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《房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究：和記黃埔地產(chǎn)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究高通智庫房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究?高通智庫高通智庫2012年01月15日和記黃埔地產(chǎn)：集團思維下的地產(chǎn)思考摘????要??和黃和長實均擁有地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)，在具體的運作上，集團香電話：(010)58677851/2/3港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由長實運作，而內(nèi)地的項目，拿地基本以兩郵箱：gt@gaotongchina.com者各50%股權(quán)的方式拿地，但具體運營則由和黃操作。?2011年上半年地產(chǎn)及酒店部門錄得收益總額港幣74.04億元，網(wǎng)站：www.gaotongchina.com較2010年首六個月增加4%；2011年地產(chǎn)及酒店業(yè)務(wù)占和黃總資產(chǎn)1
2、1%，總收入4%，集團EBITDA12%，集團EBIT18%。?2010年公司增加內(nèi)地的土地儲備，住宅約140萬平方米，和黃占70萬平方米。截止目前和黃土地儲備約1100萬平方米，其中97%在內(nèi)地、2%在英國及1%在新加坡與香港。高通智庫是一家房地產(chǎn)研究綜合服務(wù)商，依托其獨特的信息收?2010年租賃物業(yè)組合的出租率為97%，總租金收入為港幣集與整合體系、專業(yè)的分析能39.49億元，較去年增加4%。2011年上半年租賃物業(yè)組合的出力、科學的研究方法和豐富的研租率為98%，總租金收入為港幣19.63億元，較去年同期增加究經(jīng)驗，持續(xù)為客戶提供及時、1%。
3、當前收益率達到7.4%。高效的研究服務(wù)。?2010年，酒店部門之收益總額與EBIT分別較2009年增加16%與62%。2011年上半年酒店運營占該業(yè)務(wù)部門經(jīng)常性EBITDA的7200萬美元。?據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2011年11月中旬至今，和黃在內(nèi)地投入的拿地資金超過30億元。這是其在內(nèi)地的第三輪擴張，第一輪是1992年，第二輪是2004年。但擴張區(qū)域多位于二三線城市。?和黃每年為其貢獻銷售收入的內(nèi)地項目不會超過5個。通過花樣繁多的囤地、捂盤手法拉長開發(fā)周期，獲得土地增值和房價上漲的雙重受益。此外，還將其“囤地”升值中的土地做抵押。?和記黃埔地產(chǎn)作為和黃
4、集團未上市附屬公司，采用這中央現(xiàn)金管理制度，并不進行單獨的資本運作，融資成本低。?和黃旗下零售產(chǎn)業(yè)除了提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和利潤外，還為和黃商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供更多的人氣和運營管理方面的支撐。?長和系旗下的REITS有三支，分別為2003年8月在新加坡掛牌交易的置富REITS、2005年11月在香港上市的泓富產(chǎn)業(yè)信托、2011年4月在香港上市的匯賢產(chǎn)業(yè)信托。房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究目?錄?一、集團業(yè)務(wù)布局、公司發(fā)展現(xiàn)狀........................................................................
5、................41、集團業(yè)務(wù)布局...............................................................................................................42、公司發(fā)展現(xiàn)狀...............................................................................................................7二、運營特點..............
6、............................................................................................................131、反周期策略.................................................................................................................132、囤地策略.......................................
7、..............................................................................15三、資本運作..........................................................................................................................171、集團化資本運作..........................................................
8、...............................................172、零售業(yè)的資金供給..
