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1、擔(dān)保業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)公司的業(yè)務(wù)產(chǎn)品介紹交易類額度擔(dān)保贖樓交易類現(xiàn)金贖樓首期款墊資非交易類現(xiàn)金贖樓紅本抵押(快易貸)交易類額度擔(dān)保贖樓兩筆款贖樓擔(dān)保（符合操作條件）買方一次性付款或貸款金額小于賣方欠款金額，則必須選擇此類贖樓方式賣方必須到按揭銀行申請短期借款買方的按揭銀行與賣方贖樓貸款(短期貸款)銀行必須是同一銀行的同一支行買方首期款或全部房款必須全部到位賣方供樓記錄和信用記錄必須符合公司擔(dān)保條件一筆款贖樓擔(dān)保（符合操作條件）買方貸款必須大于原業(yè)主欠款銀行存在一筆款操作方式買方必須同意提前供樓買方首期款必須全部到位賣方供樓記錄和信用記錄必須符合公司擔(dān)保
2、條件現(xiàn)金類業(yè)務(wù)交易類現(xiàn)金業(yè)務(wù)非交易類現(xiàn)金業(yè)務(wù)借款人為產(chǎn)權(quán)人借款人為產(chǎn)權(quán)人交易類現(xiàn)金業(yè)務(wù)交易類現(xiàn)金業(yè)務(wù)自然人名下的房產(chǎn)，借款人為個(gè)人或?yàn)楣?，為結(jié)清銀行的個(gè)人住房貸款、消費(fèi)貸款或經(jīng)營性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房地產(chǎn)權(quán)證，通過買房人首期款或按揭款歸還我司借款。優(yōu)點(diǎn)：出賬時(shí)間快、縮短業(yè)主收款時(shí)間缺點(diǎn):增加費(fèi)用成本、收產(chǎn)權(quán)人身份證原件、銀行卡原件、密碼交易類業(yè)務(wù)公司不予受理非交易真實(shí)抵押權(quán)人為非銀行機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)查檔為非抵押狀態(tài)2010.09.30-2012.10.01時(shí)間通過法院裁決過戶所得擔(dān)保申請人或借款人有法院訴訟或執(zhí)行中等不良信息無小額貸款公司借款記錄征信
3、查詢記錄多交易類業(yè)務(wù)操作流程承接業(yè)務(wù)辦理公證提前還款申請買方申請按揭、做資金監(jiān)管收集資料報(bào)批跟蹤送保函跟進(jìn)銀行放款（發(fā)指令）銀行放贖樓款銀行領(lǐng)房產(chǎn)證及注銷抵押資料不動產(chǎn)登記中心注銷辦理過戶領(lǐng)取買家新證抵押新證銀行開解保函解保銀行出具貸款承諾書跟進(jìn)贖樓情況打印房地產(chǎn)買賣合同銀行放首期款抵押成立銀行放買方按揭款公司放贖樓尾款非交易類現(xiàn)金業(yè)務(wù)非交易類現(xiàn)金業(yè)務(wù)（過橋）自然人名下的房產(chǎn)，借款人為個(gè)人或?yàn)楣?，為結(jié)清銀行的個(gè)人住房貸款、消費(fèi)貸款或經(jīng)營性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房地產(chǎn)權(quán)證，從新申請一筆新的消費(fèi)貸款或經(jīng)營性貸款歸還我司借款。注意事項(xiàng)：1、銀行終審批復(fù)
4、、劃款賬戶確認(rèn)書2、收第三方收款人的身份證原件、銀行卡原件、密碼非交易現(xiàn)金業(yè)務(wù)受理?xiàng)l件1、產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人，借款人為自然人或公司，公司名下物業(yè)不操作2、貸款類型指個(gè)人住房貸款、消費(fèi)貸款或經(jīng)營性貸款3、還款正常，無逾期，個(gè)人及配偶征信不得有異常，公司征信無異常4、墊資成數(shù)不超過5.5成（評估價(jià)以中聯(lián)評估為準(zhǔn)，商鋪、別墅不操作）5、新的貸款已經(jīng)獲批且有銀行的承諾函和劃款資料；6、沒有任何作為被告、被執(zhí)行人訴訟記錄；7、沒有小額貸款公司借款記錄；8、回款賬戶是由公司指定的公司或個(gè)人賬戶；9、業(yè)務(wù)部送達(dá)告知函至銀行客戶經(jīng)理（新貸款），風(fēng)控中心負(fù)責(zé)發(fā)送不可更改回款
5、賬戶的短信。紅本抵押快易貸融資擔(dān)保有限公司房地產(chǎn)評估有限公司中誠致信紅本抵押快易貸準(zhǔn)入條件1、申請人愿意按我司要求提供真實(shí)資料，有配合簽署相關(guān)法律文書及辦理各項(xiàng)手續(xù)的能力和意愿，且交納相關(guān)費(fèi)用；2、申請人具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好,未從事非法行業(yè)3、申請人資信狀況良好，無不良負(fù)債，無不良信用記錄，無逾期不還款記錄，個(gè)人及配偶在銀行所有信用卡及貸款最近一年中，單筆還款紀(jì)錄未出現(xiàn)逾期，且當(dāng)前所有紀(jì)錄無逾期；4、申請人個(gè)人或其配偶名下在深圳擁有完備產(chǎn)權(quán)的未抵押商品房；對于未達(dá)這一要求的，可接受第三人（自然人）擁有的深圳完備產(chǎn)權(quán)的未抵押商品
6、房。樓齡不超過20年，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)不會涉及到拆遷；融資擔(dān)保有限公司房地產(chǎn)評估有限公司中誠致信紅本抵押快易貸準(zhǔn)入條件5、住宅（商鋪、別墅不操作）最高抵押成數(shù)五成，對唯一自住房且總金額在200萬以下的成數(shù)相應(yīng)降一成；6、放款以抵押出件為條件放款7、申請人不得為香港、澳門、臺灣、外籍人士等8、借款金額不超過人民幣1000萬元(原則上）9、墊資金額在500萬（含）以上需經(jīng)風(fēng)控會討論首期款墊資首期款墊資房產(chǎn)更名墊付首期款房產(chǎn)高貸墊首期款換房墊首期款房產(chǎn)更名墊付首期款二過一、一過一夫妻之間更名親戚之間更名掛名過戶房產(chǎn)高貸墊首期款換房墊首期款首期款墊資要求1、需將買
7、賣雙方（或買方）作為共同墊資申請人，提供征信報(bào)告2、買方監(jiān)管卡需開新卡3、業(yè)主需簽署劃款委托書，并收業(yè)主卡、身份證，若業(yè)主征信異常，回款卡需開新卡4、購買房產(chǎn)的定金+監(jiān)管自籌金額需為成交價(jià)的10%；5、墊資資金不超過回款金額的9成6、新購房產(chǎn)需評估價(jià)值（新房可不評估）收費(fèi)調(diào)整通知?為更好的促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，現(xiàn)經(jīng)公司研究決定將現(xiàn)金業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整如下：一、??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易現(xiàn)金、個(gè)人過橋業(yè)務(wù)??????現(xiàn)調(diào)整為按照萬分之八/天（0.08%/天）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收費(fèi)按照用款實(shí)際天數(shù)收費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3000元，用款時(shí)間5天起。2、首期款墊資業(yè)務(wù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
8、現(xiàn)調(diào)整為用款天數(shù)萬分之九/天（0.09%/天）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3000元，用款時(shí)間10天起。3
