[法律資料]《牡丹江市城市房屋拆遷管理辦法》

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1、《牡丹江市城市房屋拆遷管理辦法》牡丹江市人民政府關(guān)于印發(fā)《牡丹江市城市房屋拆遷管理辦法》的通知發(fā)文單位：牡丹江市人民政府文　　號(hào)：牡政發(fā)[2002]11號(hào)發(fā)布日期：2002-4-2執(zhí)行日期：2002-4-15各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各直屬單位：《牡丹江市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2002年3月11日第12屆53次市政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年4月15日起施行。二00二年四月二日牡丹江市城市房屋拆遷管理辦法第一條為了維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)

2、規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，同時(shí)遵守本辦法。第三條市人民政府房屋拆遷管理部門（以下簡(jiǎn)稱市拆遷管理部門）負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理工作。市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第四條市拆遷管理部門審查拆遷申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，符合法定條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，同時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人發(fā)布房屋拆遷公告。公告的內(nèi)容主要包括：拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷承辦單位等。第五條拆

3、遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，與被拆遷人按本辦法規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并完成拆遷工作。超過(guò)拆遷期限，未完成拆遷工作的，拆遷人必須及時(shí)辦理延長(zhǎng)拆遷期限手續(xù)。第六條依法取得省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)和上崗證書(shū)的拆遷人，經(jīng)市拆遷管理部門核實(shí)后，可以自行辦理對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償、安置業(yè)務(wù)。不具備前款規(guī)定條件的拆遷人，應(yīng)當(dāng)委托具備法定條件的拆遷承辦單位，雙方訂立拆遷委托合同，并在合同中約定委托費(fèi)用，拆遷委托合同應(yīng)當(dāng)報(bào)市拆遷管理部門備案。第七條實(shí)施房屋拆除的單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的拆除企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。拆除房屋承發(fā)包實(shí)行招投標(biāo)制度。4第八條市拆

4、遷管理部門依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門確定的拆遷范圍，發(fā)布拆遷封閉公告，告知拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。市拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停辦理的期限。第九條市拆遷管理部門依法對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)施監(jiān)管。拆遷人應(yīng)當(dāng)在取得房屋拆遷許可證前，將拆遷補(bǔ)償安置資金和相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用及時(shí)足額存入市拆遷管理部門指定的金融機(jī)構(gòu)，并向市拆遷管理部門提供存款證明。市拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)出具的存款證明進(jìn)行核實(shí)。未經(jīng)市拆遷管理部門批準(zhǔn)，拆遷人和金融

5、機(jī)構(gòu)均不得動(dòng)用已存入的拆遷補(bǔ)償安置資金。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人補(bǔ)償。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十一條在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前，由拆遷人委托經(jīng)依法審定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)），以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。估價(jià)結(jié)果應(yīng)當(dāng)向市拆遷管理部門和土地行政主管部門備案。第十二條被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格低于市人民政府規(guī)定的被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的最低限價(jià)的，執(zhí)行最低限價(jià)。第十三條在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、補(bǔ)償金額等應(yīng)公示的內(nèi)容，在拆遷范圍內(nèi)公示。公示時(shí)間不得少

6、于5日。第十四條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將拆遷人在拆遷范圍內(nèi)準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源、地點(diǎn)及評(píng)估價(jià)格，在拆遷范圍內(nèi)公示。公示時(shí)間不得少于5日。第十五條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行鑒定。估價(jià)結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。第十六條在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，按照城市規(guī)劃批準(zhǔn)建造的房屋不能與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃的需要，選擇貨幣補(bǔ)償或者按本辦法的規(guī)定易地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十七條被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格主要根據(jù)下列因素確定：（一）房屋的區(qū)域和位置；（二）房屋所有權(quán)證所標(biāo)明的用

7、途；4（三）房屋所有權(quán)證所注明的建筑面積；（四）房屋的結(jié)構(gòu)和成新。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，按照城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件確定；房屋所有權(quán)證未注明建筑面積的，以房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。第十八條房屋拆遷許可證確定拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格，均由拆遷人委托同一估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。第十九條拆遷當(dāng)事人必須以拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的形式約定拆遷補(bǔ)償安置方式和雙方的權(quán)利義務(wù)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、補(bǔ)助費(fèi)用、違約責(zé)任

8、、解決爭(zhēng)議的方式等。第二十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與