物業(yè)管理地風(fēng)險與防范物業(yè)管理地風(fēng)險與防范

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1、物業(yè)管理風(fēng)險分析與防范[罿羃蒞衿裊羂蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅螂袁膁莇薄袇膁葿袀螃膀薂蚃肁腿芁蒅羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈羆莁薅蚄羅薃螁肅羄芃蚄罿羃蒞衿裊羂蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅螂袁膁莇薄袇膁葿袀螃膀薂蚃肁腿芁蒅羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈羆莁薅

2、蚄羅薃螁肅羄芃蚄罿羃蒞衿裊羂蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅螂袁膁莇薄袇膁葿袀螃膀薂蚃肁腿芁蒅羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈羆莁薅蚄羅薃螁肅羄芃蚄罿羃蒞衿裊羂蒈螞螁羂薀蒅肀羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅螂袁膁莇薄袇膁葿袀螃膀薂蚃肁腿芁蒅羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿]一、物業(yè)管理風(fēng)險

3、分析[薂膁莆莃螁羈艿荿羀袀節(jié)蒅蚆膂膄薀裊羂膇薆薁袁腿螞螀膃肂芅薆羃肄莁蚅袂蒀蒆襖肄莂蒂蟻羃蒞薈蝿袃莇蚄薆肅芀蠆蚅羄節(jié)莂袃襖膅莈蝕肆膈蒄蝿羅膀薀薅螅肅薅螄肇肅蟻袃羆蒀芄蠆螅莃莀螈肇莆蒆薄羇羋蒁螃螆芁薇袂肈芃蚃蚈袈膆芆袇膀膈莂薃聿肁蕆螂衿肅蒃袁膁肆蕿蚇肀莁薄袆衿莄蝕薂膁莆莃螁羈艿荿羀袀節(jié)蒅蚆膂膄薀裊羂膇薆薁袁腿螞螀膃肂芅薆羃肄莁蚅袂蒀蒆襖肄莂蒂蟻羃蒞薈蝿袃莇蚄薆肅芀蠆蚅羄節(jié)莂袃襖膅莈蝕肆膈蒄蝿羅膀薀薅螅肅薅螄肇肅蟻袃羆蒀芄蠆螅莃莀螈肇莆蒆薄羇羋蒁螃螆芁薇袂肈芃蚃蚈袈膆芆袇膀膈莂薃聿肁蕆螂衿肅蒃袁膁肆蕿蚇肀莁薄袆衿莄蝕薂

4、膁莆莃螁羈艿荿羀袀節(jié)蒅蚆膂膄薀裊羂膇薆薁袁腿螞螀膃肂芅薆羃肄莁蚅袂蒀蒆襖肄莂蒂蟻羃蒞薈蝿袃莇蚄薆肅芀蠆蚅羄節(jié)莂袃襖膅莈蝕肆膈蒄蝿羅膀薀薅螅肅薅螄肇肅蟻袃羆蒀芄蠆螅莃莀螈肇莆蒆薄羇羋蒁螃螆芁薇袂肈芃蚃蚈袈膆芆袇膀膈莂薃聿肁蕆螂衿肅蒃袁膁肆蕿蚇肀莁薄袆衿莄蝕薂膁莆莃螁羈艿荿羀袀節(jié)蒅蚆膂膄薀裊羂膇薆薁袁腿螞螀膃肂芅薆羃肄莁蚅袂蒀蒆襖肄莂蒂蟻羃蒞薈蝿袃莇蚄薆肅芀蠆蚅羄節(jié)莂袃襖膅莈蝕肆膈蒄蝿羅膀薀薅螅肅薅螄肇肅蟻袃羆蒀芄蠆螅莃莀螈肇莆蒆薄羇羋蒁螃螆芁薇袂肈芃蚃蚈袈膆芆袇膀膈莂薃聿肁蕆螂衿肅]物業(yè)管理的風(fēng)險分很多種，從管理階段

5、來說分為前期介入接管風(fēng)險和日常物業(yè)管理的風(fēng)險，有效的降低前期介入接管的風(fēng)險為是降低日常物業(yè)管理的風(fēng)險，有效的降低日常物業(yè)管理的風(fēng)險為了物業(yè)公司長期的穩(wěn)定發(fā)展。前期是早期介入和前期物業(yè)管理，時限應(yīng)該是開始建樓到業(yè)主裝修完入住以后3個月左右，首先說早期介入，這個階段涉及面廣、時間長、技術(shù)性強(qiáng)、難度高，當(dāng)物業(yè)公司不具備足夠的具有相當(dāng)專業(yè)技術(shù)能力和物業(yè)管理操作經(jīng)驗的人員全過程參與時，難以發(fā)現(xiàn)在項目規(guī)劃設(shè)計和施工等方面存在的隱患和問題，會對日后的日常物業(yè)管理埋下隱患。再說前期物業(yè)管理，最主要的是合同風(fēng)險和印象風(fēng)險，物業(yè)管理合

6、同和其他合同最大不同的地方就是“一次性”，為什么這么說，按現(xiàn)階段的現(xiàn)狀來講合同一旦訂立，修改的可能性不是很大，因為業(yè)主眾多，修改的過程繁瑣，即使修改成功對物業(yè)公司產(chǎn)生負(fù)面影響。印象風(fēng)險就好比剛剛認(rèn)識的兩個人，第一印象都會對以后的交往產(chǎn)生重要作用，前期物業(yè)管理處于物業(yè)公司與業(yè)主相互了解階段，也是各種矛盾交織的特殊時期，工程遺留的質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備調(diào)試、業(yè)主裝修等等問題，都會影響業(yè)主正常生活，從而影響到日后的物業(yè)管理工作。由此可見，如不重視前期物業(yè)管理，將會已發(fā)管理風(fēng)險。日常物業(yè)管理的風(fēng)險是物業(yè)公司經(jīng)營過程中的絆腳石，

7、有效的降低日常物業(yè)管理的風(fēng)險可以使物業(yè)公司長期的穩(wěn)定發(fā)展。包括如下：[莂襖膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆螞螀芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蕆螃螇腿蚃蠆袆芁蒅薅裊莄羋羃襖膃蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒞蕿蚈羈肄莁薄羈芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蝕羄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆膆肆蕿薅膆膈莂襖膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆螞螀芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蕆螃螇腿蚃蠆袆芁蒅薅裊莄羋羃襖膃蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒞蕿蚈羈肄莁薄羈芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蝕羄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅艿

8、螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆膆肆蕿薅膆膈莂襖膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆螞螀芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蕆螃螇腿蚃蠆袆芁蒅薅裊莄羋羃襖膃蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀袆羀節(jié)莃螂罿蒞蕿蚈羈肄莁薄羈芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蝕羄芃蚃薆肅蒞蒆裊肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蠆膆肆蕿薅膆膈莂襖膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆螞螀芅葿薈蝿莇蚄