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《文化旅游商業(yè)街項目可行性報告(商業(yè)街)》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao151一、項目概況地理位置:XX文化旅游商業(yè)街(暫定)位于安徽XX市XX寺旁邊,地處赭山腳下,位于進城主干道XX山路一側(cè)。占地面積:規(guī)劃用地面積:16765m2(約25畝)。規(guī)劃建筑面積:24780m2,建筑密度:43.16%,平均層數(shù):3.19層。容積率:1.478規(guī)劃用途:商業(yè)街轉(zhuǎn)讓土地價格:4900萬元(196萬元/畝)投資回收期限:1.5年二、XX概況2000多年的XX是歷史名城,1876年,中英簽訂的“煙臺條約”將XX、XX等四個城市辟為通商口岸,成為長江通商巨埠之一。XX為省轄市,下屬三縣(XX、XX、
2、XX),四區(qū)(XX、XX、XX、XX)。全市面積3317平方公里,其中市區(qū)面積230平方公里。全市人口215萬,其中市區(qū)人口75萬,流動人口15萬。需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao1512002年國內(nèi)生產(chǎn)總值245億元,比上年增長12%;超出全省平均水平3.1個百分點。城市定位長江中下游的交通樞紐;安徽省現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市和區(qū)域經(jīng)濟中心;2010年,XX將成為長江中下游、寧(南京)漢(武漢)之間的大城市;XX交通便捷,目前已成區(qū)域經(jīng)濟龍頭。市場已形成較強的輻射能力。城市規(guī)劃城北:工業(yè)加工區(qū)城中:商貿(mào)旅游區(qū)城南:文體行政區(qū)發(fā)展規(guī)
3、模:2005年城市擴容,市區(qū)人口將達到90萬,流動人口20萬。2010年城市人口130人,流動人口30萬。項目符合城市布局規(guī)劃,緊鄰市中心廣場及華東第三步行街(中山路步行街)項目開發(fā)周期與城市擴容同步。經(jīng)濟前景需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao1512002年,第一產(chǎn)業(yè)增加值24億元,比上年增長1.3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值133億元,比上年增長16.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值88億元,比上年增長9.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中演進,第二產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用顯著增強,第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次降至10%以下。國有、集體企業(yè)的改制退
4、位工作基本完成。308戶全部國有和年銷售收入500萬元及以上非國有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值86.23億元,比上年增長27.0%,其中:國有控股企業(yè)工業(yè)增加值45.84億元,增長26.1%;三資企業(yè)工業(yè)增加值19.42億元,增長41.0%;股份制企業(yè)工業(yè)增加值10.05億元,增長24.0%;私營企業(yè)工業(yè)增加值10.30億元,增長19.9%。大中型工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值66.88億元,增長24.0%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步合理,第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升;國有、集體企業(yè)改制完成,三資企業(yè)增長迅速,私營企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,形成了良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài),其經(jīng)濟前景看好。一、XX房地產(chǎn)市場情況1、房地產(chǎn)增勢驚人區(qū)域經(jīng)濟高速增長,第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)
5、步提升,商業(yè)、房地產(chǎn)增長速度達到50%左右。2003年一季度建設(shè)投資高達26369萬元,比2002年同期增長30.4%,創(chuàng)下了歷史最高記錄。?商品房的竣工面積為12.87萬平方米,比2002年同期增需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao151長29%。商品房銷售面積為11.11萬平方米,比同期增長49.5%,商品房銷售額為25091萬元,比上年增長141%。?房地產(chǎn)增勢驚人,市場處于銷空狀況;外地開發(fā)商看好區(qū)域市場,溫州、浙江炒家進入XX市場。有關(guān)部門分析XX房地產(chǎn)市場火爆、行業(yè)投資額增加的原因是:外地房地產(chǎn)開發(fā)商對XX房地產(chǎn)市場看
6、好,他們的投資是XX房地產(chǎn)市場升溫的重要推動力量。2、房價的支撐者投資者開始將資金轉(zhuǎn)移到二、三類城市房產(chǎn)市場,這類市場的回報率已接近大中城市的回報率,且風(fēng)險較低。?XX是一個傳統(tǒng)的商貿(mào)之城,目前市內(nèi)聚集了一批溫州及浙江各地的商人;?他們是商業(yè)流通的運營者,也是XX房產(chǎn)市場的支撐群體;?他們具有較強的投資能力和投機性。3、居民消費社會消費增長穩(wěn)定,區(qū)域市場規(guī)模偏小,休閑類專業(yè)市場空缺。全年社會消費品零售總額80.13億元,比上年增長7.1%,其中城市實現(xiàn)消費品零售額46.64億元,增長8.9%;需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao1
7、51市場容量分析專業(yè)市場的銷售額小于零售總額,說明當(dāng)前專業(yè)市場處于盈利狀態(tài),專業(yè)市場的銷售額小于零售總額,說明有新市場進入的空間;且目前區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場規(guī)模偏小,XX項目建成后將成為區(qū)域內(nèi)的第三大專業(yè)市場,故具有強力的競爭優(yōu)勢四、仿古商業(yè)步行街的宏觀分析南京“夫子廟”夫子廟步行街的商業(yè)規(guī)劃是以夫子廟為中心,沿秦淮河兩側(cè),形成以旅游觀光、餐飲,購物,娛樂休閑為一體的,以明清建筑為主基調(diào)的商業(yè)步行街。1、商鋪類型夫子廟步行街的