深業(yè)上城銷售百問（審核稿）p

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1、深業(yè)上城UpperHills銷售百問（審核稿）營(yíng)銷部二〇一三年八月34目錄一、開發(fā)商及合作單位介紹（1-16題）2二、區(qū)域概況（17-32題）7三、項(xiàng)目屬性（33-47題）27四、規(guī)劃設(shè)計(jì)及公共空間打造（48-65題）32五、公寓建筑與戶型設(shè)計(jì)（66-77題）35六、精裝修（78-84題）39七、材料及設(shè)備（85-118題）50八、配套情況（119-125題）63九、物業(yè)管理及服務(wù)（126-163題）65十、營(yíng)銷及購(gòu)房手續(xù)（164-188題）71十一、其他（189-204題）8034一、開發(fā)商及合作

2、單位介紹（1-16題）1.開發(fā)商介紹？本項(xiàng)目為深圳市科之谷投資有限公司所有，深圳市科之谷投資有限公司是深業(yè)集團(tuán)在香港上市的深圳控股有限公司的全資子公司。深業(yè)置地有限公司為深業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“深業(yè)集團(tuán)”）指定的本項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)單位。深業(yè)集團(tuán)是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，以房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施、物流運(yùn)輸為主業(yè)，同時(shí)涉足金融、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高科技制造等領(lǐng)域。深業(yè)置地有限公司為深業(yè)集團(tuán)旗下專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，于2011年11月23日在深圳成立。公司目前

3、共有深業(yè)上城項(xiàng)目、黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目、新疆喀什深業(yè)麗笙酒店項(xiàng)目、深業(yè)?半湯御泉莊、三水酒店項(xiàng)目、蘇州深業(yè)姑蘇中心等項(xiàng)目，分布深圳、新疆喀什、安徽合肥、佛山三水、江蘇蘇州等地，并為深業(yè)集團(tuán)所屬其他企業(yè)持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)“商業(yè)管理顧問”角色，提供服務(wù)，輸出管理?！　∩顦I(yè)置地匯聚了一批具有豐富經(jīng)驗(yàn)、富有創(chuàng)業(yè)激情、勇于創(chuàng)造未來的專業(yè)化職業(yè)經(jīng)理人，未來，深業(yè)置地人將不斷秉承國(guó)際化、專業(yè)化、高標(biāo)準(zhǔn)的理念，致力于將所屬項(xiàng)目打造為精品項(xiàng)目，將深業(yè)置地打造成國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，成為深業(yè)集團(tuán)一張新的靚麗名片。2.

4、建筑設(shè)計(jì)公司介紹、代表作？2總體規(guī)劃及兩座高塔規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：SOMSOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所是美國(guó)最大的建筑師-工程師事務(wù)所之一，總部坐落于芝加哥，并在紐約、舊金山、波特蘭、丹佛、洛杉磯、休斯敦、波士頓和華盛頓設(shè)立分所。公司擁有1800多名建筑師和工程師，為政府、商業(yè)及私人提供建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)及公共服務(wù)，并對(duì)城市做設(shè)計(jì)與規(guī)劃。本項(xiàng)目的主創(chuàng)建筑師為SOM紐約事務(wù)所的合伙人之一MR.AYBARSASCI。SOM的作品遍及美國(guó)和世界上40多個(gè)國(guó)家，項(xiàng)目?jī)?nèi)容涉及市政公共空間、城市基礎(chǔ)設(shè)施、寫字樓、住宅、酒店等，并出

5、版了55本專題著作。其代表項(xiàng)目作品包括：“世界第一”高樓828米的迪拜哈利法塔、紐約世貿(mào)中心1號(hào)樓及7號(hào)樓、上海金茂大廈等。2公寓建筑設(shè)計(jì)（含園林）：Gravity（嘉柏建筑事務(wù)所）嘉柏建筑事務(wù)所總部位于香港，于2003年由余嘯峰及王克江創(chuàng)立。公司不拘泥于傳統(tǒng)，堅(jiān)持設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，服務(wù)項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)、綜合體及公建等。代表作品：深圳萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)科水晶城、廈門金融中心等。2商業(yè)設(shè)計(jì)公司：ARQARQ總部位于美國(guó)邁阿密，設(shè)計(jì)師FORTBERNARDO。代表作品：香港又一城、廣州太古匯、深圳紅樹西岸

6、等。2LOFT設(shè)計(jì)公司介紹：Urbanus（都市實(shí)踐）Urbanus為深圳知名的設(shè)計(jì)公司，由劉曉都、孟巖和王輝創(chuàng)建于1999年。其設(shè)計(jì)項(xiàng)目涵蓋公共空間、住宅、政府辦公、舊城改造及大型城市綜合體等。代表作品有廣州萬(wàn)科土樓、上海世博會(huì)深圳館等。3.承建商及總包單位？資質(zhì)等級(jí)，以往的作品，獲獎(jiǎng)情況？本項(xiàng)目承建商及總包單位均為中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司。中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司是世界500強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)建筑重要子公司，具備34房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)。曾榮獲“全國(guó)工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)

7、”、“中國(guó)企業(yè)商務(wù)信用等級(jí)證書”、“年度全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”、“AAA資信等級(jí)證書”等榮譽(yù)。典型作品及獲獎(jiǎng)情況：深圳國(guó)貿(mào)大廈：獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)和中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)上海國(guó)貿(mào)貿(mào)易中心：獲上海市建筑工程質(zhì)量白玉蘭獎(jiǎng)，中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)邁瑞總部大廈（深圳）：獲得深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)樣板工程、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)萬(wàn)科中心總部大廈：獲得深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)樣板工程萬(wàn)科第五園五期12#樓工程：獲得深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)樣板工程1.工程監(jiān)理單位，資質(zhì)等級(jí)，以往監(jiān)理項(xiàng)目？深圳市英來建設(shè)監(jiān)理有限公司，具備房建工程甲級(jí)、市政工程乙級(jí)資質(zhì)。典型作

8、品包括：無(wú)錫清華創(chuàng)新大廈、海南天利五星級(jí)酒店、海南國(guó)際會(huì)展中心、深業(yè)東晟時(shí)代花園（二期）、深業(yè)御園等。2.機(jī)電設(shè)計(jì)顧問介紹、代表作品？奧雅納全球公司（Arup）是1946年在英國(guó)成立的著名工程設(shè)計(jì)咨詢公司，在全球38個(gè)國(guó)家設(shè)有90多家分公司及辦事處，員工人數(shù)約11,000名。為各位建筑工程提供戰(zhàn)略、規(guī)劃、工程、管理、施工、營(yíng)運(yùn)與維護(hù)等咨詢服務(wù)。奧雅納在大中華地區(qū)已有30多年的發(fā)展歷史，其東亞地區(qū)總部設(shè)于香港。公司自1976年開始參與中國(guó)國(guó)內(nèi)項(xiàng)目，先后完成100多個(gè)項(xiàng)目