經(jīng)適房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、第一部分項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱重慶同興工業(yè)園B區(qū)三期經(jīng)適房（山水庭源）二、項(xiàng)目地址本工程位于重慶市北碚區(qū)蔡家組團(tuán)同興工業(yè)園——鳳林大道，周邊交通便捷，開(kāi)放型的山體公園與之相鄰，對(duì)面即是“鳳林小學(xué)”，周邊條件相當(dāng)成熟。三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積重慶同興工業(yè)園區(qū)B區(qū)三期經(jīng)適房總建設(shè)面積78750平方米，四、地上建筑物狀況本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積206808.52平方米，設(shè)計(jì)高層住宅建筑8棟、高層商業(yè)綜合樓建筑1棟、多層配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑4棟。五、項(xiàng)目由來(lái)第二部分重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1、今年上半年重慶房地產(chǎn)業(yè)完成開(kāi)發(fā)投資832.11億元，同比增長(zhǎng)35.0%?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，上半年重慶全

2、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅較一季度回落8.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房施工面積16917.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.4%，其中住宅施工面積13339.34萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.9%，較一季度回落12.6個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷售面積1906.61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源2442.85億元，增長(zhǎng)43.6%，較一季度回落17.5個(gè)百分點(diǎn)。　　2、重慶市房地產(chǎn)投資增速保持較高位區(qū)間運(yùn)行，一是由于去年二季度以來(lái)，公租房建設(shè)全面推進(jìn)，增量注入及同期基數(shù)的影響；二是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，主城及周邊區(qū)縣商品房仍存一定剛性需求；三是相關(guān)規(guī)定要求房地產(chǎn)企業(yè)拿地兩年內(nèi)必須動(dòng)

3、工建設(shè)，對(duì)住房建設(shè)要求在3年內(nèi)完工等，使2008-2009年購(gòu)地企業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定開(kāi)發(fā)，成為促動(dòng)房地產(chǎn)投資較高位運(yùn)行的重要因素?！　⊥瑫r(shí)，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控、差別信貸利率、二手房交易稅收以及各地限購(gòu)等政策共同作用下，房地產(chǎn)投資增速已明顯放緩。223、上半年重慶市房地產(chǎn)業(yè)“雙軌制”逐步推進(jìn)，公租房步入“邊建設(shè)、邊投放”良性循環(huán)，助推作用不減。從開(kāi)發(fā)情況看，上半年重慶房地產(chǎn)業(yè)完成開(kāi)發(fā)投資832.11億元，同比增長(zhǎng)35.0%。從銷售情況看，上半年重慶商品房銷售面積為1906.61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。值得一提的是，6月份8個(gè)公租房項(xiàng)目集中開(kāi)工，上半年共計(jì)開(kāi)工公租房700萬(wàn)

4、平方米。同時(shí)，公租房?jī)纱螕u號(hào)成功配租30469戶，受惠群眾近10萬(wàn)。第三部分項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（一）區(qū)位獨(dú)特???組團(tuán)（園區(qū)）位于重慶市主城區(qū)“北上戰(zhàn)略”的主要拓展區(qū)，是江北區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)“四北六方”聯(lián)合打造重慶市北部增長(zhǎng)極的產(chǎn)業(yè)高地，是重慶市“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)的重要增長(zhǎng)極。（二）交通便捷組團(tuán)（園區(qū)）交通條件十分便捷，距市委、市政府所在地25公里、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里、重慶北站18公里、寸灘港22公里。境內(nèi)有一條黃金水道（嘉陵江蔡家組團(tuán)段將建設(shè)1個(gè)1000噸級(jí)多用途泊位和1個(gè)2000噸級(jí)散貨泊位）、二條輕軌線（6號(hào)線、

5、6號(hào)支線）、三條鐵路（遂渝線、襄渝線、全國(guó)鐵路3號(hào)線。其中，遂渝線在蔡家設(shè)立客運(yùn)站，每天定時(shí)發(fā)送列車30對(duì)，年客運(yùn)能力1000萬(wàn)人次）、四條陸上快速通道（渝合高速、110省道、重慶中環(huán)快速干道、重慶市繞城高速）經(jīng)過(guò)該地區(qū)，擁有重慶市北部水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)集聚優(yōu)勢(shì)。（三）生態(tài)怡人22???1、組團(tuán)（園區(qū)）自然山水條件得天獨(dú)厚，處于重慶市主城上風(fēng)上水地段，一面靠山、三面環(huán)水、要素密集、景觀絕佳、環(huán)境優(yōu)美，是一塊未被破壞、適宜集中連片大規(guī)模開(kāi)發(fā)的風(fēng)水寶地。（四）基礎(chǔ)良好???1、組團(tuán)（園區(qū)）建設(shè)用地條件得天獨(dú)厚，土地相對(duì)平坦開(kāi)闊，工程地質(zhì)條件較好。目前擁有220K

6、V（玉皇觀）、110KV（蔡家）變電站各1座，供電可靠率99.7％（工業(yè)用電0.547元/度，生活用電0.463元/度）；重慶市天然氣主管道貫穿該片區(qū)，日供氣50萬(wàn)立方米（工業(yè)用氣1.243元/立方米，生活用氣1.4元/立方米）；有同興、蔡家水廠，日供水能力5萬(wàn)噸以上（工業(yè)用水2.91元/噸，生活用水2.66元/噸）；有垃圾發(fā)電廠、污水處理廠；通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋該片區(qū)。2010年前，計(jì)劃投入120億元（2007年確保投入12億元，用于連貫組團(tuán)（園區(qū)）內(nèi)外道路、橋梁和工業(yè)企業(yè)所需土地利用的“七通一平”建設(shè)）。同時(shí)，該片區(qū)現(xiàn)有中安翡翠湖、水天花園、香溪美林等高檔住宅

7、區(qū)，紅鼎高爾夫等高檔娛樂(lè)設(shè)施。（五）人才充足???1、組團(tuán)（園區(qū)）已主動(dòng)聚集西南大學(xué)、重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、重慶儀表材料研究所、重慶國(guó)際企業(yè)孵化器北碚孵化園等市內(nèi)外大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)的人才于組團(tuán)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)。僅區(qū)內(nèi)就有各類科研機(jī)構(gòu)67個(gè)，高等院校4所，部屬研究所3所，職業(yè)學(xué)校數(shù)十所，中央、市屬大中型企業(yè)幾十個(gè)，各類研究人員近萬(wàn)人，企業(yè)發(fā)展所需人力資源可得到有力保障。組團(tuán)（園區(qū)）區(qū)域內(nèi)人力資源成本約為1萬(wàn)元/人?年，大大低于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)地區(qū)。（六）環(huán)境寬松22???1、組團(tuán)（園區(qū)）管委會(huì)堅(jiān)持“三個(gè)用心”（用心想事、用心謀事、用心干事）和“兩個(gè)最”（

8、企業(yè)效益空間最大、投資人