資產(chǎn)評(píng)估自做課件

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第一章總論一、資產(chǎn)評(píng)估的基本概念“是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！睂?duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的理解應(yīng)當(dāng)注意：（1）資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與馬克思勞動(dòng)價(jià)值論中的價(jià)值側(cè)重點(diǎn)有所不同。（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的資產(chǎn)價(jià)值有所不同二、資產(chǎn)評(píng)估的要素1、資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估主體即資產(chǎn)評(píng)估是由誰來進(jìn)行的，資產(chǎn)評(píng)估的主體

2、應(yīng)是專門評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員2、資產(chǎn)評(píng)估的客體資產(chǎn)評(píng)估的客體即評(píng)估什么，也就是被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱為資產(chǎn)評(píng)估范圍3、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)即資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、產(chǎn)權(quán)證明文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料。如國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法細(xì)則，資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見等。4、資產(chǎn)評(píng)估目的即為什么要進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是為特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公平的價(jià)值尺度，資產(chǎn)業(yè)務(wù)不同，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的也不同。如有為股份制改選和企業(yè)兼并、聯(lián)營(yíng)進(jìn)行評(píng)估，為建立中外合資、合作評(píng)估，也有破產(chǎn)清算和抵押擔(dān)保評(píng)估。5、評(píng)估原則即資產(chǎn)評(píng)估的

3、行為規(guī)范，是處理評(píng)估業(yè)務(wù)和行為準(zhǔn)則。6、資產(chǎn)評(píng)估程序即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。7、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性。我國(guó)有四種價(jià)值類型：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）、清算價(jià)格。8、資產(chǎn)評(píng)估方法即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，它是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。目前我國(guó)普遍使用的方法有成本法、市場(chǎng)法、收益法。三、資產(chǎn)評(píng)估的種類n1.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同一般評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢（1）一般評(píng)估是指正常情況下的資產(chǎn)評(píng)估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險(xiǎn)、納稅或其他經(jīng)濟(jì)行

4、為為前提。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值評(píng)估，如企業(yè)上市資產(chǎn)評(píng)估、組建合資企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評(píng)估、抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估（2）評(píng)估復(fù)核是指在對(duì)被評(píng)估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上，由其他評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)同一被評(píng)估資產(chǎn)獨(dú)立地進(jìn)行評(píng)定和估算并出具報(bào)告的行為和過程。（3）評(píng)估咨詢是一個(gè)較為寬泛的術(shù)語。確切地講，評(píng)估咨詢主要不是對(duì)評(píng)估標(biāo)的物價(jià)值的估計(jì)和判斷，它更側(cè)重于評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。2.按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的不同單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、整體資產(chǎn)評(píng)估----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，

5、供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。通常機(jī)器設(shè)備評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、房屋建筑物評(píng)估、商標(biāo)權(quán)評(píng)估、專利權(quán)評(píng)估等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。由于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評(píng)估人員參加即可完成評(píng)估任務(wù)。（2）整體資產(chǎn)評(píng)估是指以若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估。如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估（或稱

6、企業(yè)價(jià)值評(píng)估）、以企業(yè)某一部分或某一車間為評(píng)估對(duì)象的整體資產(chǎn)評(píng)估、以企業(yè)全部無形資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象的無形資產(chǎn)整體評(píng)估等。四、?資產(chǎn)評(píng)估的功能資產(chǎn)評(píng)估的功能就是指資產(chǎn)評(píng)估本身所具有的某種效能，是開展資產(chǎn)評(píng)估工作所發(fā)揮的實(shí)際作用。1、評(píng)值功能通過資產(chǎn)評(píng)估，可以科學(xué)合理的評(píng)定和估算出被評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，為資產(chǎn)的交易行為提供價(jià)值尺度，這是資產(chǎn)評(píng)估的基本功能。2、評(píng)價(jià)功能資產(chǎn)評(píng)估除了對(duì)資產(chǎn)價(jià)值大小做出專業(yè)判斷以外，還具有對(duì)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的狀況和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)的功能，可以反映不同時(shí)間、地域、經(jīng)濟(jì)背景條件下的資產(chǎn)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)績(jī)效的差異性，以此檢查、考核和評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。3、公證功能資產(chǎn)

7、評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、公平性和合法性在法律上具有公證效力。隨著抵押貸款、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)常被用來證明資產(chǎn)的存在以及資產(chǎn)的價(jià)值量，以滿足銀行及有關(guān)部門發(fā)放貸款和進(jìn)行其他形式融資的需要。通過資產(chǎn)評(píng)估來證實(shí)資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)值量的需求使得資產(chǎn)評(píng)估增添了發(fā)揮公證作用的職能。從這個(gè)意義上講,資產(chǎn)評(píng)估的公證功能是由資產(chǎn)評(píng)估評(píng)價(jià)及評(píng)估功能派生出來的輔助性功能。4、管理功能是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估特有的功能。國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理程序的變化：（1）立項(xiàng)確認(rèn)制（2）合規(guī)性審查制（3）核準(zhǔn)制和備案制五、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.市場(chǎng)性（1）資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展