注冊資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試大綱（六）

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1、注冊資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試大綱（六）六、資源資產(chǎn)評(píng)估(一)考試目的資源資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的有機(jī)組成部分。通過對(duì)資源資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的考核，測試考生對(duì)資源資產(chǎn)評(píng)估的基本原理和方法的掌握和了解情況，重點(diǎn)測試考生對(duì)森林資源和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的基本概念、價(jià)格影響因素以及主要評(píng)估方法的掌握情況，以考核考生分析和解決有關(guān)資源資產(chǎn)評(píng)估基本問題的能力。(二)考試基本要求1．熟悉自然資源的分類及其特點(diǎn)；掌握資源資產(chǎn)的概念，資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性，以及資源性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。2．了解森林資源資產(chǎn)的種類；掌握森林資源資

2、產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素；熟悉森林資源資產(chǎn)評(píng)估的資料收集內(nèi)容及核查項(xiàng)目；掌握森林資源資產(chǎn)評(píng)估的市場法、收益法、成本法和剩余法的計(jì)算公式和適用范圍。3.熟悉影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)格的因素；掌握礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的貼現(xiàn)現(xiàn)金法、可比銷售法、約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法、地勘加和法、地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法和粗估法等具體評(píng)估方法的適用范圍、使用條件和具體應(yīng)用。(三)要點(diǎn)說明1．自然資源自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產(chǎn)和生活的物質(zhì)要素。自然資源是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，信息、技術(shù)和相對(duì)稀缺性的變化都能

3、把以前沒有價(jià)值的物質(zhì)變成寶貴的資源。2．自然資源的分類根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源。耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源。非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開發(fā)利用的限度內(nèi)，人類可以永續(xù)利用。非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資

4、源和景觀資源等。3．生物資源生物資源包括森林資源、牧草資源、動(dòng)物資源和海洋生物資源等。生物資源吸收了流動(dòng)的太陽能和水資源，消耗土壤的養(yǎng)分。在太陽能量一定、生物繁殖能力一定，以及人類合理利用和保護(hù)的條件下，生物資源是可以再生的。4．土地資源土地資源是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成的一個(gè)獨(dú)立的自然綜合體。土地一般是指地球陸地的表面部分，包括灘涂和內(nèi)陸水域。土地可以劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地主要包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。5．礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源是經(jīng)過一定的地質(zhì)過程形

5、成的，賦存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質(zhì)，包括各種能源和各種礦物等。礦產(chǎn)資源包括陸地礦產(chǎn)資源和海洋礦產(chǎn)資源，陸地礦產(chǎn)資源包括金屬礦產(chǎn)資源、能源礦產(chǎn)資源和非金屬礦產(chǎn)資源。海洋礦產(chǎn)資源包括濱海砂礦、陸架油氣、深海沉積礦床等。6．資源資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性資源資產(chǎn)具有自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。自然屬性包括：天然性、有限性與稀缺性、生態(tài)性和區(qū)域性等。經(jīng)濟(jì)屬性包括：自然資源具有使用價(jià)值、資源資產(chǎn)能夠以貨幣計(jì)量和資源資產(chǎn)具有獲益性等。法律屬性包括資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨(dú)立性和資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以

6、依法交易。7．資源資產(chǎn)價(jià)格資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格，資源資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大，資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。8．森林資產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成因素森林資產(chǎn)價(jià)格，主要由下列因素構(gòu)成：營林生產(chǎn)成本、資金的時(shí)間價(jià)值、利潤、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)等。9．林木資產(chǎn)評(píng)估的方法林木資產(chǎn)評(píng)估方法要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算。目前主要的評(píng)估方法有市場法、剩余法、收益法和成本法等。林木資產(chǎn)評(píng)估中林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)須綜合考慮林分的生長狀況、

7、立地質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量等來確定。10．影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)值的因素影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)值的因素主要包括：礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度、礦產(chǎn)品的供求狀況、礦床自然豐度和地理位置、科技進(jìn)步、資本化率和社會(huì)平均利潤率等。11．礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的方法礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的，具有多種評(píng)估方法。采礦權(quán)評(píng)估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法。探礦權(quán)可在不同精度勘查階段轉(zhuǎn)讓，因此，評(píng)估時(shí)應(yīng)針對(duì)不同精度勘探階段合理選擇評(píng)估方法。高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法

8、和地勘加和法，低精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法和粗估法。