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《湖南省某地房地產項目可行性研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房地產項目可行性研究報告二OO八年六月目錄調查人員聲明1第一部分項目總論21.1項目背景21.2項目概況31.3可行性研究報告編制依據71.4可行性研究結論及建議7第二部分市場研究92.1宏觀環(huán)境分析92.2全國房地產行業(yè)發(fā)展分析92.3本市房地產市場分析92.4板塊市場分析112.5項目擬定位方案13第三部分項目開發(fā)方案153.1項目地塊特性與價值分析153.2規(guī)劃設計分析163.3產品設計建議173.4項目實施進度213.5營銷方案223.6機構設置233.7合作方式及條件24第四部分投資估算與融資方案254.1投資估
2、算254.2融資方案33第五部分財務評價365.1財務評價基礎數據與參數選取365.2財務評價（方案1）365.3財務評價（方案2）385.4財務評價結論38第六部分不確定性分析406.1盈虧平衡分析406.2敏感性分析416.3風險分析42第七部分綜合評價447.1社會評價（定性）447.2環(huán)境評價（影響及對策）447.3公司資源匹配分析44第八部分研究結論與建議458.1結論458.2建議45第九部分附錄469.1附件469.2附表469.3附圖：47調查人員聲明我們鄭重聲明：1、我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和
3、準確的。2、我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產可行性研究報告模式》進行分析。3、形成意見和結論。4、撰寫本可行性研究報告。5、我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調查人員對擬建項目進行了實地查勘）。6、（其他需要聲明的事項）參加調查人員簽名：公司領導簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。第一部分項目總論1.1項目背景多情的山水，演繹無數靈動的故事與傳奇，禮花閃耀的星空，傳承多少歷史的經典與不朽。這就是瀏陽，一個有著一千八百年歷史的山水名城?！ ?yōu)美的環(huán)境、便利的交通吸引越來越多的外地
4、人來瀏旅游度假。據市旅游局統(tǒng)計，去年“十一”黃金假日共接待游客20.37萬人次，同比增長21.83%，今年預計翻番。特別是長瀏、大瀏、瀏醴高速的建成通車和城鐵拉通，都將直接帶動周邊都市人群來瀏度假休閑。 而按照目前瀏陽房地產市場供應狀況來看，2009年全市在建房屋施工面積達到167.61萬平方米，新開工面積達92.49萬平方米，今年預計新增約100萬平方米商品房投量，市場將迎來一個高峰?！≌雇磥恚S著瀏陽“十二五”規(guī)劃的全面實施，一個“西融長株潭、南接珠三角、東連長三角”的區(qū)域性中心城市藍圖正在漸漸展開。屆時，瀏陽現代
5、服務業(yè)比重大、高新產業(yè)快速發(fā)展、外貿業(yè)的比率上升，尤其是城鐵的正式開工，必然帶來城市產業(yè)的重組，城市價值和等級將發(fā)生本質的提升。高端商務地產因為稀缺，必然在供求關系方面表現出供不應求，高端商務地產的租賃和出售價格一定會大有提升。本項目位于湖南省長株潭一體化和“一點一線”區(qū)域經濟發(fā)展重大戰(zhàn)略規(guī)劃生物醫(yī)藥基地的核心載體；長沙市國家生物醫(yī)藥科技園。湖南省“十五”規(guī)劃重點建設的十大標志工程之一；長沙市政府重點建設的十大標志工程之一。隨著政府對園區(qū)基礎建設的不斷投入和眾多企業(yè)相繼入園，園區(qū)已經形成具規(guī)模、有影響的生物醫(yī)藥產業(yè)聚集地，
6、改變了長沙市、瀏陽市的工業(yè)格局，提升了城市工業(yè)的科技水平。園區(qū)的發(fā)展也極大地促進了區(qū)域房地產市場的發(fā)展，現有的商業(yè)地產及住宅地產已不能滿足園區(qū)發(fā)展，本項目在此背景下上馬，將承擔園區(qū)商業(yè)與住宅配套的升級換代。同時，通過項目的建設，提升整個生物園區(qū)的形象及招商實力。為瀏陽的經濟又好又快發(fā)展做出貢獻。1.1.1項目所在區(qū)域發(fā)展情況項目位于長沙國家生物產業(yè)基地醫(yī)藥科技園，生物醫(yī)藥園距離長沙市35公里，距黃花機場18公里，距離瀏陽市區(qū)25公里，是湖南省唯一一個沒有母城依托的開發(fā)區(qū)。8年來，瀏陽自籌資金抓園區(qū)建設和醫(yī)藥專業(yè)化服務體系建
7、設，已整體開發(fā)8.5平方公里，引進各類醫(yī)藥企業(yè)110多家，配套企業(yè)80多家，總投資46億元。2006年，園區(qū)實現工業(yè)總產值51.25億元、利稅3.07億元，2007年產值將突破70億元，利稅突破5億元。由于我園的貢獻，湖南醫(yī)藥工業(yè)從2001年全國第22位上升到目前的第16位，成為中西部地區(qū)最大的生物醫(yī)藥園。園區(qū)也因此成為聯合國工業(yè)發(fā)展組織在中國合作建設的唯一醫(yī)藥園、國家科技部火炬計劃基地、國家商務部醫(yī)藥出口基地和省政府重點工程、長沙市十大標志性工程。2006年10月，園區(qū)被國家發(fā)改委認定為長沙國家生物產業(yè)基地。擁有較有特色
8、的城建風格。園區(qū)建設注重環(huán)境保護和生活生產設施的配套，以健康產業(yè)為特色的城鎮(zhèn)已初具雛形，被譽為全省最美的工業(yè)園區(qū)之一。擁有較為到位的管理體系。園區(qū)人、財、物相對獨立，瀏陽市所有相關行政管理權限已授權到位，并經人民銀行批準建有一級金庫，所有地方縣級收入全部返還投入園區(qū)建設。園區(qū)投資公司按“市場運作，滾動開
