蔡家崗鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）

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1、蔡家崗鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）2016年調整完善方案蔡家崗鎮(zhèn)人民政府二〇一七年六月9目錄一、基本情況1（一）區(qū)域概況1（二）土地利用現狀1二、規(guī)劃修改的期限與范圍1三、土地利用規(guī)劃目標1四、永久基本農田劃定情況1（一）調出情況1（二）補劃情況1五、建設用地調整情況2（一）城鎮(zhèn)工礦用地調整2（二）農村居民點用地調整2（三）交通水利用地調整2六、土地利用分區(qū)調整情況2（一）土地用途分區(qū)規(guī)劃2（二）建設用地管制分區(qū)規(guī)劃2附表：1、蔡家崗鎮(zhèn)土地利用現狀表；2、蔡家崗鎮(zhèn)土地利用結構調整表；3、蔡家崗鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃目標調整表；4蔡家崗鎮(zhèn)落實上一級土地利用規(guī)劃指標情況表；5蔡家崗

2、鎮(zhèn)耕地保有量和基本農田保護面積分解表；6、蔡家崗鎮(zhèn)調入區(qū)域規(guī)劃調整前后對比表；7、蔡家崗鎮(zhèn)調出區(qū)域規(guī)劃調整前后對比表；8、蔡家崗鎮(zhèn)土地用途分區(qū)修改情況表；9、蔡家崗鎮(zhèn)建設用地空間管制分區(qū)修改情況表；10、蔡家崗鎮(zhèn)2006-2020年重點建設項目用地規(guī)劃表；11、蔡家崗鎮(zhèn)土地用途分區(qū)面積統(tǒng)計表；12、蔡家崗鎮(zhèn)土地開發(fā)、整理、復墾重點項目表；附圖：1、蔡家崗鎮(zhèn)土地利用現狀圖（2014年）；2、蔡家崗鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖；3、蔡家崗鎮(zhèn)建設用地管制與基本農田保護圖；4、蔡家崗鎮(zhèn)土地整治規(guī)劃圖；5、蔡家崗鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃建設用地布局調整示意圖；6、蔡家崗鎮(zhèn)建設用地管制與基本農田調整示意圖。9一、

3、基本情況（一）區(qū)域概況蔡家崗鎮(zhèn)位于常德市西北部，距市區(qū)僅19公里。2015年行政區(qū)劃調整，由長嶺崗鄉(xiāng)、蔡家崗鎮(zhèn)和雷公廟鎮(zhèn)合并，合并后的蔡家崗鎮(zhèn)東臨雙橋坪鎮(zhèn)，西與桃源縣接壤，南連石板灘鎮(zhèn)，北與臨澧縣毗鄰。定位為鎮(zhèn)域綜合服務中心，以商貿服務、建材、食品為主導的小城鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)有4座中小型水庫，最有名的是五里溪水庫。澧快線穿鎮(zhèn)而過，原207國道是北上南下的必經之路，與東西線的劉漆大道在鎮(zhèn)中心交匯，交通四通八達。（二）土地利用現狀2014年，蔡家崗鎮(zhèn)土地總面積15391.76公頃，其中農用地12976.09公頃，占84.31%；建設用地2106.50公頃，占13.69%；其他土地309.17公頃

4、，占2.01%。二、規(guī)劃修改的期限與范圍本次規(guī)劃修改以2005年為基期年，2014年為規(guī)劃修改年，2020年為目標年。規(guī)劃范圍為合并后的長嶺崗鄉(xiāng)、蔡家崗鎮(zhèn)和雷公廟鎮(zhèn)區(qū)域內的所有土地，土地總面積15391.76公頃。三、土地利用規(guī)劃目標修改后，到2020年，全鎮(zhèn)耕地保有量不低于4660.00公頃，基本農田保護面積不低于3082.27公頃，全鎮(zhèn)通過土地開發(fā)整理復墾補充耕地114.37公頃；建設用地總規(guī)?？刂圃?496.44公頃以內，城鄉(xiāng)建設用地規(guī)?？刂圃?306.81公頃以內，城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)?？刂圃?30.81公頃以內；新增建設用地規(guī)模控制在165.40公頃以內，建設占用農用地規(guī)?？刂圃?/p>

5、157.73公頃以內，建設占用耕地控制在116.61公頃以內。修改前后各項規(guī)劃目標及變化情況見附表3。四、永久基本農田劃定情況（一）調出情況調出基本農田484.61公頃，主要分布在芭蕉堰村、黃山峪村、望仙橋村和蔡家崗村。其中因現狀非耕地及質量較差（坡度等級、利用等較差）需調出473.42公頃主要分布在芭蕉堰村、黃山峪村和望仙橋村；因建設用地調入需調出基本農田11.19公頃，主要分布在蔡家崗村。（二）補劃情況本鎮(zhèn)可補劃為基本農田的優(yōu)質一般耕地主要布局在南山村，長嶺崗村和蔣家坪村等，此次補劃基本農田82.94公頃，主要位于南山村、長嶺崗村。9劃定后，永久基本農田面積為3082.33公頃，

6、落實了基本農田保護任務，全鎮(zhèn)均有分布。五、建設用地調整情況（一）城鎮(zhèn)工礦用地調整本次規(guī)劃修改，由于蔡家崗鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設和九年一貫制教育項目建設，需調入城鎮(zhèn)工礦用地15.64公頃，分布在蔡家崗村、保家山村。調出城鎮(zhèn)工礦用地73.11公頃，位于在尹家坪村、中湖村，主要是預留給南方水泥項目的剩余指標。（二）農村居民點用地調整本次規(guī)劃修改，由于蔡家崗鎮(zhèn)美麗鄉(xiāng)村建設和村級公共設施建設等，需調入農村居民點用地4.62公頃，主要分布在黃山峪村、古堤溶村。調出農村居民點用地224.25公頃，涉及石牛村、黃潭橋村和舒公殿村等，位于臨崗公路沿線，這些地塊為預留給沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)用地，但由于其規(guī)劃為農村居民點用

7、地，且根據區(qū)委區(qū)政府的統(tǒng)一規(guī)劃，臨崗公路沿線的企業(yè)要求進入園區(qū)，這些地塊規(guī)劃期內不會建設。（三）交通水利用地調整本次規(guī)劃修改，蔡家崗鎮(zhèn)調入交通水利用地53.43公頃，用于已落地的沅澧快速線和蔡雙公路改擴建項目。六、土地利用分區(qū)調整情況（一）土地用途分區(qū)規(guī)劃修改后，將全鎮(zhèn)土地劃分為6個用途區(qū)，其中：基本農田保護區(qū)和一般農用地區(qū)變化較大，規(guī)劃修改后基本農田保護區(qū)減少431.66公頃，一般農用地區(qū)較修改前增加548.54公頃。（分區(qū)面積及數量變化具體見附表8）（