重慶北大資源·悅來新項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告

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1、重慶北大資源·悅來新項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告悅來新項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告2<013年1月第一部分區(qū)域?qū)傩匝芯康诙糠殖鞘屑皡^(qū)域房地產(chǎn)市場研究第三部分競爭項(xiàng)目分析第四部分項(xiàng)目基礎(chǔ)資料第五部分項(xiàng)目定位第六部分營銷計(jì)劃目錄PART1區(qū)域?qū)傩匝芯恐貞c地處長江上游，是連接中國11個(gè)省市區(qū)，跨越東、中、西三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，輻射近四億人的交匯點(diǎn)，對(duì)長江經(jīng)濟(jì)帶和西部經(jīng)濟(jì)區(qū)具有雙重聚散功能，其承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，是中國五大中心城市之一。重慶是中西部地區(qū)中心，國家五大中心城市之一，是長江中上游的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、物流中心。重慶是中國西部地區(qū)和長江上游的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、航運(yùn)中心。成都和重慶密切合作，將使成

2、渝地區(qū)成為能與長三角、珠三角、京津唐相媲美的中國第四大城市集群重慶城市宏觀背景重慶城市宏觀背景重慶成為中國第四個(gè)直轄市北部新區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)胡錦濤總書記發(fā)表為重慶未來發(fā)展定向的“314”講話。重慶獲批為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。重慶成為國家五大中心之一。國務(wù)院批準(zhǔn)重慶設(shè)立保稅區(qū)。”兩江新區(qū)“獲批。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)啟動(dòng)。兩路寸灘保稅港1期正式封關(guān)運(yùn)行三峽大移民正式開始兩路寸灘保稅港獲批國家對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策支持力度較大助推了經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，2<011年二環(huán)發(fā)展規(guī)劃確立，重慶全面進(jìn)入“二環(huán)時(shí)代”，增強(qiáng)本項(xiàng)目區(qū)域吸附能力。1997年1998年2<0<0<0年2<0<07年2<0

3、<08年2<01<0年2<011年成渝經(jīng)濟(jì)圈成立二環(huán)發(fā)展規(guī)劃確立，將發(fā)展十大新城21大型聚居區(qū)規(guī)劃完成2<0<05年，寸灘港，西部最大港口，中國首個(gè)“水港+空港”內(nèi)陸型保稅港區(qū)；2<0<07年，龍頭寺火車站，中國西部南北、東西大通道交匯樞紐；2<0<09年，成渝高鐵開通，路程縮短至2小時(shí);鐵道部將在重慶打造西部重要的鐵路樞紐，目前8條鐵路正在重慶境內(nèi)同時(shí)開工；2<01<0年，重慶“二環(huán)八射”全面通車，進(jìn)一步增強(qiáng)省際、區(qū)域和縣際間通道的通行能力，使高速公路基本覆蓋所有區(qū)縣，省際出口通道達(dá)16-17個(gè)。2<012年，重慶軌道1、2、3、6號(hào)線運(yùn)營，覆蓋主城大部分區(qū)域，重慶進(jìn)入軌

4、道交通時(shí)代。目前建成了完善的“水陸空”交通體系，“十二五”交通將重點(diǎn)落實(shí)高速公路、航運(yùn)中心、國省道改造、換乘樞紐以及農(nóng)村公路，城市內(nèi)外、區(qū)域之間通達(dá)性更強(qiáng)。重慶城市宏觀背景1號(hào)線2號(hào)線3號(hào)線6號(hào)線2<011年11月，重慶市政府審議通過《主城“二環(huán)時(shí)代”大型聚居區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》，整體規(guī)劃到2<02<0年，覆蓋人口約6<0<0-7<0<0萬；二環(huán)大型聚居區(qū)，是指在內(nèi)環(huán)以外的二環(huán)區(qū)域規(guī)劃的21個(gè)新大型聚居區(qū)，規(guī)劃總范圍約4<04平方公里，包括歇馬、大學(xué)城、西永、白市驛、陶家、西彭、水土、木耳、悅來、翠云、空港、蔡家、鴛鴦、釣魚嘴、華巖、龍洲灣、龍興、郭家沱、峽口、茶園、鹿角。21個(gè)聚

5、居區(qū)要建4億平方米的房子，其中3億是住宅，1億是商務(wù)。主城原有建筑2億多平方米，“二環(huán)時(shí)代”實(shí)際上要再造兩個(gè)現(xiàn)有的主城。主城區(qū)“二環(huán)時(shí)代”大型聚居區(qū)——軌道線網(wǎng)規(guī)劃圖主城二環(huán)“21大型聚居區(qū)”規(guī)劃完成，重慶主城開始全面進(jìn)入“二環(huán)時(shí)代”項(xiàng)目位置重慶城市宏觀背景重慶城市宏觀背景小結(jié)重慶已經(jīng)成為西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長極之一，發(fā)展前景巨大；城市“十二五”規(guī)劃，在交通等方面都會(huì)實(shí)現(xiàn)巨大提升，城市空間更大，但區(qū)間聯(lián)系更為緊密；重慶主城二環(huán)規(guī)劃完成，標(biāo)志城市全面進(jìn)入“二環(huán)”時(shí)代，項(xiàng)目所在的龍興鎮(zhèn)，是重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域之一，未來交通、市政設(shè)施配套的快速發(fā)展將為項(xiàng)目的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。一個(gè)房地產(chǎn)市場快

6、速良性發(fā)展，前景向好的城市PART1區(qū)域?qū)傩匝芯績山聟^(qū)位于重慶主城北部，位于長江以北，嘉陵江以東。在行政區(qū)劃上包括三個(gè)行政區(qū)：江北區(qū)、渝北區(qū)和北碚區(qū)；一個(gè)開發(fā)區(qū)：北部新區(qū)。區(qū)域內(nèi)根據(jù)功能定位不同分為1<0大組團(tuán)，本項(xiàng)目位于悅來會(huì)展城。兩江新區(qū)的重要地位決定了區(qū)域在城市中的站位，作為新片區(qū)的大型項(xiàng)目，本項(xiàng)目的重要意義就不僅僅局限于一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，其作用和意義將隨之提升，變得更為重要。兩江新區(qū)概況兩江新區(qū)一心四帶產(chǎn)業(yè)布局項(xiàng)目所在的中西部區(qū)域重點(diǎn)突出先進(jìn)制造功能，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯集，將為項(xiàng)目高端客群的導(dǎo)入，起到積極的作用。項(xiàng)目位置兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局悅來新城發(fā)展分析悅來組團(tuán)向北將輻

7、射水土，南連禮嘉，東臨空港新城，西與蔡家隔江相望。悅來新城發(fā)展分析國際商務(wù)文化創(chuàng)意會(huì)議展覽休閑游憩2<011年1<0月15日，國務(wù)院正式批復(fù)同意修訂后的《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2<0<07-2<02<0年）》。提出大力發(fā)展悅來兩江現(xiàn)代國際商務(wù)中心體系，突出國際商務(wù)、會(huì)議展覽、文化創(chuàng)意和休閑游憩等四大功能。依托“國際商務(wù)中心”的總體帶動(dòng)，形成以四大功能為一體的龐大產(chǎn)業(yè)布局。板塊定位——兩江中心，智能會(huì)展生態(tài)城悅來新城發(fā)展分析悅來會(huì)展城是基于會(huì)展中心圈理念，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)能夠產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的國際化、智能化、生態(tài)化的國際新