河南鑫苑物業(yè)管理有限公司信息摘要第5期（總第十期）(doc 134頁)

《河南鑫苑物業(yè)管理有限公司信息摘要第5期（總第十期）(doc 134頁)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、2007年第5期2007年第5期2007年第5期2007年第5期（總第十期）導(dǎo)讀以物業(yè)稅征收穩(wěn)定房價的政策已越來越明朗化，國家擬進(jìn)行部分省市首先進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的試點工作，從明年開始，這項政策將逐步得到落實。物業(yè)稅征收政策將如何施行，會不會真正起到穩(wěn)定房價的作用，種種猜測和疑問只有在政策法規(guī)出臺以后方能知曉。在第一部分《政策法規(guī)》中，可以從中窺探相關(guān)動態(tài)。在《地方動態(tài)》中，摘錄了全國部分省市物業(yè)管理的行業(yè)動態(tài)，涉及內(nèi)容有政策法規(guī)的制定、管理措施以及相關(guān)案例等?！督?jīng)營指導(dǎo)》內(nèi)容涉及商鋪、設(shè)備、智能化小區(qū)管理，管理品質(zhì)、物業(yè)招標(biāo)等內(nèi)容。其中不乏有指導(dǎo)意義和借鑒意義的方法、措施?！吨R學(xué)習(xí)》一

2、欄摘錄了《ISO給物業(yè)管理帶來的價值》、《物業(yè)管理的前期介入》等三篇文章，有一定的理論參考價值?！栋咐馕觥芬琅f摘錄了物業(yè)管理的典型案例，著重從物業(yè)糾紛角度進(jìn)行了摘選。其中也涉及了業(yè)主大會選聘和前期介入等相關(guān)案例。本期內(nèi)容較多，時間倉促，難免有疏漏和不當(dāng)之處，希望大家諒解，如發(fā)現(xiàn)問題請及時指正。目錄【政策導(dǎo)向】4國稅總局積極穩(wěn)妥進(jìn)行物業(yè)稅出臺前準(zhǔn)備工作4物業(yè)稅擬明年選部分試點城市進(jìn)行實轉(zhuǎn)5征收“物業(yè)稅”將徹底顛覆中國房價7物業(yè)稅征收應(yīng)該從別墅和豪宅開始？10【地方動態(tài)】13北京：物業(yè)管理四大問題有了明確的解決方案13廣州：物管收費也要明碼標(biāo)價17深圳：住宅物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)總體下調(diào)18深圳：

3、停車位將有“房產(chǎn)證”23天津：四大管理模式共存舊區(qū)物業(yè)管理提升老房價值26成都：共有收益引發(fā)物管行業(yè)調(diào)整29蘭州物權(quán)第一案：業(yè)委會“炒”掉物業(yè)成被告33廈門:物業(yè)擬推最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費36邯鄲:首家招標(biāo)前期物業(yè)公司產(chǎn)生37【經(jīng)營指導(dǎo)】39如何進(jìn)行商鋪的物業(yè)管理39如何發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的作用60多樣化物業(yè)需要多樣化物業(yè)管理模式65關(guān)于住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的思考69物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)備管理74智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理77物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)的評價80小區(qū)管理處籌備方案87前期物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)建立回避制度91【知識學(xué)習(xí)】96ISO給物業(yè)管理帶來的價值96淺析物業(yè)管理的前期介入98物管公司在住

4、宅分戶驗收中的地位與作用103【案例解析】108物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾究竟在何處？108業(yè)戶利益重于一切112樓上漏水遷怒于物業(yè)公司業(yè)主拒交物業(yè)費敗訴115物業(yè)管理不當(dāng)引起的法律糾紛案116有限責(zé)任,無限權(quán)利?——物業(yè)管理糾紛案件的法理分析118業(yè)主大會選聘物業(yè)公司經(jīng)典案例121早期介入和前期物業(yè)管理案例分析124【政策導(dǎo)向】國稅總局積極穩(wěn)妥進(jìn)行物業(yè)稅出臺前準(zhǔn)備工作國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人10月12日在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作。這位負(fù)責(zé)人表示，開征物業(yè)稅政策性比較強，而我國地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，因此要在立法

5、前進(jìn)行更多的研究，從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征做好準(zhǔn)備。物業(yè)稅的改革工作關(guān)鍵在計稅依據(jù)的調(diào)整，以評稅價格作為計稅依據(jù)是國際上的普遍做法。這位負(fù)責(zé)人表示,從2003年起，稅務(wù)總局和財政部先后批準(zhǔn)了北京、江蘇、深圳等六個省市作為試點先行單位，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點。2007年又批準(zhǔn)河南、安徽、福建、大連四個地區(qū)部分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評稅擴(kuò)大試點范圍。（來源：中國新聞網(wǎng)）物業(yè)稅擬明年選部分試點城市進(jìn)行實轉(zhuǎn)國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上明確表示,目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前透露,明年有望在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進(jìn)行“實轉(zhuǎn)”。據(jù)悉,目

6、前,物業(yè)已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連這10個省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點。明年擬實施“空轉(zhuǎn)實”試點雖然目前有市場人士預(yù)計,隨著物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”城市增加到10個,明年全面開征的可能性加大,但業(yè)內(nèi)權(quán)威人士指出,根據(jù)目前進(jìn)行的房地產(chǎn)模擬評稅試點情況,明年將會選擇部分試點城市進(jìn)行“實轉(zhuǎn)”,即進(jìn)行征收試點,而全面征收仍需要更充分的準(zhǔn)備。國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,開征物業(yè)稅政策性比較強,而我國地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜,因此要在立法前進(jìn)行更多的研究,從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征作好準(zhǔn)備。物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅,它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn),要求其承

7、租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。不動產(chǎn)稅是擁有房屋所要交納的稅,屬于持有稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開征物業(yè)稅直接增加了需求方持有房地產(chǎn)的成本,對投資和投資性需求的抑制作用較大。據(jù)悉,從2003年起,財政部和國家稅務(wù)總局先后批準(zhǔn)了北京、江蘇、深圳等六個省市作為試點先行單位,進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點。今年又批準(zhǔn)河南、安徽、福建、大連四個地區(qū)部分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評稅擴(kuò)大試點范圍?？辙D(zhuǎn)、實轉(zhuǎn)完善征收框架業(yè)內(nèi)