深圳廠房?jī)r(jià)格行情及發(fā)展趨勢(shì)

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1、深圳廠房?jī)r(jià)格行情及發(fā)展趨勢(shì)　　　深圳市分為六區(qū)十八鎮(zhèn)，其中南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)被劃為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，而面積廣大的寶安區(qū)、龍崗區(qū)被劃在了“關(guān)外”。?　　特區(qū)內(nèi)（關(guān)內(nèi)）的廠房呈片狀分布，大多數(shù)為深圳剛開(kāi)發(fā)時(shí)逐步形成的工業(yè)園區(qū)。起先都是以臨近香港為主，如鹽田的沙頭角一帶?，F(xiàn)在廠房比較集中的地方如蓮塘、八卦嶺、車(chē)公廟、西麗等。隨著深圳特區(qū)的發(fā)展，近年來(lái)也新規(guī)劃了一些新的工業(yè)區(qū)，如高新科技園。整體來(lái)說(shuō)，深圳提出“建設(shè)國(guó)際化大都市”的戰(zhàn)略構(gòu)想后，對(duì)特區(qū)內(nèi)的城市人居環(huán)境和商業(yè)環(huán)境提出了更高的要求，同時(shí)深圳市又把旅游業(yè)做為了大力發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，這就更加令一些大型生產(chǎn)型企業(yè)不得不退避三

2、舍。關(guān)內(nèi)廠家大量外遷已是大勢(shì)所趨。?　　關(guān)外的廠房呈帶狀分布。廠房主要集中在主要公路干道沿線，形成一個(gè)個(gè)小工業(yè)區(qū)，如一串串玉珠。?　　?　　寶安區(qū)內(nèi)沿107國(guó)道（深圳段）、松白（松崗至白芒關(guān)）公路、石龍（石巖至龍華）公路、龍觀（龍華至觀瀾）公路等區(qū)鎮(zhèn)間干道，分布大量廠房。其中以福永鎮(zhèn)、沙井鎮(zhèn)最為集中。福永、沙井地理位置十分優(yōu)越，其交通條件極其便利，現(xiàn)已形成海、陸、空三維立體交通格局，寶安機(jī)場(chǎng)、福永碼頭、107國(guó)道、廣深高速、機(jī)荷高速等深圳市重要通道集中于此，成為許多到深圳投資辦廠的首選區(qū)域。?　　龍崗區(qū)內(nèi)的廠房沿著深惠公路分布，由布吉鎮(zhèn)、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)再到坪地鎮(zhèn)、坑梓鎮(zhèn)連成一

3、線。其中以布吉鎮(zhèn)與龍崗鎮(zhèn)尤為集中。布吉依托深圳特區(qū)的北門(mén)的優(yōu)越位置，云集了大量港臺(tái)企業(yè)。龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)的中心地帶，區(qū)政府所在地，得天獨(dú)厚。?　　深圳廠房，價(jià)格怎么這么貴？?　　每每當(dāng)?shù)禺a(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人向需要廠房的客戶(hù)報(bào)價(jià)時(shí)，客戶(hù)第一個(gè)反應(yīng)就是：“怎么這么貴？”這個(gè)“貴”一方面來(lái)自客戶(hù)在預(yù)定目標(biāo)價(jià)格與面對(duì)的價(jià)格的差距，更主要的是來(lái)自現(xiàn)在的廠房?jī)r(jià)格與前幾年的廠房?jī)r(jià)格的差距。?　　一位姓曾的老板說(shuō)：“我99年在寶安城區(qū)租的廠房才15元一個(gè)平方，現(xiàn)在到你福永還要18塊了”。似乎不可接受。?　　可事實(shí)就是如此，時(shí)間變了，價(jià)格也變了。?　　深圳廠房的價(jià)格現(xiàn)狀如何呢？　　?　　關(guān)內(nèi)　??廠房

4、整棟（二樓以上）一般在25-35元/㎡　?　　　　　??一樓廠房　　一般在45-65元/㎡?　　　　　??這也要看個(gè)體位置和配套設(shè)施而定?　　寶安區(qū)　西鄉(xiāng)　廠房整棟（二樓以上）一般為14-17元/㎡?　　　　　　　　　一樓廠房　一般在22-26元/㎡?　　　　　　福永　廠房整棟（二樓以上）一般為11-13元/㎡?　　　　　　　　　一樓廠房　一般在17-19元/㎡?　　　　　　沙井　廠房整棟（二樓以上）一般為10.5-12.5元/㎡?　　　　　　　　　一樓廠房　一般在16.5-18元/㎡?　　　　　　松崗　廠房整棟（二樓以上）一般為10-12元/㎡?　　　　　　　　　一樓廠房　

5、一般在15-17元/㎡?　　　　　　公明　廠房整棟（二樓以上）一般為9-11元/㎡?5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　　　　　　　　一樓廠房　一般在13-16元/㎡?　

6、　?　　龍崗區(qū)　布吉　廠房整棟（二樓以上）一般為14-17元/㎡?　　　　　　　　　一樓廠房　一般在21-25元/㎡?　　　　　　龍崗　廠房整棟（二樓以上）一般為10-13元/㎡?　　　　　　　　　一樓廠房　一般在16.5-18元/㎡?　　誰(shuí)在撬動(dòng)深圳廠房的價(jià)格？?1、廠房漲價(jià)——經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)的必然?　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持高增長(zhǎng)，這是人所共知的。在這背后，具體的表現(xiàn)在工廠越開(kāi)越多，越開(kāi)越大。這就不難想像，對(duì)廠房的需求量，全中國(guó)都在增長(zhǎng)。深圳做為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的龍頭，這樣的反映更加明顯和突出。CEPA開(kāi)始實(shí)施之后，與香港最為接近的深圳更是深受其惠。廠房和工業(yè)用地需求量的大幅度提高，

7、必然導(dǎo)致廠房?jī)r(jià)格的上揚(yáng)。?2、最后的晚餐——深圳關(guān)外城市化高歌猛進(jìn)?　　深圳關(guān)外寶安、龍崗兩區(qū)城市化從2003年11月在龍華鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)開(kāi)始試點(diǎn)，現(xiàn)在開(kāi)始在兩區(qū)全面鋪開(kāi)。城市化的一個(gè)明顯動(dòng)作就將是原屬于鎮(zhèn)、村集體的土地收歸國(guó)有。鎮(zhèn)、村兩級(jí)政府不再有這些土地的使用權(quán)。為了趕在“失去土地”前把握這“最后的晚餐”，各地鎮(zhèn)、村，各開(kāi)發(fā)公司，個(gè)人業(yè)主都紛紛使出全身解數(shù)，搶建廠房。大家心里都明白，這“最后的晚餐”也是最珍貴的，因?yàn)橐院缶蜎](méi)這樣的好事，關(guān)外的廠房資料必將緊縮。所以，要想品嘗這“晚餐”，當(dāng)然要付出比以前更