【最新精選】茶樂道旅游度假村策書

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1、茶樂道旅游度假村策劃書策劃人：梁苘策劃時間：2013年11月17目錄分析篇一、區(qū)位分析··········································3二、基地SWOT分析······································3三、開發(fā)條件··········································3四、市場分析··········································4定位篇一、總體定位·····························

2、·············4二、功能定位··········································4三、17市場定位··········································4一、目標(biāo)人群··········································5策劃篇一、空間布局··········································5二、功能分區(qū)··········································5運營篇一、項目

3、的運營模式·····································6二、宣傳包裝··········································617分析篇一、區(qū)位分析河南信陽南灣湖度假村位于河南信陽西南面，東距信陽市7㎞,南灣湖附近，總占地面積136畝，最北部小池塘面積為357.7028㎡，偏北池塘面積為3888.0774㎡。有107國道和312國道通過，另外還有京廣鐵路、寧西鐵路、京珠鐵路，有山有水，適宜打造成一個山水旅游度假村。二、基地SWOT分析優(yōu)勢（S）：規(guī)劃基地靠近南灣湖風(fēng)景區(qū)，南灣物華

4、天寶，資源豐富。南灣山青水秀，風(fēng)光旖旎。南灣歷史悠久，人文厚重。南灣交通便利，通訊快捷?；鼐o鄰107國道和312國道，另外還有京廣鐵路、寧西鐵路、京珠鐵路。同時，基地也靠近恒陽生態(tài)園，環(huán)境優(yōu)美，南灣村群山連綿，云霧繚繞，是“信陽毛尖”茶的主產(chǎn)地，名揚海內(nèi)外。以“信陽毛尖”文化底蘊建設(shè)度假村的茶文化培訓(xùn)中心。南灣湖盛產(chǎn)的“南灣魚”享譽中原，可以在基地上打造一條龍休閑活動。打造的度假村是適合觀光、休閑娛樂的好去處。劣勢（W）：南灣村屬于開發(fā)的初級階段，缺乏基本旅游的配套設(shè)施，大多數(shù)是以南灣魚吸引游客，沒有特色文化底蘊，歷史與文化資源相對薄

5、弱，缺乏歷史感和厚重感。機遇（O）：隨著我國經(jīng)濟水平的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民出游人數(shù)大幅上升，旅游消費能力也不斷提高。近年來，國家節(jié)假日安排和新的休假制度的實行，使廣大居民得到了更多的休息和出游時間。環(huán)顧全世界，第三次旅游浪潮風(fēng)起云涌，打開了一個集觀光+休閑+體驗三位一體的“大旅游”時代。在第三次浪潮的洗禮下，世界和中國旅游產(chǎn)業(yè)進入“系統(tǒng)升級”的新階段，觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)變、休閑泛化成為旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的兩大主要趨勢，同時節(jié)假日短途休閑、高端休閑等產(chǎn)品不斷掀起高潮。我國也把發(fā)展休閑旅游業(yè)作為促進消費、拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要措施。隨著我國GDP的發(fā)

6、展，旅游業(yè)有了質(zhì)和量的飛躍。挑戰(zhàn)（T）：數(shù)家“度假村”的建設(shè)，環(huán)南灣水庫周圍，還有大量類似的建筑群和旅游開發(fā)項目，立馬便成了南灣水庫新的污染源，已經(jīng)威脅到了南灣水庫的水源涵養(yǎng)、水土保持和水質(zhì)。項目地的建設(shè)不免破壞生態(tài)環(huán)境和自然植被，這給該度假村帶來了不良的兆頭，還有來自其他風(fēng)景區(qū)及度假村的競爭壓力。三、開發(fā)條件基地內(nèi)部的資源有3個池塘，可以作為度假村內(nèi)引水的水源，水體貫穿整個度假村，地勢較平坦，山青水秀。周邊的資源有國家AAAA級旅游景區(qū)、南灣水庫、恒陽生態(tài)園等，具有優(yōu)美的生態(tài)景觀。本項目規(guī)劃紅線136畝，基地呈凹凸不平形狀，具有形態(tài)美

7、?？偦孛娣e：90580.1790㎡，北邊池塘：2753.8940㎡，南邊池塘：3888.0774㎡，小池塘：357.7028㎡，池塘約占基地面積7%，剩余面積：50148.30~59206.317㎡。17四、市場分析1998—2002年，信陽市共接待國內(nèi)游客470萬人次（98年接待國內(nèi)游客只有54萬人次，到了2002年增至128萬人次，5年平均以14.85%的速度遞增），社會帶動效益共計8.758億元（由98年的1.178億元增至2002年的2.2億元，5年平均以20.4%的速度遞增），外國游客8662人次，創(chuàng)匯213.19萬美元。據(jù)

8、統(tǒng)計，今年上半年全市共接待國內(nèi)游客95.658萬人次，國內(nèi)旅游總收入11818.69萬元人民幣，分別比2002年增長49.46%和18.2%?！拔逡弧秉S金周的七天里，信陽市共接待國內(nèi)旅游者25.26萬人次，