2016年12月北大資源集團(tuán)重慶悅來(lái)新項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告

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1、2012年12月北大資源集團(tuán)重慶悅來(lái)新項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告悅來(lái)新項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告<201<2年1<2月第一部分區(qū)域?qū)傩匝芯康诙糠殖鞘屑皡^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究第三部分競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析第四部分項(xiàng)目基礎(chǔ)資料第五部分項(xiàng)目定位第六部分營(yíng)銷計(jì)劃目錄PART1區(qū)域?qū)傩匝芯恐貞c城市宏觀背景區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展前景本章小結(jié)--區(qū)域價(jià)值對(duì)本案的影響重慶地處長(zhǎng)江上游，是連接中國(guó)11個(gè)省市區(qū)，跨越東、中、西三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，輻射近四億人的交匯點(diǎn)，對(duì)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部經(jīng)濟(jì)區(qū)具有雙重聚散功能，其承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是中國(guó)五大中心城市之一。重慶上海廣州北京天津北方、環(huán)渤海地區(qū)中心珠三角地區(qū)中心中西部地區(qū)中心東部中心重慶是中西部地區(qū)中

2、心，國(guó)家五大中心城市之一，是長(zhǎng)江中上游的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、物流中心。重慶是中國(guó)西部地區(qū)和長(zhǎng)江上游的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、航運(yùn)中心。成都和重慶密切合作，將使成渝地區(qū)成為能與長(zhǎng)三角、珠三角、京津唐相媲美的中國(guó)第四大城市集群重慶城市宏觀背景重慶城市宏觀背景重慶成為中國(guó)第四個(gè)直轄市北部新區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)胡錦濤總書(shū)記發(fā)表為重慶未來(lái)發(fā)展定向的“314”講話。重慶獲批為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。重慶成為國(guó)家五大中心之一。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重慶設(shè)立保稅區(qū)?！眱山聟^(qū)“獲批。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)啟動(dòng)。兩路寸灘保稅港1期正式封關(guān)運(yùn)行三峽大移民正式開(kāi)始兩路寸灘保稅港獲批國(guó)家對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策支持力度較大助推了

3、經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，<2011年二環(huán)發(fā)展規(guī)劃確立，重慶全面進(jìn)入“二環(huán)時(shí)代”，增強(qiáng)本項(xiàng)目區(qū)域吸附能力。1997年1998年<29><>000年<2<>007年<2<>008年<2010年<2011年成渝經(jīng)濟(jì)圈成立二環(huán)發(fā)展規(guī)劃確立，將發(fā)展十大新城<21大型聚居區(qū)規(guī)劃完成<2<>005年，寸灘港，西部最大港口，中國(guó)首個(gè)“水港+空港”內(nèi)陸型保稅港區(qū)；<2<>007年，龍頭寺火車站，中國(guó)西部南北、東西大通道交匯樞紐；<2<>009年，成渝高鐵開(kāi)通，路程縮短至<2小時(shí);鐵道部將在重慶打造西部重要的鐵路樞紐，目前8條鐵路正在重慶境內(nèi)同時(shí)開(kāi)工；<2010年，重慶“二環(huán)八射”全面通車，進(jìn)一步增強(qiáng)省際

4、、區(qū)域和縣際間通道的通行能力，使高速公路基本覆蓋所有區(qū)縣，省際出口通道達(dá)16-17個(gè)。<201<2年，重慶軌道1、<2、3、6號(hào)線運(yùn)營(yíng)，覆蓋主城大部分區(qū)域，重慶進(jìn)入軌道交通時(shí)代。目前建成了完善的“水陸空”交通體系，“十二五”交通將重點(diǎn)落實(shí)高速公路、航運(yùn)中心、國(guó)省道改造、換乘樞紐以及農(nóng)村公路，城市內(nèi)外、區(qū)域之間通達(dá)性更強(qiáng)。重慶城市宏觀背景1號(hào)線<2號(hào)線3號(hào)線6號(hào)線<2011年11月，重慶市政府審議通過(guò)《主城“二環(huán)時(shí)代”大型聚居區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》，整體規(guī)劃到<20<20年，覆蓋人口約6<>00-7<>00萬(wàn)；二環(huán)大型聚居區(qū)，是指在內(nèi)環(huán)以外的二環(huán)區(qū)域規(guī)劃的<21個(gè)新大型聚居區(qū)，規(guī)劃總范圍約4

5、04平方公里，包括歇馬、大學(xué)城、西永、白市驛、陶家、西彭、水土、木耳、悅來(lái)、翠云、空港、蔡家、鴛鴦、釣魚(yú)嘴、華巖、龍洲灣、龍興、郭家沱、峽口、茶園、鹿角。<21個(gè)聚居區(qū)要建4億平方米的房子，其中3億是住宅，1億是商務(wù)。主城原有建筑<2億多平方米，“二環(huán)時(shí)代”實(shí)際上要再造兩個(gè)現(xiàn)有的主城。主城區(qū)“二環(huán)時(shí)代”大型聚居區(qū)——軌道線網(wǎng)規(guī)劃圖主城二環(huán)“<21大型聚居區(qū)”規(guī)劃完成，重慶主城開(kāi)始全面進(jìn)入“二環(huán)時(shí)代”項(xiàng)目位置重慶城市宏觀背景重慶城市宏觀背景小結(jié)重慶已經(jīng)成為西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，發(fā)展前景巨大；城市“十二五”規(guī)劃，在交通等方面都會(huì)實(shí)現(xiàn)巨大提升，城市空間更大，但區(qū)間聯(lián)系更為緊密；重

6、慶主城二環(huán)規(guī)劃完成，標(biāo)志城市全面進(jìn)入“二環(huán)”時(shí)代，項(xiàng)目所在的龍興鎮(zhèn)，是重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域之一，未來(lái)交通、市政設(shè)施配套的快速發(fā)展將為項(xiàng)目的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速良性發(fā)展，前景向好的城市PART1區(qū)域?qū)傩匝芯恐貞c城市宏觀背景區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展前景本章小結(jié)--區(qū)域價(jià)值對(duì)本案的影響兩江新區(qū)位于重慶主城北部，位于長(zhǎng)江以北，嘉陵江以東。在行政區(qū)劃上包括三個(gè)行政區(qū)：江北區(qū)、渝北區(qū)和北碚區(qū)；一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)：北部新區(qū)。區(qū)域內(nèi)根據(jù)功能定位不同分為10大組團(tuán)，本項(xiàng)目位于悅來(lái)會(huì)展城。兩江新區(qū)的重要地位決定了區(qū)域在城市中的站位，作為新片區(qū)的大型項(xiàng)目，本項(xiàng)目的重要意義就不僅僅局限于一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，其作用和意義

7、將隨之提升，變得更為重要。兩江新區(qū)概況項(xiàng)目位置兩江新區(qū)功能板塊劃分兩江新區(qū)一心四帶產(chǎn)業(yè)布局一心四帶總體布局范圍功能規(guī)劃一心“金融商務(wù)中心”石馬河、大石壩、觀音橋、華新街、五里店、江北城、龍溪、龍山、龍塔、天宮殿、人和中央商務(wù)功能、國(guó)家級(jí)研發(fā)創(chuàng)新基地功能，創(chuàng)新金融、資訊研發(fā)、商貿(mào)商務(wù)3大核心產(chǎn)業(yè)四帶“都市功能產(chǎn)業(yè)帶”大竹林、禮嘉、鴛鴦、翠云、悅來(lái)、雙龍湖、回興商務(wù)會(huì)展、汽車、電子信息、儀器儀表、生物醫(yī)藥等5大核心產(chǎn)業(yè)四帶“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶”蔡家、施家梁、水土、復(fù)興新材料、生物醫(yī)藥、電