東南名居服務(wù)合同

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1、東南名居前期物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，甲方將位于房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的《東南名居》委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：企業(yè)名稱：廣安天順物業(yè)管理有限公司法定代表人：　鄒　剛注冊(cè)地址：廣安洪洲大道西段２２號(hào)聯(lián)系電話：0826-2623666　　15884935777第二條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：本合同文本所稱“前期物業(yè)管理”是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物

2、業(yè)管理。本合同文本所稱“空置房”23是指：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋。本合同文本所稱“空關(guān)房”是指：物業(yè)買受人已購(gòu)買并己交付給物業(yè)買受人的房屋，但物業(yè)買受人未使用的房屋。本合同文本所稱“入住”是指：在本物業(yè)商品房買賣合同所約定的交付期限或開發(fā)商發(fā)出的《入伙通知書》中所約定的交付期限，業(yè)主在收到入伙通知書后，未在入伙通知書中規(guī)定的期限內(nèi)辦理完結(jié)相關(guān)手續(xù)的，從規(guī)定期限屆滿之次日起視為入住。本合同文本所稱“小修范圍”是指：?jiǎn)渭S修費(fèi)用201.00元以下。第三條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：東南名居物業(yè)類型：電梯及多層住宅物業(yè)座落位置：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至占地

3、面積：平方米左右；建筑面積：平方米左右；委托管理物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第四條23乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第五條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯間、設(shè)備間、管道井。第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯

4、、建筑物防雷設(shè)施、安防設(shè)備。第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車庫(kù)、停車場(chǎng)。第八條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的專屬停車場(chǎng)停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，承擔(dān)相應(yīng)的車位租用費(fèi)和車位服務(wù)費(fèi)。第十二條公共秩序維護(hù)，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。2

5、3第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，在乙方具備條件的前提下，原則上應(yīng)接受委托，但費(fèi)用由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》或《物業(yè)使用守則》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、報(bào)告、公示等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。2、具體的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)安全和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。第三章委托管理服務(wù)期限第十八條委托管理服務(wù)期限：年月日時(shí)至年月

6、日時(shí)止。簽訂本《物業(yè)服務(wù)合同》后，本合同服務(wù)期滿，若業(yè)主委員會(huì)尚未成立，業(yè)主大會(huì)未選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，本合同則繼續(xù)生效，直至新的物業(yè)服務(wù)公司確定且簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。23在訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，讓物業(yè)買受人對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并在與物業(yè)買受人訂立的《商品房買賣合同》中有包含本合同的內(nèi)容；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)

7、劃報(bào)告。5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第[1]種方式處理：[1]甲方負(fù)責(zé)返修；[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用。6、甲方應(yīng)于公布交房之日前60日天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料。7.l竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；7.2設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；7.3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；7