資產(chǎn)評估自做課件

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1、第一章總論一、資產(chǎn)評估的基本概念“是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！睂Y產(chǎn)評估價值的理解應(yīng)當(dāng)注意：（1）資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。（2）資產(chǎn)評估價值與馬克思勞動價值論中的價值側(cè)重點有所不同。（3）資產(chǎn)評估價值與會計記錄的資產(chǎn)價值有所不同二、資產(chǎn)評估的要素1、資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估主體即資產(chǎn)評估是由誰來進行的，資產(chǎn)評估的主體應(yīng)是專門評估機構(gòu)和人員2、資產(chǎn)評估的客體資產(chǎn)評估的客體即評估什么，也就是被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為資產(chǎn)評估范圍

2、3、資產(chǎn)評估的依據(jù)資產(chǎn)評估的依據(jù)即資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、產(chǎn)權(quán)證明文件、重大合同協(xié)議以及取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料。如國有資產(chǎn)評估管理辦法，國有資產(chǎn)評估管理辦法細則，資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見等。4、資產(chǎn)評估目的即為什么要進行評估。資產(chǎn)評估是為特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公平的價值尺度，資產(chǎn)業(yè)務(wù)不同，資產(chǎn)評估的特定目的也不同。如有為股份制改選和企業(yè)兼并、聯(lián)營進行評估，為建立中外合資、合作評估，也有破產(chǎn)清算和抵押擔(dān)保評估。5、評估原則即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)和行為準(zhǔn)則。6、資產(chǎn)評估程序即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。7、資產(chǎn)評估價值類型資產(chǎn)評估的價值類型是對資產(chǎn)評

3、估價值的質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性。我國有四種價值類型：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）、清算價格。8、資產(chǎn)評估方法即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)，它是實現(xiàn)資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。目前我國普遍使用的方法有成本法、市場法、收益法。三、資產(chǎn)評估的種類n1.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同一般評估、評估復(fù)核、評估咨詢（1）一般評估是指正常情況下的資產(chǎn)評估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險、納稅或其他經(jīng)濟行為為前提。市場價值評估、市場價值以外的價值評估，如企業(yè)上市資產(chǎn)評估、組建合資企業(yè)資產(chǎn)評估、企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評估、抵押貸款資產(chǎn)評估（2）評估復(fù)核是指在對被評估的資產(chǎn)

4、已經(jīng)出具評估報告的基礎(chǔ)上，由其他評估機構(gòu)和評估人員對同一被評估資產(chǎn)獨立地進行評定和估算并出具報告的行為和過程。（3）評估咨詢是一個較為寬泛的術(shù)語。確切地講，評估咨詢主要不是對評估標(biāo)的物價值的估計和判斷，它更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。2.按資產(chǎn)評估對象的不同單項資產(chǎn)評估、整體資產(chǎn)評估（1）單項資產(chǎn)評估51是指評估對象為單項可確指資產(chǎn)的評估。通常機器設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、房屋建筑物評估、商標(biāo)權(quán)評估、專利權(quán)評估等均為單項資產(chǎn)評估。由于單項資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員

5、參加即可完成評估任務(wù)。（2）整體資產(chǎn)評估是指以若干單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評估對象的資產(chǎn)評估。如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評估對象的企業(yè)整體價值評估（或稱企業(yè)價值評估）、以企業(yè)某一部分或某一車間為評估對象的整體資產(chǎn)評估、以企業(yè)全部無形資產(chǎn)為評估對象的無形資產(chǎn)整體評估等。四、?資產(chǎn)評估的功能資產(chǎn)評估的功能就是指資產(chǎn)評估本身所具有的某種效能，是開展資產(chǎn)評估工作所發(fā)揮的實際作用。1、評值功能通過資產(chǎn)評估，可以科學(xué)合理的評定和估算出被評估資產(chǎn)在某一時點的價值，為資產(chǎn)的交易行為提供價值尺度，這是資產(chǎn)評估的基本功能。2、評價功能資產(chǎn)評估除了對資產(chǎn)價值大小做出專業(yè)判斷以外，還具

6、有對資產(chǎn)經(jīng)營的狀況和效果進行評價的功能，可以反映不同時間、地域、經(jīng)濟背景條件下的資產(chǎn)價值和運營績效的差異性，以此檢查、考核和評價企業(yè)的經(jīng)營狀況。3、公證功能資產(chǎn)評估結(jié)果的真實性、公平性和合法性在法律上具有公證效力。隨著抵押貸款、財產(chǎn)擔(dān)保等經(jīng)濟活動的日益頻繁，資產(chǎn)評估經(jīng)常被用來證明資產(chǎn)的存在以及資產(chǎn)的價值量，以滿足銀行及有關(guān)部門發(fā)放貸款和進行其他形式融資的需要。通過資產(chǎn)評估來證實資產(chǎn)及資產(chǎn)價值量的需求使得資產(chǎn)評估增添了發(fā)揮公證作用的職能。從這個意義上講,資產(chǎn)評估的公證功能是由資產(chǎn)評估評價及評估功能派生出來的輔助性功能。4、管理功能是我國資產(chǎn)評估特有的功能。國有資產(chǎn)評估管理程序的變化：（1）

7、立項確認(rèn)制（2）合規(guī)性審查制（3）核準(zhǔn)制和備案制五、資產(chǎn)評估的特點1.市場性（1）資產(chǎn)評估的產(chǎn)生是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。（2）資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)是對資產(chǎn)在模擬市場條件下的價值的估計和判斷。（3）評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的檢驗。2.系統(tǒng)性（1）必須將被評估資產(chǎn)置于整個企業(yè)或整個行業(yè)中，必要時還要置于整個國家的范圍進行分析和評價；（2）必須對被評估資產(chǎn)相互之間的匹配問題進行系統(tǒng)考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及相互