資產(chǎn)評估課件

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1、1為什么學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估？資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估為稅收服務(wù)、稅基評估資產(chǎn)評估為金融、抵押貸款、不良資產(chǎn)評估、非公有制服務(wù)資產(chǎn)評估是對各類資產(chǎn)的價值進行評定和估算為國有資產(chǎn)改革和管理服務(wù)、中外合資、企業(yè)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等2第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系3第一章總論本章教學(xué)目的與要求：通過本章的學(xué)習(xí)，要求同學(xué)們掌握資產(chǎn)評估的概念、基本要素、一般目的、特定目的、價值類型、資產(chǎn)評估的假設(shè)、原則等內(nèi)容。本章教學(xué)重點與難點：資產(chǎn)評估的基本概念資產(chǎn)評估價值類型資產(chǎn)評估的一般目的和特定目資產(chǎn)評估的基本假設(shè)和基本原則4第一節(jié)

2、資產(chǎn)評估及其特點一、資產(chǎn)評估定義：（一）資產(chǎn)：特定主體擁有或控制的能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。1.資產(chǎn)的特征：經(jīng)濟主體擁有或控制的。資產(chǎn)必須能以貨幣計量。能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源2.資產(chǎn)的分類：存在形態(tài)，可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。是否具有綜合獲利能力，分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。能否獨立存在，分為可確指和不可確指的資產(chǎn)。資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系，可分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。5（二）價格和價值價格：價格是資產(chǎn)、物品交換價值的體現(xiàn)，是一個交換結(jié)果，由個別的買方賣方一次性達成協(xié)議。價值：例如，一個東西，成百上千人都叫價1000元，個別人認為是500元，那么這個

3、1000元即為價值，我們評估只是評估價值，而不能評估價格?？赡茉谟械脑u估報告里還在用評估價格這個概念，但事實也指的評估價值，現(xiàn)在正在逐步規(guī)范，調(diào)整為評估價值。6二、資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。資產(chǎn)評估的基本要素：評估主體評估客體評估依據(jù)評估目的評估原則評估程序評估價值類型評估方法7三、資產(chǎn)評估的種類和特點1.資產(chǎn)評估的種類按資產(chǎn)評估工作內(nèi)容可分為評估、評估復(fù)核和評估咨詢。按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系可分為完全評估和限制評估。按資產(chǎn)評估對象及適用

4、的原則可分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。2.資產(chǎn)評估的特點市場性公正性專業(yè)性咨詢性8第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格。從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。以資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括

5、市場價值和市場價值以外的價值。9二、資產(chǎn)評估的目的（一）一般目的：【資產(chǎn)在評估時點的公允價值】（二）特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營中外合資合作企業(yè)清算抵押擔保企業(yè)租賃債務(wù)重組10第三節(jié)資產(chǎn)評估假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)交易假設(shè)：公開市場假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)：【在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用】清算假設(shè)二、資產(chǎn)評估的工作原則真實性原則：科學(xué)性原則：公平性原則：可行性原則：簡易性原則；11三、資產(chǎn)評估的技術(shù)原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻原則替代原則估價日期原則數(shù)量價格需求供給供需均衡12第四節(jié)會計與審計的關(guān)系一、資產(chǎn)評估與會計和審計的聯(lián)系二、資產(chǎn)評估與會計和審計的區(qū)別會計的？市場的

6、？13第二章資產(chǎn)評估的基本方法本章教學(xué)目的與要求：掌握資產(chǎn)評估三種基本方法的基本原理、內(nèi)容和各項參數(shù)指標的確定方法，熟悉資產(chǎn)評估方法選擇的基本依據(jù)，了解各種評估方法間的關(guān)系。能夠運用三種基本方法對常見的資產(chǎn)進行評估。本章難點重點問題：市場法評估資產(chǎn)價值前提及具體方法收益法基本參數(shù)確定及其計算公式成本法重置成本及各種貶值的估算方法14第二章資產(chǎn)評估的基本方法第一節(jié)市場法第二節(jié)收益法第三節(jié)成本法第四節(jié)評估方法的選擇15資產(chǎn)評估方法體系市場法成本法收益法直接法類比法重置成本重置核算法物價指數(shù)法功能重置成本法統(tǒng)計分析法觀察法使用年限法直接價值法收益額折現(xiàn)率收益期成新16第一節(jié)市場法一、市場法的基

7、本涵義是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估途徑之一二、基本原理：資產(chǎn)的替代原理三、市場法的基本前提要有一個活躍的公開市場公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動；17四、市場法的基本程序選擇參照物確定被評估資產(chǎn)比較差異因素調(diào)整差異指標綜合分析得出結(jié)果1.參照物的可比性：功能、市場條件、資產(chǎn)實體特征和質(zhì)量、成交時間等。2.參照