經(jīng)適房項目可行性研究報告

《經(jīng)適房項目可行性研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、In0319目錄第一部分項目概況4一、項目名稱4二、項目地址4三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積4五、項目由來4第二部分重慶房地產(chǎn)市場概況4第三部分項目優(yōu)勢與劣勢分析5一、項目優(yōu)勢6二、項目劣勢7第四部分項目運作方案7一、項目運作主體7二、項目運作方案7（一）房產(chǎn)開發(fā)模式7第五部分項目規(guī)劃方案7一、項目規(guī)劃設(shè)計要點7二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)7（一）項目主要技術(shù)指標(biāo)8（二）住宅戶數(shù)及車位數(shù)量8第六部分項目開發(fā)方案9一、項目開發(fā)建設(shè)方案9（一）對土地開發(fā)模式9（二）對房產(chǎn)開發(fā)模式91、開發(fā)方案設(shè)想92、建設(shè)進度計劃9二、項目經(jīng)營方案9三

2、、項目投資方案9第七部分項目投資估算10一、土地開發(fā)模式總投資估算10（一）開發(fā)成本測算101、基準(zhǔn)地價與出讓金102、實際出讓地價預(yù)估10（1）土地出讓金補差額估算10（2）地價估算10（3）土地增值額估算10（二）開發(fā)費用測算101、管理費用102、其他費用103、財務(wù)費用10二、房產(chǎn)開發(fā)模式總投資估算1025（一）開發(fā)成本測算111、土地成本112、設(shè)計費及前期開發(fā)費113、工程建安費114、基礎(chǔ)設(shè)施費115、公建配套費116、運作期間費117、不可預(yù)見費11（二）開發(fā)費用測算111、管理費用112、銷售費用1

3、13、財務(wù)費用12第八部分項目資金籌措12一、土地開發(fā)模式投資方案12二、房產(chǎn)開發(fā)模式投資方案12（一）投資組合方式13（二）資金運作方式131、自有資金132、銀行貸款133、銷售收入再投入13第九部分經(jīng)濟與社會效益分析14一、房產(chǎn)開發(fā)模式經(jīng)濟效益分析14（一）銷售單價的估算141、住宅銷售單價的確定14（1）用市場比較法確定銷售價格的上限14（2）用成本法確定銷售價格的下限14（3）建議銷售單價142、商業(yè)銷售單價的確定143、車位銷售單價的確定14（二）總銷售收入的測算14（三）成本費用估算14（四）財務(wù)分析1

4、51、損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析15二、項目評估結(jié)論15附表16一、土地開發(fā)模式附表16表一總投資與成本估算表16表二　資金籌措表16二、房產(chǎn)開發(fā)模式附表17表一總投資與成本估算表17表二詳細(xì)投資計劃與資金籌措表（按比例）17表三詳細(xì)投資計劃與資金籌措表（按金額）18表四總銷售收入預(yù)測表18表五銷售稅金及附加表1925表六損益表19表七　自有資金現(xiàn)金流量表（年Ic=10%）20表八　資金來源與運用表20表九工程成本核算分類表219.1商業(yè)部分工程成本核算表229.2住宅部分工程成本核算表239.3配套項目部分工程成

5、本核算表249.4地下停車場部分工程成本核算表25第一部分項目概況一、項目名稱25重慶同興工業(yè)園B區(qū)三期經(jīng)適房（山水庭源）二、項目地址本工程位于重慶市北碚區(qū)蔡家組團同興工業(yè)園——鳳林大道，周邊交通便捷，開放型的山體公園與之相鄰，對面即是“鳳林小學(xué)”，周邊條件相當(dāng)成熟。三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積重慶同興工業(yè)園區(qū)B區(qū)三期經(jīng)適房總建設(shè)面積78750平方米，四、地上建筑物狀況本項目設(shè)計總建筑面積206808.52平方米，設(shè)計高層住宅建筑8棟、高層商業(yè)綜合樓建筑1棟、多層配套商業(yè)網(wǎng)點建筑4棟。五、項目由來第二部分重慶房地產(chǎn)市場概況

6、1、今年上半年重慶房地產(chǎn)業(yè)完成開發(fā)投資832.11億元，同比增長35.0%?！　?jù)統(tǒng)計，上半年重慶全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較一季度回落8.4個百分點。商品房施工面積16917.19萬平方米，增長30.4%，其中住宅施工面積13339.34萬平方米，增長29.9%，較一季度回落12.6個百分點。全市商品房銷售面積1906.61萬平方米，增長12.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源2442.85億元，增長43.6%，較一季度回落17.5個百分點。　　2、重慶市房地產(chǎn)投資增速保持較高位區(qū)間運行，一是由于去年二季度以來，公租房建

7、設(shè)全面推進，增量注入及同期基數(shù)的影響；二是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快，主城及周邊區(qū)縣商品房仍存一定剛性需求；三是相關(guān)規(guī)定要求房地產(chǎn)企業(yè)拿地兩年內(nèi)必須動工建設(shè)，對住房建設(shè)要求在3年內(nèi)完工等，使2008-2009年購地企業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定開發(fā)，成為促動房地產(chǎn)投資較高位運行的重要因素?！　⊥瑫r，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控、差別信貸利率、二手房交易稅收以及各地限購等政策共同作用下，房地產(chǎn)投資增速已明顯放緩。3、上半年重慶市房地產(chǎn)業(yè)“雙軌制”逐步推進，公租房步入“邊建設(shè)、邊投放”25良性循環(huán)，助推作用不減。從開發(fā)情況看，上半年重慶房地產(chǎn)業(yè)完成開發(fā)投

8、資832.11億元，同比增長35.0%。從銷售情況看，上半年重慶商品房銷售面積為1906.61萬平方米，增長12.8%。值得一提的是，6月份8個公租房項目集中開工，上半年共計開工公租房700萬平方米。同時，公租房兩次搖號成功配租30469戶，受惠群眾近10萬。第三部分項目優(yōu)勢與劣勢分析一、項目優(yōu)勢（一）區(qū)位獨特???組團（園區(qū)）位于重慶市主城區(qū)