永川ac世紀(jì)城招商策劃提案

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1、永川項(xiàng)目招商提案重慶◆永川財(cái)富廣場(chǎng)招商策劃提案策德投資2006年09月18日地址：上海市松江區(qū)思賢路1129弄178＃電話：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34頁永川項(xiàng)目招商提案第一章市場(chǎng)分析一、城市規(guī)劃背景永川市位于重慶西部地處重慶、內(nèi)江、自貢、瀘州、南充等大中城市的中心地帶，背靠四川腹地，面臨三峽庫區(qū)，處于成渝經(jīng)濟(jì)走廊、長江上游經(jīng)濟(jì)帶構(gòu)成的“A

2、”形經(jīng)濟(jì)骨架的重要結(jié)點(diǎn)，是出入四川、重慶、云南、貴州、西藏的五省通道，通江達(dá)海，歷來為重慶西部和川東南地區(qū)交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心是重慶的二級(jí)經(jīng)

3、濟(jì)圈，即將升級(jí)為重慶正式轄區(qū)，勢(shì)必成為渝西經(jīng)濟(jì)走廊上的地區(qū)性中心城市，根據(jù)城市遠(yuǎn)景規(guī)劃，到達(dá)2005年，永川的國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)到103億元，地址：上海市松江區(qū)思賢路1129弄178＃電話：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34頁永川項(xiàng)目招商提案（數(shù)據(jù)來源于永川年鑒）城鎮(zhèn)化水平將提高到45%，主城區(qū)人口達(dá)到30萬，城市的建成區(qū)面積達(dá)到31平方公里。2010年，永川將初步建成大城市的框架，國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)到180億元，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到59%，主城區(qū)人口增加至43.6萬，城市建成面積擴(kuò)大到45平方公里，到達(dá)2015年

4、，永川市將實(shí)現(xiàn)其城市化夢(mèng)想：全面建成渝西的現(xiàn)代化大城市，成為渝西的經(jīng)濟(jì)文化中心。地址：上海市松江區(qū)思賢路1129弄178＃電話：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34頁永川項(xiàng)目招商提案財(cái)富廣場(chǎng)永川新城人民大道與大道交匯處，北臨水體公園、大學(xué)城，西臨市政府，周邊體育館、大型商場(chǎng)、高檔住宅小區(qū)一應(yīng)俱全，為永川市政府鼎力打造的CBD、CLD核心地帶。根據(jù)永川市政府網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，將著力沿人民大道，以市政府為核心，打造永川新城商圈，形成與渝西廣場(chǎng)、環(huán)城西路三足鼎力的三大商圈。永川新城，城市重心北移的必然，新商圈代表城市發(fā)展

5、的未來。二、地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.竣工面積及銷售面積分析永川市近幾年房地產(chǎn)投資額逐年上升，2001年上漲49%，2002年上漲18.7%。由于2003年“非典”事件，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)投資造成一定影響，上漲幅度比較緩慢。經(jīng)過2004年的蓄勢(shì)期，2004年已經(jīng)有大量開發(fā)商進(jìn)入永川市場(chǎng)，如航大、阜康、五洋、江山等，從2005年開發(fā)，永川房地產(chǎn)供應(yīng)量在迅速放大，目前在開發(fā)區(qū)以有20多個(gè)在售樓盤，市場(chǎng)供應(yīng)量在150萬方平方米左右。單位：平方米、萬元年度投資額指數(shù)施工面積合計(jì)指數(shù)住宅指數(shù)200030464197.3854390207.1651570257.320

6、0160118123.11028145120.3726626111.5200273985141.81675477163.01203566165.62.竣工面積及銷售面積分析竣工面積方面來看，2002年增長幅度較大，上漲38.6%，而2003年卻出現(xiàn)下滑，下滑4%，說明市場(chǎng)上或許出現(xiàn)了一些大型項(xiàng)目處于在建中，或許出現(xiàn)了“爛尾樓”工程。但從表現(xiàn)來說應(yīng)該是非住宅項(xiàng)目，如商業(yè)項(xiàng)目——匯龍商城就是“爛尾樓”，華創(chuàng)新天地項(xiàng)目目前因?yàn)橘Y金鏈問題工程進(jìn)度遲緩而影響了招商、銷售的進(jìn)行。住宅部分，2002年上漲43%，2003年上漲5.8%，從2004年開始，

7、隨著開發(fā)區(qū)項(xiàng)目的放量加速，開發(fā)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。地址：上海市松江區(qū)思賢路1129弄178＃電話：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34頁永川項(xiàng)目招商提案單位：平方米年度竣工面積銷售面積合計(jì)指數(shù)住宅指數(shù)合計(jì)指數(shù)住宅指數(shù)2001505280152.1347225130.8349184126.3276529115.12002823248162.9611835176.2627137179.6518671187.62003790754——649848——719886——605830——3.空置面積分析根據(jù)

8、以上圖表對(duì)空置面積的描述，我們對(duì)空置一年以上部分進(jìn)行分析。2003年隨著銷售面積的上升，空置面積也隨之上升，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，商業(yè)環(huán)境的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)供應(yīng)量的迅速增強(qiáng)，住宅空置率會(huì)有所提高，商鋪空置率會(huì)所有降低。單位：平方米年度空置面積其中空置一年以上合計(jì)指數(shù)住宅指數(shù)合計(jì)指數(shù)住宅指數(shù)2000124621252.473824302.91359797.53211683.22001151485121.66233384.442080309.5238374.22002235549155.5112151179.975631179.717437731.74

9、.重點(diǎn)樓盤產(chǎn)品類型統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)產(chǎn)品類型金港明珠開發(fā)區(qū)人民北路一期全是多層、二期有高層天之韻·花園開發(fā)區(qū)匯龍二轉(zhuǎn)盤前行200米大部分是多層，少量高層萱花映象老城區(qū)萱花之路全