國(guó)際、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、西格瑪商務(wù)中心、紅谷灘金融中心、泰耐克金融大廈、皇冠國(guó)際國(guó)際化、超甲級(jí)、超高層（超200米）、全智能化、信息化、多功能，傾全市之力綜合城市規(guī)劃、交通、配套等各方面打造。2007發(fā)展印象：地段商圈化

5、外觀現(xiàn)代化材質(zhì)品質(zhì)化配套成熟化科技智能化裝修檔次化服務(wù)多元化二、寫字樓市場(chǎng)分布：撫河路中山路南京路洪城路站前路紅谷灘核心區(qū)福州路八一大道特征：“一核、兩縱、六橫”“一核”：紅谷灘中心區(qū)；“兩縱”：八一大道、撫河兩岸；“六橫”：北京路，中山路，南京路，洪城路，站前路，福州路6橫：北京路，中山路，南京路洪城路，站前路，福州路城區(qū)干道，中心商圈老城中心區(qū)，城區(qū)主軸，由于交通和配套因素，寫字樓發(fā)展成熟，亦是南昌目前寫字樓較為集中的區(qū)域，匯聚了眾多中小型企業(yè)。典型代表北京路：江信國(guó)際大廈、天御大廈中山路：地王廣場(chǎng)

6、、太平洋商務(wù)大廈、新龍基廣場(chǎng)；南京路：金陽(yáng)光大廈、站前路：三星大廈、郵政大廈福州路：金昌利大廈、園林大廈洪城路：國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、星河國(guó)際、皇冠國(guó)際2縱：八一大道、撫河兩岸繁華商圈，城市主軸以八一大道為主軸的城市正中心商圈，交通、配套及商務(wù)氛圍濃厚，傳統(tǒng)寫字樓與中高檔寫字樓聚集地，近年寫字樓開(kāi)發(fā)形態(tài)與產(chǎn)品特色走向一個(gè)升級(jí)換代的過(guò)程，財(cái)富廣場(chǎng)、華龍國(guó)際大廈，正引領(lǐng)寫字樓產(chǎn)品的一個(gè)巨大飛躍。撫河路兩岸居于朝陽(yáng)洲繁華商圈，聚集了眾多老牌寫字樓，其提供了有利的外在辦公條件和氛圍。典型代表八一大道：長(zhǎng)運(yùn)大廈、洪城數(shù)碼廣場(chǎng)

7、、財(cái)富廣場(chǎng)、華龍國(guó)際大廈、恒茂國(guó)際華城；撫河兩岸：金源大廈、銀源大廈、華財(cái)大廈；1核：紅谷灘中心區(qū)南昌未來(lái)中央商務(wù)區(qū)（新CBD）紅谷灘新區(qū)，目標(biāo)定位為南昌中央商務(wù)區(qū)（CBD），市政府將高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批現(xiàn)代商貿(mào)設(shè)施，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)，建成以行政辦公和居住為主，融文化、商務(wù)為一體的城市新型中心區(qū)，該政策規(guī)劃決定了南昌寫字樓的發(fā)展方向，尤其是市政府在原世界貿(mào)易中心地塊規(guī)劃的南昌中央商務(wù)區(qū)金融中心更是商務(wù)主角，該新區(qū)寫字樓由于對(duì)接國(guó)際化理念及高效率的現(xiàn)代資訊，將受到一些大型公司或跨國(guó)公司在南昌的首選。

8、典型代表國(guó)際金融中心、中航廣場(chǎng)、豐和都會(huì)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)國(guó)際1、城圈“西進(jìn)”規(guī)劃，朝陽(yáng)洲63億資源市政改造，功能定位為以高品質(zhì)的生活居住為主，融商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化體育、休閑娛樂(lè)等多功能為一體的新城；2、朝陽(yáng)洲配套工程逐步完善公共服務(wù)、綠化、交通、市政等各項(xiàng)設(shè)施的配套；四橫四縱路網(wǎng)建設(shè)，“四橫”為洪城路、建設(shè)路、朝陽(yáng)洲路、昌南大道；“四縱”為濱江路、撫生路、桃花路、撫河南路；洪城商圈——南昌寫字樓崛起的商務(wù)平臺(tái)！洪城商圈——南昌寫字樓崛