注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試大綱（四）

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1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試大綱（四）四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估(一)考試目的機(jī)器設(shè)備評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分。通過對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估內(nèi)容的考試，測(cè)試考生對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況。重點(diǎn)測(cè)試考生對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估有關(guān)的基本概念、評(píng)估原則以及成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用能力，考核考生分析和解決機(jī)器設(shè)備評(píng)估問題的能力。(二)考試基本要求1．了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。2．掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；熟悉重置成本的基本概念，掌握重置成本計(jì)算中常用的直接法、物價(jià)指數(shù)法、成本核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法及類

2、比估價(jià)法；掌握設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法；掌握進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法；熟悉實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；掌握估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法；熟悉功能性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因，掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算方法；熟悉經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因，掌握經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。3．熟悉運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路；掌握市場(chǎng)法中機(jī)器設(shè)備的比較因素；掌握直接匹配法的使用及特點(diǎn)；掌握因素調(diào)整法的特點(diǎn)及應(yīng)用；熟悉成本比率調(diào)整法的應(yīng)用；熟悉市場(chǎng)比較法的使

3、用范圍。4．熟悉收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；掌握收益年金資本化法的應(yīng)用。(三)要點(diǎn)說明1．成本法(1)重置成本計(jì)算。機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。設(shè)備的直接成本一般包括：設(shè)備凈價(jià)，即購買或建造費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他合理成本；間接成本一般包括：管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。(2)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還

4、包括車輛購置附加費(fèi)等。(3)實(shí)體性貶值。設(shè)備的有形磨損分為兩種。設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第1種有形磨損；設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第H種有形磨損。由此引起的貶值稱為實(shí)體性貶值(Dp)，或物理性貶值。設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以用實(shí)體性貶值率來反映。(4)功能性貶值。功能性貶值(DF)是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。與第1種無形磨損、第Ⅱ種無形磨損相對(duì)應(yīng)，設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。(5)經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值(DE)是由于外部因素引起的貶值。

5、這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。2．市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是根據(jù)公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象不是完全相同，需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響做出調(diào)整。(1)比較因素?？赡苡绊憴C(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素分為四大類：個(gè)別因素

6、、交易因素、時(shí)間因素、地域因素。①個(gè)別因素。設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。②交易因素。設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素。③時(shí)間因素。不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。④地域因素。由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)

7、格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。(2)直接匹配法。這種方法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過直接比較來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。(3)因素調(diào)整法。這種方法是通過比較分析相似的市場(chǎng)參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。這種方法是在無法獲得基本相同的市場(chǎng)參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。(4)成本比率調(diào)整法。這種方法是通過對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)

8、的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。3．收益法用收益年金資本化法評(píng)估租賃設(shè)備的價(jià)值。該方法是假設(shè)預(yù)期的收益或現(xiàn)金流是穩(wěn)定的，并且資本化率也沒有變化。那么，P=A／(1+r)l+A／(1+r)2+A／(1+r)3+…+A／(1+r)n=A×[1—1／(1+r)n]／r公式中