房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書-重點(diǎn)參考版

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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書甲方：KN投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)聯(lián)系人：LZM聯(lián)系電話：131XXXXXXXX乙方：FL房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)聯(lián)系人：YWS聯(lián)系電話：132XXXXXXXX根據(jù)《中華人民共和國合同》以及相關(guān)法律法規(guī)之固定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于XX省XX市XX路XX號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同條款，以供雙方共同遵守。第一條合作項(xiàng)目概況1、土地概況A.雙方合作的土地位于XX省XX市XX路XX號(hào)，共計(jì)約KK畝（以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”，面積以勘察測(cè)繪院

2、最終測(cè)量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。B.上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地”，使用期限為KK年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)第10頁共10頁A.雙方擬以項(xiàng)目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱為陽光假日?qǐng)@小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱為“陽光小區(qū)”），陽光小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。B.陽光小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后KK個(gè)月。C.陽光小區(qū)擬定投資總額約為KKKK萬元人民幣（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目

3、投資總額”）。第二條雙方投資合作的條件1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。2、乙方提供的合作條件乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。3、合作前提A.本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。B.本合同訂立后KK日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金XX佰萬元人民幣（￥XXX萬元）；C.甲方收到乙方支付的

4、履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國有土地證》原件交乙方保管。第10頁共10頁D.雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項(xiàng)目公司1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在漢中市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開發(fā)公司，該公司暫定名稱為______________（以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目公司”，公司名稱以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)），注冊(cè)資本金不低于_____萬元人民幣。2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)

5、目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務(wù)1、【A階段】A.甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。B.目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司成立后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。C.費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。2、【B階段】A.甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國有土地使用證》。B.目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t

6、延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。C.費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。第10頁共10頁3、【C階段】A.甲方的目標(biāo)任務(wù)：將將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。B.目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。C.費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：A.在陽光小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。B.負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過程中的用

7、水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。C.協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。D.負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。E.負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：★降低處理成本；★節(jié)約處理時(shí)間；★有利于本合同雙方合作。F.其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第五條乙方的合作分工及義務(wù)1、【B階段】A.第10頁共10頁乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付至項(xiàng)目公司名下。B.目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成B階段目

8、標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。C.費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)