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《最新?lián)I(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教學(xué)講義ppt課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、擔(dān)保業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)公司的業(yè)務(wù)產(chǎn)品介紹交易類(lèi)額度擔(dān)保贖樓交易類(lèi)現(xiàn)金贖樓首期款墊資非交易類(lèi)現(xiàn)金贖樓紅本抵押(快易貸)交易類(lèi)額度擔(dān)保贖樓兩筆款贖樓擔(dān)保（符合操作條件）買(mǎi)方一次性付款或貸款金額小于賣(mài)方欠款金額，則必須選擇此類(lèi)贖樓方式賣(mài)方必須到按揭銀行申請(qǐng)短期借款買(mǎi)方的按揭銀行與賣(mài)方贖樓貸款(短期貸款)銀行必須是同一銀行的同一支行買(mǎi)方首期款或全部房款必須全部到位賣(mài)方供樓記錄和信用記錄必須符合公司擔(dān)保條件一筆款贖樓擔(dān)保（符合操作條件）買(mǎi)方貸款必須大于原業(yè)主欠款銀行存在一筆款操作方式買(mǎi)方必須同意提前供樓買(mǎi)方首期款必須全部到位賣(mài)方供樓記錄和信用記錄必須符合公司擔(dān)保
2、條件現(xiàn)金類(lèi)業(yè)務(wù)交易類(lèi)現(xiàn)金業(yè)務(wù)非交易類(lèi)現(xiàn)金業(yè)務(wù)借款人為產(chǎn)權(quán)人借款人為產(chǎn)權(quán)人交易類(lèi)現(xiàn)金業(yè)務(wù)交易類(lèi)現(xiàn)金業(yè)務(wù)自然人名下的房產(chǎn)，借款人為個(gè)人或?yàn)楣?，為結(jié)清銀行的個(gè)人住房貸款、消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房地產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)買(mǎi)房人首期款或按揭款歸還我司借款。優(yōu)點(diǎn)：出賬時(shí)間快、縮短業(yè)主收款時(shí)間缺點(diǎn):增加費(fèi)用成本、收產(chǎn)權(quán)人身份證原件、銀行卡原件、密碼交易類(lèi)業(yè)務(wù)公司不予受理非交易真實(shí)抵押權(quán)人為非銀行機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)查檔為非抵押狀態(tài)2010.09.30-2012.10.01時(shí)間通過(guò)法院裁決過(guò)戶(hù)所得擔(dān)保申請(qǐng)人或借款人有法院訴訟或執(zhí)行中等不良信息無(wú)小額貸款公司借款記錄征信
3、查詢(xún)記錄多交易類(lèi)業(yè)務(wù)操作流程承接業(yè)務(wù)辦理公證提前還款申請(qǐng)買(mǎi)方申請(qǐng)按揭、做資金監(jiān)管收集資料報(bào)批跟蹤送保函跟進(jìn)銀行放款（發(fā)指令）銀行放贖樓款銀行領(lǐng)房產(chǎn)證及注銷(xiāo)抵押資料不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷(xiāo)辦理過(guò)戶(hù)領(lǐng)取買(mǎi)家新證抵押新證銀行開(kāi)解保函解保銀行出具貸款承諾書(shū)跟進(jìn)贖樓情況打印房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同銀行放首期款抵押成立銀行放買(mǎi)方按揭款公司放贖樓尾款非交易類(lèi)現(xiàn)金業(yè)務(wù)非交易類(lèi)現(xiàn)金業(yè)務(wù)（過(guò)橋）自然人名下的房產(chǎn)，借款人為個(gè)人或?yàn)楣?，為結(jié)清銀行的個(gè)人住房貸款、消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房地產(chǎn)權(quán)證，從新申請(qǐng)一筆新的消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款歸還我司借款。注意事項(xiàng)：1、銀行終審批復(fù)
4、、劃款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)2、收第三方收款人的身份證原件、銀行卡原件、密碼非交易現(xiàn)金業(yè)務(wù)受理?xiàng)l件1、產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人，借款人為自然人或公司，公司名下物業(yè)不操作2、貸款類(lèi)型指?jìng)€(gè)人住房貸款、消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款3、還款正常，無(wú)逾期，個(gè)人及配偶征信不得有異常，公司征信無(wú)異常4、墊資成數(shù)不超過(guò)5.5成（評(píng)估價(jià)以中聯(lián)評(píng)估為準(zhǔn)，商鋪、別墅不操作）5、新的貸款已經(jīng)獲批且有銀行的承諾函和劃款資料；6、沒(méi)有任何作為被告、被執(zhí)行人訴訟記錄；7、沒(méi)有小額貸款公司借款記錄；8、回款賬戶(hù)是由公司指定的公司或個(gè)人賬戶(hù)；9、業(yè)務(wù)部送達(dá)告知函至銀行客戶(hù)經(jīng)理（新貸款），風(fēng)控中心負(fù)責(zé)發(fā)送不可更改回款
5、賬戶(hù)的短信。紅本抵押快易貸融資擔(dān)保有限公司房地產(chǎn)評(píng)估有限公司中誠(chéng)致信紅本抵押快易貸準(zhǔn)入條件1、申請(qǐng)人愿意按我司要求提供真實(shí)資料，有配合簽署相關(guān)法律文書(shū)及辦理各項(xiàng)手續(xù)的能力和意愿，且交納相關(guān)費(fèi)用；2、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，無(wú)賭博、吸毒等不良嗜好,未從事非法行業(yè)3、申請(qǐng)人資信狀況良好，無(wú)不良負(fù)債，無(wú)不良信用記錄，無(wú)逾期不還款記錄，個(gè)人及配偶在銀行所有信用卡及貸款最近一年中，單筆還款紀(jì)錄未出現(xiàn)逾期，且當(dāng)前所有紀(jì)錄無(wú)逾期；4、申請(qǐng)人個(gè)人或其配偶名下在深圳擁有完備產(chǎn)權(quán)的未抵押商品房；對(duì)于未達(dá)這一要求的，可接受第三人（自然人）擁有的深圳完備產(chǎn)權(quán)的未抵押商品
6、房。樓齡不超過(guò)20年，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)不會(huì)涉及到拆遷；融資擔(dān)保有限公司房地產(chǎn)評(píng)估有限公司中誠(chéng)致信紅本抵押快易貸準(zhǔn)入條件5、住宅（商鋪、別墅不操作）最高抵押成數(shù)五成，對(duì)唯一自住房且總金額在200萬(wàn)以下的成數(shù)相應(yīng)降一成；6、放款以抵押出件為條件放款7、申請(qǐng)人不得為香港、澳門(mén)、臺(tái)灣、外籍人士等8、借款金額不超過(guò)人民幣1000萬(wàn)元(原則上）9、墊資金額在500萬(wàn)（含）以上需經(jīng)風(fēng)控會(huì)討論首期款墊資首期款墊資房產(chǎn)更名墊付首期款房產(chǎn)高貸墊首期款換房墊首期款房產(chǎn)更名墊付首期款二過(guò)一、一過(guò)一夫妻之間更名親戚之間更名掛名過(guò)戶(hù)房產(chǎn)高貸墊首期款換房墊首期款首期款墊資要求1、需將買(mǎi)
7、賣(mài)雙方（或買(mǎi)方）作為共同墊資申請(qǐng)人，提供征信報(bào)告2、買(mǎi)方監(jiān)管卡需開(kāi)新卡3、業(yè)主需簽署劃款委托書(shū)，并收業(yè)主卡、身份證，若業(yè)主征信異常，回款卡需開(kāi)新卡4、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的定金+監(jiān)管自籌金額需為成交價(jià)的10%；5、墊資資金不超過(guò)回款金額的9成6、新購(gòu)房產(chǎn)需評(píng)估價(jià)值（新房可不評(píng)估）收費(fèi)調(diào)整通知?為更好的促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，現(xiàn)經(jīng)公司研究決定將現(xiàn)金業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整如下：一、??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易現(xiàn)金、個(gè)人過(guò)橋業(yè)務(wù)??????現(xiàn)調(diào)整為按照萬(wàn)分之八/天（0.08%/天）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收費(fèi)按照用款實(shí)際天數(shù)收費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3000元，用款時(shí)間5天起。2、首期款墊資業(yè)務(wù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
8、現(xiàn)調(diào)整為用款天數(shù)萬(wàn)分之九/天（0.09%/天）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3000元，用款時(shí)間10天起。3
