2011上海房價走勢分析

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1、2011上海房價走勢分析藝術(shù)學院A0945王俊涵隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化進程的步伐也緊跟加快。人口的流動性加強，并由中西部向東南部，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的趨勢。人口的流入造成了大量的住宅需求，從而帶動這些地區(qū)的房地產(chǎn)快速的發(fā)展，特別是沿海城市和大中型城市。在急劇膨脹后的房地產(chǎn)被泡沫的陰影籠罩。上海是我國內(nèi)陸發(fā)展最快，也是我國內(nèi)陸房價較高的城市。那么上海樓市的現(xiàn)狀與趨勢是一片明媚還是暗潮洶涌，我們通過今年以來的政策背景和成交報告來進行分析。上海出臺限購令房產(chǎn)稅與房價掛鉤　　在國慶長假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房

2、地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{(diào)控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購令、房產(chǎn)稅、信貸等8個方面。　　《意見》明確，上海將在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細內(nèi)容。上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸

3、款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。“限購令”寫入上海市新版購房合同　　市房管局和市工商局聯(lián)合對《上海市商品房預(yù)售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》

4、、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》進行了修改，增加了有關(guān)住房限售規(guī)定的特別告知、違反住房限售規(guī)定解除合同的責任等條款。買房人在簽買賣合同時要看清新增的責任義務(wù)條款。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售新建商品房，將會采用修改后的《預(yù)售合同示范文本》、《出售合同示范文本》與購房人訂立合同；而二手房買賣雙方當事人則采用《買賣合同示范文本》。即日起新版購房合同示范文本啟用。三個合同新增內(nèi)容包括：　5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbo

5、neoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　●增加“特別告知二”：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應(yīng)當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責任及經(jīng)濟責任?！　　駮憾ㄔ诒臼幸延?套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上

6、個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！褓彿咳嗽诤炗啽竞贤?，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，慎重確定購房款支付方式。上海樓市遭遇政策阻截，各項調(diào)控使得住宅市場對于買賣雙方預(yù)期急劇產(chǎn)生變化。這種心態(tài)變化已經(jīng)在供需面上有所體現(xiàn)。但是受到政策調(diào)控

7、的影響，整個10月商品住宅成交的走勢走出了和9月完全不同的態(tài)勢，9月由于4月中旬調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)開始弱化，開發(fā)商加大供應(yīng)力度促使成交反彈，使得整個9月商品住宅成交面積呈現(xiàn)出前低后高的態(tài)勢。而進入10月，二次調(diào)控促使成交面積開始回落，整個樓市成交面積呈現(xiàn)出前高后低的狀況。佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，10月3日-10月9日上海市商品住宅成交面積為8.54萬平方米，環(huán)比前周下跌39.81%；上周商品住宅新增供應(yīng)面積為5.84萬平方米，環(huán)比前周暴跌80.7