棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湖北XX工程咨詢有限公司2010年4月XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：湖北XX工程咨詢有限公司法定代表人：分管領(lǐng)導(dǎo)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：審核：項(xiàng)目編制人員名單：注冊(cè)咨詢工程師注冊(cè)咨詢工程師高級(jí)經(jīng)濟(jì)師注冊(cè)咨詢工程師助理會(huì)計(jì)師目錄第一章總論5一、項(xiàng)目概述5二、可行性報(bào)告編制的依據(jù)7三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和政策的符合性9一、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要9二、滿足XXXX廠棚戶區(qū)職工的生活需求10三、政策的符合性11第三章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件分析13一、建設(shè)地點(diǎn)1

2、3二、地址建設(shè)條件13三、交通區(qū)位條件14四、建設(shè)條件分析15五、選址評(píng)價(jià)16第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容17一、確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù)17二、建設(shè)規(guī)模17三、建設(shè)內(nèi)容18第五章工程建設(shè)方案19一、設(shè)計(jì)依據(jù)19二、戶型及平面設(shè)計(jì)19三、建筑形態(tài)與立面設(shè)計(jì)20四、結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)21五、給排水工程21六、供電及照明工程22七、空調(diào)23八、消防工程23第六章節(jié)能方案設(shè)計(jì)與分析25一、設(shè)計(jì)依據(jù)25二、建筑熱工設(shè)計(jì)25三、給排水節(jié)能措施27四、電氣節(jié)能措施27第七章環(huán)境影響分析29一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)29二、主要污染源及污染物29三、污染防

3、治措施30四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議32第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排34第九章投資估算及資金籌措35一、投資估算35二、資金籌措36第十章風(fēng)險(xiǎn)分析38一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素38二、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策39第十一章項(xiàng)目招投標(biāo)41一、招標(biāo)方式41二、招標(biāo)組織形式41三、本項(xiàng)目擬采用的招標(biāo)方式說明41第十二章結(jié)論與建議43一、研究結(jié)論43二、相關(guān)建議43附件及附圖1、XX市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的XXXX廠職工樓《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號(hào)JGC）（復(fù)印件）2、XX市房產(chǎn)管理局核發(fā)的XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷許可證（證號(hào)拆許字（2009）第13號(hào)

4、（復(fù)印件）3、XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目職工樓拆遷安置方案（復(fù)印件）4、XX區(qū)財(cái)政局《關(guān)于區(qū)XX廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級(jí)配套資金的函》（荊財(cái)[2010]2號(hào)5、XX市環(huán)境保護(hù)局XX分局關(guān)于XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表”及審批意見（復(fù)印件）XX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：XXXX廠棚戶區(qū)改造建設(shè)地點(diǎn)：湖北省XX市XX區(qū)西環(huán)路3號(hào)建設(shè)性質(zhì)：新建（一）項(xiàng)目建設(shè)單位XXXX廠是XX區(qū)直屬國有中型企業(yè)，是電力部、化工部定點(diǎn)生產(chǎn)保溫材料的廠家，1957年建廠，早期從事粘土磚瓦的生產(chǎn)，

5、后改為XX系列產(chǎn)品及保溫裝飾材料的制造、銷售，防腐保溫材料及裝飾工程設(shè)計(jì)施工。XXXX廠占地面積800余畝，職工人數(shù)915人，工程技術(shù)人員48人，年產(chǎn)值3300萬元。廠區(qū)位于歷史文化名城XX，交通十分方便，有207、318國道和滬渝高速公路，四通八達(dá)，并有荊沙鐵路連通南北大動(dòng)脈焦柳鐵路，更兼有長江水運(yùn)橫貫東西，可以及時(shí)、方便、經(jīng)濟(jì)地將“天準(zhǔn)”牌XX絕熱材料送到用戶手中。（二）項(xiàng)目提出的背景2000年XXXX廠停產(chǎn)，2003年12月，XX市政府為終結(jié)XX廠與日資企業(yè)的債務(wù)官司，與日方代表簽訂了還款協(xié)議，由XX市湖北XX工程咨

6、詢有限公司42XX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告土地儲(chǔ)備中心出資1000萬元收購該廠的一宗面積為250畝的工業(yè)用地，所得款項(xiàng)中900萬元用于償還債務(wù)，50萬元用于拆遷，50萬元職工安置。2004年該廠正式宣布破產(chǎn)。由于破產(chǎn)清算時(shí)嚴(yán)重資不抵債，樓建設(shè)資金沒有落實(shí)，該宗地上居住的48戶職工現(xiàn)住房由于年久失修已破敗不堪，居民就安全問題多次到市、區(qū)上訪，影響了社會(huì)穩(wěn)定。棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。近日，為認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007

7、】24號(hào)）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【2008】131號(hào)）的精神，全面落實(shí)全國保障性安居工程工作會(huì)議、推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)的部署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建?！?009】56號(hào)）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報(bào)2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃的函》（

8、建保綜【2010】9號(hào)）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，XX區(qū)政府決定對(duì)XX廠棚戶區(qū)分兩期實(shí)施原址改造。XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目就是在這種背景下被