[法律資料]拆遷辦法

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1、各縣市區(qū)人民政府，云龍示范區(qū)管委會，市政府各局委辦：　　《株洲市城市房屋拆遷管理實施辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真執(zhí)行。???????????????????????????????????????????????二○一○年十二月十六日?株洲市城市房屋拆遷管理實施辦法???????????????????????????????第一章　總則　　第一條　為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《湖南省實施<城市房屋拆遷管理條例>辦法》（以下簡稱《辦法》）等有關(guān)規(guī)

2、定，結(jié)合本市實際，制定本實施辦法?！　〉诙l　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。　　第三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！　”徊疬w人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定完成搬遷。　　本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；　　本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；　　本辦法所稱房屋承租人，是指合法租賃國有直管公房或單位自管公房的單位和個人；　　本辦法所稱房屋拆遷實施單位是指依法取得城市房屋拆遷類的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房屋拆遷中介機(jī)構(gòu)；　　本辦法所稱房屋拆遷

3、實施工作人員，是指取得《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》的自然人?！　〉谒臈l　株洲市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），負(fù)責(zé)對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，株洲市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)日常工作；各縣（市）房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作?！　「鲄^(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的具體組織協(xié)調(diào)工作和安置房（含政府規(guī)定優(yōu)惠價格、對被拆遷住戶提供的定銷商品房）的建設(shè)、籌集工作。市發(fā)改、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、公安、城管、財政、工商、物價、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、自來水、電業(yè)、燃?xì)獾扔嘘P(guān)部門和街道辦事處、社區(qū)居委會，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，按照各自

4、職能，配合做好城市房屋拆遷的相關(guān)工作。第二章　拆遷管理　　第五條　需要拆遷的單位必須向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請城市房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準(zhǔn)文件；　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證；　?。ㄈ﹪型恋厥褂脵?quán)批準(zhǔn)文件；　?。ㄋ模┎疬w申請書、拆遷計劃及拆遷方案；　?。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明?！　∏翱畹冢ㄒ唬╉棇俜菄型顿Y建設(shè)項目的，其建設(shè)項目批準(zhǔn)文件按國家有關(guān)規(guī)定辦理?！　∏翱畹冢ㄋ模╉椝峁┑馁Y料，應(yīng)當(dāng)載明擬拆遷范圍內(nèi)的房屋基本情況、拆遷補(bǔ)償安置方式和

5、期限、拆遷實施步驟、各項補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用預(yù)算、安置房源、拆遷實施單位及工作人員名單、房屋拆除方案（含安全防護(hù)和環(huán)保措施）等事項?！　∈腥嗣裾畬嵤┩恋貎洌涮峤坏馁Y料按國家有關(guān)規(guī)定辦理。　　第六條　申請房屋拆遷許可證時，申請人應(yīng)按照《條例》、《辦法》和本辦法的相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)房屋拆遷管理部門審核批準(zhǔn)后方可公布實施?！　〉谄邨l　申請房屋拆遷許可證時，申請人須將拆遷補(bǔ)償安置資金存入拆遷專用存款賬戶，專款用于拆遷補(bǔ)償、安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷管理部門的監(jiān)管?！　」不A(chǔ)設(shè)施等財政性投資拆遷項目，其城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算，經(jīng)房屋拆

6、遷管理部門審核后方可實施；未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核的財政性投資拆遷項目補(bǔ)償安置資金預(yù)算，有關(guān)部門不得將其列入拆遷成本?！　〉诎藯l　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理拆遷申請之日起30日內(nèi)對申請事項進(jìn)行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予拆遷許可的決定，并說明理由書面告知申請人?！　〉诰艞l　房屋拆遷建筑面積在1萬平方米以上或涉遷居民戶數(shù)在120戶以上的，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)告知被拆遷人享有聽證的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)事人的申請，在核發(fā)房屋拆遷許可證前，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會，聽取拆遷當(dāng)事人的意見。聽證意見作為核發(fā)房屋拆遷許可證的參考依據(jù)?！　〉谑畻l　

7、房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布?！　》课莶疬w管理部門應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作?！　〉谑粭l　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息、拆遷實施單位和評估單位名稱及工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作?！　〔疬w期限內(nèi)，拆遷人不得擅自改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人的供水、供電等基本生活條件。　　第十二條　拆遷